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로고 광주지방법원 본원 [경매5계] 2021타경66334[2]
전라남도 영광군 법성면 용덕리 721-1 외 3 필지

전남 영광군 법성면 용덕리 721-1

주소복사
경매구분 강제경매
용도 전
토지 2803.55㎡(848.1평)
건물 -
감정가 37,804,000원
최저가 26,463,000원
보증금 2,650,000원 (10%)
청구액 40,681,307원
접수일 2021년 04월 05일
개시결정 2021년 04월 08일
감정일 2021년 04월 21일
매각일 2021년 11월 24일
2021타경66334[2]
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감정가
3780만4000원
낙찰가 26%
2781만3000원
납부 2021년 11월 24일
유찰 1회지분매각농지취득자격증명
유찰 1회지분매각농지취득자격증명
경매구분 강제경매
용도 전
토지 2803.55㎡(848.1평)
건물 -
감정가 37,804,000원
최저가 26,463,000원
보증금 2,650,000원 (10%)
청구액 40,681,307원
접수일 2021년 04월 05일
개시결정 2021년 04월 08일
감정일 2021년 04월 21일
매각일 2021년 11월 24일
납부 2021년 11월 24일

당사자 내역

채무자겸소유자 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOOOOO
근저당권자 양OO
공유자 김OO
공유자 양OO
공유자 양OO
공유자 양OO
공유자 양OO

기일 내역

2021.12.30
납부 (2021.12.15)
2021.12.01
최고가매각허가결정
2021.11.24
2781만3000원 매각
2646만3000원 최저가
2021.10.13
3780만4000원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각, 지분매각, 공유자우선매수권행사는 그 횟수를 1회로 제한함. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각, 지분매각, 공유자우선매수권행사는 그 횟수를 1회로 제한함. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)

점유 조사(현황 조사서)

[목록5]현장확인.[목록6]현장확인.[목록7]현장확인.[목록9]현장확인.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 전라남도 영광군 법성면 용덕리 708-2 납부
2021.11.24 		바로가기
2
본건 		전라남도 영광군 법성면 용덕리 721-1 납부
2021.11.24 		-
3 전라남도 영광군 법성면 용덕리 801 납부
2021.11.24 		바로가기
4 전라남도 영광군 법성면 용덕리 210-1 납부
2021.11.24 		바로가기
5 전라남도 영광군 법성면 용덕리 735-1 납부
2021.11.24 		바로가기
6 전라남도 영광군 법성면 용덕리 803-2 납부
2021.11.24 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 전라남도 영광군 법성면 용덕리 소재 "덕산마을" 인근에 각각 위치[기호 1-13]하며, 주변은 농가주택 및 농경지가 주를 이루는 마을주변농경지대로서, 일반적인 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 기호 1)-13) : 본 건 및 인근까지 차량출입이 가능하며, 일반적인 교통수단은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 1),2),6),7) : 부정형 완경사지로서 전임.기호 3) : 부정형 평지로서, 답 및 일부도로임. 기호 4) : 부정형 완경사지로서, 묵전임.기호 5),9) : 유사사다리형 완경사지로서, 전임.기호 8) : 유사사다리형 평지로서, 답 및 일부도로임.기호 10) : 부정형 평지로서, 답임.기호 11) : 가장형 평지로서, 답임.기호 12) : 사다리형 평지로서, 답 및 일부도로임.기호 13) : 계단식의 부정형 평지로서, 전 및 일부도로임. 4) 인접 도로상태 기호 1) : 서측으로 약 3m 내외의 콘크리트포장도로와 접함.기호 2) : 동측 및 서측으로 약 3m 내외의 콘크리트포장도로와 각각 접함.기호 3) : 북측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로 및 서측으로 약 3m 내외의 콘크리트포장도로와 각각 접함.기호 4) : 북측으로 약 3m 내외의 콘크리트포장도로와 접함. 기호 5),9) : 맹지이나, 인접지를 통하여 출입은 가능함.기호 6) : 북측, 남측으로 약 3m 내외의 콘크리트포장도로 및 동측으로 약 2.5m 내외의 비포장도로와 각각 접함.기호 7) : 동측 및 서측으로 약 3m 내외의 콘크리트포장도로와 각각 접함.기호 8),12) : 남측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로와 접함.기호 10) : 남측으로 약 3m 내외의 콘크리트포장도로와 접함.기호 11) : 동측으로 약 3m 내외의 콘크리트포장도로와 접함.기호 13) : 서측으로 약 3m 내외의 콘크리트포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(소,젖소(건축연면적2500㎡이상),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2),11) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(소,젖소(건축연면적2500㎡이상),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 3),10) : 농림지역, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>기호 4),8),12) : 농림지역, 가축사육제한구역(소,젖소(건축연면적2500㎡이상),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>기호 5)-7),9) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 13) : 농림지역, 자연취락지구(20090413), 가축사육제한구역(금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(양,사슴,말,소,젓소(건축연면적2500㎡미만),닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 기호 13)은 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "전 및 일부도로"로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본 건 기호 3) 토지 지상에 별첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 타인소유건물이 소재함.본 건 기호 13) 토지 지상에 별첨“사진용지"와 같이 철거가 용이한 비닐하우스 1동이 소재함.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2012-10-24
(을1) 		근저당권설정 양몽실 소멸
말소기준 등기 50,000,000원
2021-03-05
(갑6) 		가압류 주식회사샤인캐피탈대부 소멸
- 36,934,539원
2021-04-08
(갑7) 		강제경매개시결정
(2021타경66334) 		주식회사샤인캐피탈대부 소멸
경매기입 등기 40,681,307원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2021타경66334[2] 2021.10.13
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2021타경66334[2] 		2021.10.13

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각, 지분매각, 공유자우선매수권행사는 그 횟수를 1회로 제한함. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2021년04월16일10시50분 / 2021년04월17일12시50분 / 2021년04월19일09시50분 / 2021년04월22일10시45분 / 2021년04월23일11시50분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록5]현장확인.[목록6]현장확인.[목록7]현장확인.[목록9]현장확인.

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록5]현장확인.[목록6]현장확인.[목록7]현장확인.[목록9]현장확인.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매5계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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