1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 송월동 소재 "송월동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하는 엠스테이호텔나주 제3층 제329호로서 주위는 숙박시설 및 상업나지 등이 소재하는 미성숙상업지대로서 제반 주위환경은 보통인 편입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하고 있어 일반적인 교통사정은 무난한 편입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상7층 건물 중 제3층 제329호로서 외벽 : 화강석붙임 및 복합판넬 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 인테리어 마감, 바닥 : 카페트 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호 마감입니다. 4) 이용상태 숙박시설(호텔 객실)로 이용 중입니다. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 시스템 냉·난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 4필지 일단의 가장형 토지로서 숙박시설 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복 6차로, 동측 및 남측으로 왕복 3차로의 아스팔트 포장도로에 3면이 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1483번지 : 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 지역개발사업구역(2021-09-06)<지역개발 및 지원에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>입니다.1484번지 : 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 지역개발사업구역(2021-09-06)<지역개발 및 지원에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>입니다.1485번지 : 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 지역개발사업구역(2021-09-06)<지역개발 및 지원에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>입니다.1486번지 : 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 지역개발사업구역(2021-09-06)<지역개발 및 지원에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>입니다. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다.기 타 : -

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