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로고 광주지방법원 본원 [경매6계] 2020타경73786[4]
전라남도 나주시 왕곡면 덕산리 233-33 외 1 필지

전남 나주시 왕곡면 덕산리 233-33

주소복사
경매구분 강제경매
용도 전
토지 1308㎡(395.7평)
건물 -
감정가 43,164,000원
최저가 24,172,000원
보증금 2,420,000원 (10%)
청구액 231,206,052원
접수일 2020년 10월 15일
개시결정 2020년 10월 21일
감정일 2020년 10월 28일
매각일 2021년 06월 16일
2020타경73786[4]
2020타경73786[4]
2020타경73786[4]
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2020타경73786[4]
2020타경73786[4]
2020타경73786[4]
2020타경73786[4]
2020타경73786[4]
2020타경73786[4]
감정가
4316만4000원
낙찰가 33%
2877만원
배당종결 2021년 06월 16일
유찰 2회법정지상권농지취득자격증명
유찰 2회법정지상권농지취득자격증명
경매구분 강제경매
용도 전
토지 1308㎡(395.7평)
건물 -
감정가 43,164,000원
최저가 24,172,000원
보증금 2,420,000원 (10%)
청구액 231,206,052원
접수일 2020년 10월 15일
개시결정 2020년 10월 21일
감정일 2020년 10월 28일
매각일 2021년 06월 16일
배당종결 2021년 06월 16일

당사자 내역

채무자겸소유자 서O
채권자 농OOOOOOOO
임차인 원OO
가압류권자 대OOOOOOO
가압류권자 공OOOOOOO
가압류권자 국OOOOOOOOOOOOO
가압류권자 나OOOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 한OOOOOOO
가압류권자 영OOOOOOO
가압류권자 나OOOOOO
공유자 김OO
교부권자 화OO
배당요구권자 농OOOOOOOO

기일 내역

2021.07.23
납부 (2021.07.15)
2021.06.23
최고가매각허가결정
2021.06.16
2877만원 매각
2417만2000원 최저가
2021.05.04
3021만5000원 유찰
2021.03.24
4316만4000원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각, 제시외 수목 매각 제외, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외되는 수목으로 인하여 법정지상권 성립할 여지가 있음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각, 제시외 수목 매각 제외, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)

점유 조사(현황 조사서)

[목록4]현장확인. 지상에 소재하는 수목의 소유관계여부 알수없음.[목록5]현장확인. 지상에 소재하는 수목의 소유관계여부 알수없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 전라남도 화순군 이서면 영평리 산95 배당종결
2021.05.04 		바로가기
2 전라남도 나주시 이창동 154-1 배당종결
2021.10.20 		바로가기
3 전라남도 나주시 왕곡면 덕산리 233-30 배당종결
2021.06.16 		바로가기
4
본건 		전라남도 나주시 왕곡면 덕산리 233-33 배당종결
2021.06.16 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호(1)은 전라남도 화순군 이서면 영평리 소재 "도원자동차야영장" 남측 인근, 기호(2)는 전라남도 나주시 이창동 소재 "영산포 여자중학교" 남서측 인근, 기호(3-5)는 전라남도 나주시 왕곡면 덕산리 소재 "양산제" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 기호(1)은 자연림 등이 소재하는 야산지대, 기호(2)는 단독주택, 근린상가 등이 혼재하는 기존주택지대, 기호(3-5)은 농경지 등이 소재하는 마을주변 농경지대입니다. 2) 교통상황 기호(1,2,4,5)는 인근까지, 기호(3)는 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하나, 일반적인 교통상황은 기호(1,3,4,5)는 불편시되고, 기호(2)는 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 본건 기호(1)은 급경사의 부정형 토지로서 자연림, 기호(2)는 평지의 부정형 토지로서 주거용 건부지, 기호(3)은 삼각형의 완경사 토지로서 묘지, 기호(4,5)는 부정형의 완경사 토지로서 과수원으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 기호(1,2,4,5)는 맹지이며, 기호(3)은 북서 및 북동측으로 콘크리트 포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 기호(1)은 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 현상변경허가 대상구역(무등산주상절리대,문화재현상변경허가대상(500m이내))<문화재보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (영산강·섬진강)폐수배출시설 설치제한지역<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 공원자연환경지구(2012-12-31)<자연공원법>, 국립공원(2012-12-31)<자연공원법>, 기호(2)는 도시지역, 준주거지역 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 개발촉진지구(2014-12-23)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>, 기호(3)은 보전관리지역 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(4,5)는 보전관리지역 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도" 참고바랍니다. 7) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 제시 외 건물 (ㄱ)은 조적조 슬레이트지붕 단층 구조입니다. 2) 이용상태 제시 외 건물 (ㄱ)은 단독주택입니다. 3) 설비내역 상하수도시설에 의한 위생설비 및 급ㆍ배수설비 등을 갖추었습니다. 4) 부합물 및 종물 해당사항 없습니다. 5) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2001-08-31
(갑2) 		가압류 나주시남부농업협동조합 소멸
말소기준 등기 48,120,000원
2001-08-31
(갑3) 		가압류 나주시남부농업협동조합 소멸
- 27,840,000원
2002-10-15
(갑4) 		가압류 농업협동조합중앙회 소멸
- 81,210,822원
2003-01-25
(갑5) 		가압류 국민제오차유동화전문유한회사 소멸
- 63,812,090원
2004-02-10
(갑6) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 202,956,378원
2004-07-05
(갑7) 		가압류 한국자산관리공사 소멸
- 2,488,359원
2020-09-28
 소유자 서현 (소유자)
단독소유 -
2020-10-21
(갑9) 		강제경매개시결정
(2020타경73786) 		농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
경매기입 등기 231,206,052원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2020타경73786[4] 2021.05.04
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2020타경73786[4] 		2021.05.04

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외되는 수목으로 인하여 법정지상권 성립할 여지가 있음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각, 제시외 수목 매각 제외, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
원종선
(기타임차인)
점유부분:
전부
보증:
-
차임:
- 		전입: -
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2020년10월26일14시00분 / 2020년10월29일11시10분 / 2020년11월05일15시20분 / 2020년11월13일10시50분 / 2020년11월30일15시30분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록4]현장확인. 지상에 소재하는 수목의 소유관계여부 알수없음.[목록5]현장확인. 지상에 소재하는 수목의 소유관계여부 알수없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매6계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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