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2022타경64014[4] 광주지방법원 본원

전라남도 나주시 배멧1길 26, 1동 3층304호 (빛가람동,빛가람프라자) 전용 41.3평

전남 나주시 빛가람동 285-3

주소복사

감정가

3억3500만원

최저가 72%

9605만1000원

매각진행 2023년 04월 26일 입찰 D-28

용도 상가

대상 토지전체, 건물전체

토지 41.24㎡ (12.5평)

건물 136.64㎡ (41.3평)

유찰 5회

                            
                            2023.04.26
                        
                                9605만1000원
                                진행
                            
                            2023.03.15
                        
                                1억2006만4000원
                                유찰
                            
                            2022.12.21
                        
                                1억5008만원
                                유찰
                            
                            2022.11.09
                        
                                1억8760만원
                                유찰
                            
                            2022.09.28
                        
                                2억3450만원
                                유찰
                            
                            2022.08.17
                        
                                3억3500만원
                                유찰

대법원상세

현황조사

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실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

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공고내용

대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

41.24㎡ (12.5평)

건물

136.64㎡ (41.3평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	전라남도 나주시 배멧1길 26, 1동 3층304호 (빛가람동,빛가람프라자)	근린생활시설	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람호수공원" 북동측 인근에 위치한 빛가람프라자 제1동 제4층 제403호[일련번호 가)], 제404호[일련번호 나)], 제1층 제107호[일련번호 다)], 제3층 제304호[일련번호 라)] 및 제1층 제103호[일련번호 마)]로서, 주변은 근린상업시설, 호수공원 등이 소재한 노선상가 지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 출입 가능하며, 인근에 버스 정류장 등이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건 중 4층 403호[일련번호 가)], 404호[일련번호 나)], 1층 107호[일련번호 다)], 3층 304호[일련번호 라)], 1층 제103호[일련번호 마)]호로서, 외벽 : 석재붙임, 페어글라스 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임, 판넬마감 등, 창호 : 새시창임. 4) 이용상태 일련번호 가) 음식점(인접호실과 경계벽 제거)으로 이용중임.일련번호 나) 비품 등의 창고로 이용중임.일련번호 다) 공실 상태임.일련번호 라) 업무용 시설로 이용중임.일련번호 마) 음식점(인접호실과 경계벽 제거)으로 이용중임. 5) 설비내역 급·배수설비, 위생설비, 소화전, 승강기, 지하주차장 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지로서, 상업용 건부지임. 7) 인접 도로상태등 남서측 및 남동측으로 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -- 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

건축물정보

착공일자	2014-04-09	대지면적	1014.4 ㎡
허가일자	2014-03-24	건축면적	808.08 ㎡
사용승인	2015-03-30	연면적	4920.6 ㎡
건폐율	79.66 %	용적률	398.3 %
승강기	· 승용 - 1대	최저 최고층	지하1층 / 5층
주차장	· 옥내기계식 - 14대 · 옥내자주식 - 13대

층	구조	용도	면적
옥탑 1 층	철근콘크리트구조	일반음식점	44.92㎡
지상 5 층	철근콘크리트구조	일반음식점	808.08㎡
지상 4 층	철근콘크리트구조	일반음식점	808.08㎡
지상 3 층	철근콘크리트구조	일반음식점	808.08㎡
지상 2 층	철근콘크리트구조	일반음식점	808.08㎡
지상 1 층	철근콘크리트구조	일반음식점	808.08㎡
지하 1 층	철근콘크리트구조	주차장	880.2㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2015-04-02	소유자	주식회사가람프라자 (소유자)
2015-04-02	단독소유	-
2015-04-07 (을1)	근저당권설정	주식회사전북은행	소멸
2015-04-07 (을1)	말소기준 등기	2,400,000,000원	소멸
2015-04-07 (을2)	근저당권설정	주식회사전북은행	소멸
2015-04-07 (을2)	-	2,493,600,000원	소멸
2022-03-28 (갑2)	임의경매개시결정 (2022타경64014)	주식회사전북은행	소멸
2022-03-28 (갑2)	경매기입 등기	972,841,700원	소멸
2022-05-19 (갑3)	압류	나주세무서장	소멸
2022-05-19 (갑3)	-	-	소멸
2022-07-13 (갑4)	압류	나주시	소멸
2022-07-13 (갑4)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 푸름드 론항공 (주),김 석영 전부 (사무실임차인)	보증: 5,000,000	사업: 2020.10.23 확정:	-
[현황조사] 푸름드 론항공 (주),김 석영 전부 (사무실임차인)	차임: 월200,000	배당:	-
[권리신고] 푸름드 론항공 (주),김 석영 304호 전부 (점포임차인)	보증: 5,000,000	사업: 2020.10.23. 확정: 2022.06.09.	X
[권리신고] 푸름드 론항공 (주),김 석영 304호 전부 (점포임차인)	차임: 월 200,000	배당: 2022.06.16	X

임차인 참고사항

현황조사

[목록3] 임차인 황은숙에게 문의함. 2022년 4월21자 현황조사시 만난 직원 황운수가 내용을 알지못해서 계약관계가 없다고 진술했다고 함. 현재 사무실,휴게실,자재창고로 사용중이며 사무실내부에 조립식판넬조 칸막이 설치되어있음. 사업자등재를 하지않고 있다가 확정일자를 받기위해 최근에 사업자를 등재하였다고 함.

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광주지방법원 D-28

전라남도 나주시 배멧1길 26, 1동 4층404호 (빛가람동,빛가람프라자) [2]

3억1200만원

8945만7000원 (↓72%)

#유찰5회

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매1계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

주변 공인중개사

명가공인중개사사무소 061-333-4986 전남 나주시 빛가람동 283-4 (75m)

땅땅공인중개사사무소 061-331-9158 전남 나주시 빛가람동 282-1 (146m)

태성공인중개사사무소 010-9604-2839 전남 나주시 빛가람동 286-4 (156m)

SKY공인중개사사무소 061-337-8844 전남 나주시 빛가람동 288-5 (178m)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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