경매마당 경매정보 '2022타경64014[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 본원 [경매1계] 2022타경64014[2]

전라남도 나주시 배멧1길 26, 1동 4층404호 (빛가람동,빛가람프라자)

전남 나주시 빛가람동 285-3

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 41.24㎡(12.5평)

건물 136.64㎡(41.3평)

감정가 312,000,000원

최저가 71,566,000원

보증금 7,160,000원 (10%)

청구액 972,841,700원

접수일 2022년 03월 22일

개시결정 2022년 03월 28일

감정일 2022년 04월 04일

매각일 2023년 06월 07일

감정가

3억1200만원

낙찰가 75% 

7779만9000원

배당종결 2023년 06월 07일

유찰 6회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 41.24㎡(12.5평)

건물 136.64㎡(41.3평)

감정가 312,000,000원

최저가 71,566,000원

보증금 7,160,000원 (10%)

청구액 972,841,700원

접수일 2022년 03월 22일

개시결정 2022년 03월 28일

감정일 2022년 04월 04일

매각일 2023년 06월 07일

배당종결 2023년 06월 07일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOO

채권자

주OOOOOOOO

채권자

한OOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역
                    
                                            2023.07.13
                                    
                        납부 (2023.07.13)
                    
                                            2023.06.14
                                    
                        최고가매각허가결정
                    
                                            2023.06.07
                                    
7779만9000원매각 
                            7156만6000원
                            최저가
                        
                                            2023.04.26
                                    
                        8945만7000원
                        유찰
                    
                                            2023.03.15
                                    
                        1억1182만1000원
                        유찰
                    
                                            2022.12.21
                                    
                        1억3977만6000원
                        유찰
                    
                                            2022.11.09
                                    
                        1억7472만원
                        유찰
                    
                                            2022.09.28
                                    
                        2억1840만원
                        유찰
                    
                                            2022.08.17
                                    
                        3억1200만원
                        유찰

물건 비고(공고문)

대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음

임차인(매각 명세서)

<비고>
황은숙(404호):2022.6.16.자로 제출된 권리신고서및배당요구신청서에 첨부된 '상가건물임대차현황서'에 의하면 사업자등록신청
일(정정신고일)은 2022.6.16.자 임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]임차인 황은숙에게 문의함. 2022년 4월21자 현황조사시 만난 직원 황운수가 내용을 알지못해서 계약관계가 없다고 진술했다고 함. 현재 사무실,휴게실,자재창고로 사용중이며 사무실내부에 조립식판넬조 칸막이 설치되어있음. 사업자등재를 하지않고 있다가 확정일자를 받기위해 최근에 사업자를 등재하였다고 함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전라남도 나주시 배멧1길 26, 1동 4층403호 (빛가람동,빛가람프라자)	배당종결 2022.12.21	바로가기
2 본건	전라남도 나주시 배멧1길 26, 1동 4층404호 (빛가람동,빛가람프라자)	배당종결 2023.06.07	-
3	전라남도 나주시 배멧1길 26, 1동 1층107호 (빛가람동,빛가람프라자)	배당종결 2023.03.15	바로가기
4	전라남도 나주시 배멧1길 26, 1동 3층304호 (빛가람동,빛가람프라자)	배당종결 2023.06.07	바로가기
5	전라남도 나주시 배멧1길 26, 1동 1층103호 (빛가람동,빛가람프라자)	배당종결 2022.12.21	바로가기

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감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람호수공원" 북동측 인근에 위치한 빛가람프라자 제1동 제4층 제403호[일련번호 가)], 제404호[일련번호 나)], 제1층 제107호[일련번호 다)], 제3층 제304호[일련번호 라)] 및 제1층 제103호[일련번호 마)]로서, 주변은 근린상업시설, 호수공원 등이 소재한 노선상가 지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 출입 가능하며, 인근에 버스 정류장 등이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건 중 4층 403호[일련번호 가)], 404호[일련번호 나)], 1층 107호[일련번호 다)], 3층 304호[일련번호 라)], 1층 제103호[일련번호 마)]호로서, 외벽 : 석재붙임, 페어글라스 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임, 판넬마감 등, 창호 : 새시창임. 4) 이용상태 일련번호 가) 음식점(인접호실과 경계벽 제거)으로 이용중임.일련번호 나) 비품 등의 창고로 이용중임.일련번호 다) 공실 상태임.일련번호 라) 업무용 시설로 이용중임.일련번호 마) 음식점(인접호실과 경계벽 제거)으로 이용중임. 5) 설비내역 급·배수설비, 위생설비, 소화전, 승강기, 지하주차장 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지로서, 상업용 건부지임. 7) 인접 도로상태등 남서측 및 남동측으로 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -- 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2015-04-02	소유자	주식회사가람프라자 (소유자)
2015-04-02	단독소유	-
2015-04-07 (을1)	근저당권설정	주식회사전북은행	소멸
2015-04-07 (을1)	말소기준 등기	2,400,000,000원	소멸
2015-04-07 (을2)	근저당권설정	주식회사전북은행	소멸
2015-04-07 (을2)	-	2,493,600,000원	소멸
2022-03-28 (갑2)	임의경매개시결정 (2022타경64014)	주식회사전북은행	소멸
2022-03-28 (갑2)	경매기입 등기	972,841,700원	소멸
2022-05-19 (갑3)	압류	나주세무서장	소멸
2022-05-19 (갑3)	-	-	소멸
2022-07-13 (갑4)	압류	나주시	소멸
2022-07-13 (갑4)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인