경매마당 - 2020타경73786

2020타경73786[4]

광주지방법원 본원

사진 29개 전체보기

전 395.7평 (1308㎡)

전라남도 나주시 왕곡면 덕산리 233-33 외 1 필지

감정가

4316만4000원

최저가

44%↓ 2417만2000원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 2회

매각일(D-40) 2021년 06월 16일

법원 광주지방법원

법정지상권농지취득자격증명

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2020타경73786[4]의 분석이 완료 되었습니다

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개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경73786[4]

관할법원 광주지방법원 본원

감정평가일 2020년10월28일

배당요구종기일 2021년01월11일

입찰보증금 (10%) 2,420,000원

청구액 231,206,052원

채권자 농OOOOOOOO

매각공고

[비고]
일괄매각, 제시외 수목 매각 제외, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 2회

2021.03.24

4316만4000원 유찰

2021.05.04

3021만5000원 유찰

2021.06.16

2417만2000원 진행

부동산

매각목록

용도 전

토지면적 1308㎡ (395.7평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	전라남도 나주시 왕곡면 덕산리 233-33	전	보기
2	토지	전라남도 나주시 왕곡면 덕산리 233-34	전	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호(1)은 전라남도 화순군 이서면 영평리 소재 "도원자동차야영장" 남측 인근, 기호(2)는 전라남도 나주시 이창동 소재 "영산포 여자중학교" 남서측 인근, 기호(3-5)는 전라남도 나주시 왕곡면 덕산리 소재 "양산제" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 기호(1)은 자연림 등이 소재하는 야산지대, 기호(2)는 단독주택, 근린상가 등이 혼재하는 기존주택지대, 기호(3-5)은 농경지 등이 소재하는 마을주변 농경지대입니다. 2) 교통상황 기호(1,2,4,5)는 인근까지, 기호(3)는 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하나, 일반적인 교통상황은 기호(1,3,4,5)는 불편시되고, 기호(2)는 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 본건 기호(1)은 급경사의 부정형 토지로서 자연림, 기호(2)는 평지의 부정형 토지로서 주거용 건부지, 기호(3)은 삼각형의 완경사 토지로서 묘지, 기호(4,5)는 부정형의 완경사 토지로서 과수원으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 기호(1,2,4,5)는 맹지이며, 기호(3)은 북서 및 북동측으로 콘크리트 포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 기호(1)은 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 현상변경허가 대상구역(무등산주상절리대,문화재현상변경허가대상(500m이내))<문화재보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (영산강·섬진강)폐수배출시설 설치제한지역<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 공원자연환경지구(2012-12-31)<자연공원법>, 국립공원(2012-12-31)<자연공원법>, 기호(2)는 도시지역, 준주거지역 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 개발촉진지구(2014-12-23)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>, 기호(3)은 보전관리지역 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(4,5)는 보전관리지역 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도" 참고바랍니다. 7) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 제시 외 건물 (ㄱ)은 조적조 슬레이트지붕 단층 구조입니다. 2) 이용상태 제시 외 건물 (ㄱ)은 단독주택입니다. 3) 설비내역 상하수도시설에 의한 위생설비 및 급ㆍ배수설비 등을 갖추었습니다. 4) 부합물 및 종물 해당사항 없습니다. 5) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2001-08-31 (갑2)	가압류	나주시남부농업협동조합	소멸
2001-08-31 (갑2)	말소기준 등기	48,120,000원	소멸
2001-08-31 (갑3)	가압류	나주시남부농업협동조합	소멸
2001-08-31 (갑3)	-	27,840,000원	소멸
2002-10-15 (갑4)	가압류	농업협동조합중앙회	소멸
2002-10-15 (갑4)	-	81,210,822원	소멸
2003-01-25 (갑5)	가압류	국민제오차유동화전문유한회사	소멸
2003-01-25 (갑5)	-	63,812,090원	소멸
2004-02-10 (갑6)	가압류	신용보증기금	소멸
2004-02-10 (갑6)	-	202,956,378원	소멸
2004-07-05 (갑7)	가압류	한국자산관리공사	소멸
2004-07-05 (갑7)	-	2,488,359원	소멸
2020-09-28	소유자	서현 (소유자)
2020-09-28	단독소유	-
2020-10-21 (갑9)	강제경매개시결정 (2020타경73786)	농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관)	소멸
2020-10-21 (갑9)	경매기입 등기	231,206,052원	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

[지상권설정] - 매각에서 제외되는 수목으로 인하여 법정지상권 성립할 여지가 있음

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[권리신고] 원종선 전부 (기타임차인)	보증:	전입: 확정:	-
[권리신고] 원종선 전부 (기타임차인)	차임:	배당:	-
[권리신고] 원종선 기타임차인	보증:	전입: 확정:	-
[권리신고] 원종선 기타임차인	차임:	배당:	-