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로고 광주지방법원 본원 [경매5계] 2024타경64971[2]
전라남도 곡성군 옥과면 옥과7길 20-3

전남 곡성군 옥과면 죽림리 429-6

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다가구
토지 353㎡(106.8평)
건물 507㎡(153.4평)
감정가 961,169,000원
최저가 430,603,200원
보증금 43,070,000원 (10%)
청구액 626,147,540원
접수일 2024년 03월 07일
개시결정 2024년 03월 11일
감정일 2024년 03월 29일
매각일 2025년 09월 17일
2024타경64971[2]
2024타경64971[2]
2024타경64971[2]
2024타경64971[2]
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2024타경64971[2]
2024타경64971[2]
2024타경64971[2]
2024타경64971[2]
2024타경64971[2]
2024타경64971[2]
2024타경64971[2]
2024타경64971[2]
2024타경64971[2]
2024타경64971[2]
2024타경64971[2]
2024타경64971[2]
2024타경64971[2]
2024타경64971[2]
감정가
9억6116만9000원
최저가 55%
4억3060만3200원
공고 2025년 09월 17일 입찰 D-48일
유찰 3회맹지임차권등기선순위임차인
유찰 3회맹지임차권등기선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 다가구
토지 353㎡(106.8평)
건물 507㎡(153.4평)
감정가 961,169,000원
최저가 430,603,200원
보증금 43,070,000원 (10%)
청구액 626,147,540원
접수일 2024년 03월 07일
개시결정 2024년 03월 11일
감정일 2024년 03월 29일
매각일 2025년 09월 17일
공고 2025년 09월 17일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOO
채권자 정OO
채권자 광OOOOOOOOO
임차인 오OO
교부권자 광OOOO
임차인 이OO
임차인 KOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 LOOOOOO
임차인 이OO
임차인 산OOO
교부권자 광OOOOOOOO
주택임차권자 조OO
임차인 박OO
임차인 이OO
임차인 유OO
임차인 이OO
임차인 허OO
임차인 외OOOOOOOO
임차인 전OO
임차인 이OO
지상권자 광OOOOOOOOO
임차인 양OO
임차인 조OO
임차인 정OO
임차인 최OO
임차인 양OO
임차인 부OO
임차인 임OO
임차인 곽O
임차인 강OO
교부권자 곡OO
근저당권자 광OOOOOOOOO
압류권자 광OOOO
압류권자 곡OO
공유자 임OO
공유자 이OO
공유자 주OOOOOOOO
공유자 유OOOOOOO
임차인 이OOOOOO

기일 내역

2025.09.17(10:00)
4억3060만3200원 진행
2025.05.14(10:00)
기일변경
2025.04.02(10:00)
5억3825만4000원 유찰
2025.02.19(10:00)
6억7281만8000원 유찰
2025.01.08(10:00)
9억6116만9000원 유찰
2024.07.24(10:00)
기일변경

물건 비고(공고문)

-일괄매각 -물건번호 3번(목록5,목록6)의 매수인 정상도로 부터 맹지 방지(도로부지확보)를 위하여 물건번호 1번(목록1,목록3) 및 물건번호 2번(목록2,목록4)의 각 매수인에게 도로부분의 지분 6분의 1을 매각하겠다는 확약서가 있으므로 입찰전 미리 확인할 것

임차인(매각 명세서)

<비고>
임혜수:현황조사서에는 죽림리 429-4번지 206호로 조사됨

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각

점유 조사(현황 조사서)

[목록4]각 임차인들에게 문의함. 주민등록상등재된 박준혁,오택진의 점유여부 알수없음.

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 전라남도 곡성군 옥과면 옥과7길 20-1 공고
2025.09.17 		바로가기
2
본건 		전라남도 곡성군 옥과면 옥과7길 20-3 공고
2025.09.17 		-
3 전라남도 곡성군 옥과면 죽림리 429-5 매각
2025.02.19 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 곡성군 옥과면 죽림리 소재 옥과교회 북서측 인근에 위치하며, 부근은 면소재지내 주택지대임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 진입 가능하며, 제반 교통조건 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1,2) 공히 사다리형 평지의 다가구주택부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1,2) 공히 포장된 세로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,2) 도시지역, 제1종일반주거지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(200m제한 구역(그밖의가축,(소,젖소_1500제곱미터미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(3구역)<문화재보호법> 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상임. - 기 타: 없음. 1) 건물의 구조 일련번호3,4(가,나) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층건으로 외벽 : 적벽돌치장 및 몰탈위페인트마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시창임. 2) 이용상태 일련번호3,4(가,나) 다가구주택으로 이용중임. 3) 설비내역 난방설비, 위생설비 등. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-11-08
 소유자 주식회사두레개발 (소유자)
단독소유 -
2021-11-08
(을1) 		근저당권설정 광주신우신용협동조합 소멸
말소기준 등기 600,000,000원
2021-12-08
(을2) 		근저당권설정 정상도 소멸
- 500,000,000원
2023-01-25
(을3) 		임차권설정 조국진 소멸
- 1,000,000원
2024-03-11
(갑6) 		임의경매개시결정
(2024타경64971) 		정상도 소멸
경매기입 등기 626,147,540원
2024-07-25
(갑7) 		임의경매개시결정
(2024타경77076) 		광주신우신용협동조합 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2024타경64971[2] 2024.12.05
2 광주지법 2024타경64971[2] 작성일자 미확인
3 광주지법 2024타경64971[2] 작성일자 미확인
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2024타경64971[2] 		2024.12.05
2 광주지법
2024타경64971[2] 		작성일자 미확인
3 광주지법
2024타경64971[2] 		작성일자 미확인

임차인(매각 명세서)

<비고>
임혜수:현황조사서에는 죽림리 429-4번지 206호로 조사됨

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
강민규
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
502호
보증:
1,000,000
차임:
350,000 		전입: 미전입
확정: -
배당: 2024-05-31 		-
[현황조사]
 박준혁
(알수없음임차인)
점유부분:
4동 303호
보증:
-
차임:
- 		사업: 2022-11-23
확정: -
배당: - 		없음
부보인
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
203호
보증:
1,000,000
차임:
380,000 		전입: 미전입
확정: -
배당: 2024-05-28 		-
양현지
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
202호
보증:
1,000,000
차임:
450,000 		전입: 미전입
확정: -
배당: 2024-05-28 		-
[현황조사]
 오택진
(알수없음임차인)
점유부분:
4동 505호
보증:
-
차임:
- 		사업: 2021-11-04
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 외국인( 성명미 상)
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
502호
보증:
1,000,000
차임:
월450,000 		전입: 미전입
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 이득규
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
202호
보증:
1,000,000
차임:
월450,000 		전입: 미전입
확정: -
배당: - 		-
임혜수
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
206호
보증:
1,000,000
차임:
- 		전입: -
확정: -
배당: 2024-05-29 		-
정한호
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
205호
보증:
1,000,000
차임:
330,000 		전입: 미전입
확정: -
배당: 2024-05-28 		-

현황 조사서

조사일시

2024년03월28일13시30분 / 2024년04월04일13시00분 / 2024년04월11일11시10분 / 2024년04월18일12시40분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록4]각 임차인들에게 문의함. 주민등록상등재된 박준혁,오택진의 점유여부 알수없음.

15
소재지 전라남도 곡성군 옥과면 옥과7길 20-3
점유인 최형길(임차인)
점유부분 201호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 500,000/월250,000
전입/확정일자 미전입/미상
16
소재지 전라남도 곡성군 옥과면 옥과7길 20-3
점유인 이득규(임차인)
점유부분 202호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 1,000,000/월450,000
전입/확정일자 미전입/미상
17
소재지 전라남도 곡성군 옥과면 옥과7길 20-3
점유인 양현지(임차인)
점유부분 202호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 1,000,000/월450,000
전입/확정일자 미전입/미상
18
소재지 전라남도 곡성군 옥과면 옥과7길 20-3
점유인 부보인(임차인)
점유부분 203호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 1,000,000/월380,000
전입/확정일자 미전입/미상
19
소재지 전라남도 곡성군 옥과면 옥과7길 20-3
점유인 양현진(임차인)
점유부분 205호(주거)
점유기간 2023.10~현재
보증금/차임 1,000,000/월370,000
전입/확정일자 2023.10.06/미상
20
소재지 전라남도 곡성군 옥과면 옥과7길 20-3
점유인 정한호(임차인)
점유부분 205호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 1,000,000/월330,000
전입/확정일자 미전입/미상
21
소재지 전라남도 곡성군 옥과면 옥과7길 20-3
점유인 박준혁(임차인)
점유부분 4동 303호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.11.23/미상
22
소재지 전라남도 곡성군 옥과면 옥과7길 20-3
점유인 외국인(성명미상)(임차인)
점유부분 502호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 1,000,000/월450,000
전입/확정일자 미전입/미상
23
소재지 전라남도 곡성군 옥과면 옥과7길 20-3
점유인 강민규(임차인)
점유부분 502호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 1,000,000/월350,000
전입/확정일자 미전입/미상
24
소재지 전라남도 곡성군 옥과면 옥과7길 20-3
점유인 오택진(임차인)
점유부분 4동 505호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.11.04/미상

조사일시

2024년03월28일13시30분 / 2024년04월04일13시00분 / 2024년04월11일11시10분 / 2024년04월18일12시40분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록4]각 임차인들에게 문의함. 주민등록상등재된 박준혁,오택진의 점유여부 알수없음.

15
소재지 전라남도 곡성군 옥과면 옥과7길 20-3
점유인 최형길(임차인)
점유부분 201호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 500,000/월250,000
전입/확정일자 미전입/미상
16
소재지 전라남도 곡성군 옥과면 옥과7길 20-3
점유인 이득규(임차인)
점유부분 202호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 1,000,000/월450,000
전입/확정일자 미전입/미상
17
소재지 전라남도 곡성군 옥과면 옥과7길 20-3
점유인 양현지(임차인)
점유부분 202호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 1,000,000/월450,000
전입/확정일자 미전입/미상
18
소재지 전라남도 곡성군 옥과면 옥과7길 20-3
점유인 부보인(임차인)
점유부분 203호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 1,000,000/월380,000
전입/확정일자 미전입/미상
19
소재지 전라남도 곡성군 옥과면 옥과7길 20-3
점유인 양현진(임차인)
점유부분 205호(주거)
점유기간 2023.10~현재
보증금/차임 1,000,000/월370,000
전입/확정일자 2023.10.06/미상
20
소재지 전라남도 곡성군 옥과면 옥과7길 20-3
점유인 정한호(임차인)
점유부분 205호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 1,000,000/월330,000
전입/확정일자 미전입/미상
21
소재지 전라남도 곡성군 옥과면 옥과7길 20-3
점유인 박준혁(임차인)
점유부분 4동 303호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.11.23/미상
22
소재지 전라남도 곡성군 옥과면 옥과7길 20-3
점유인 외국인(성명미상)(임차인)
점유부분 502호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 1,000,000/월450,000
전입/확정일자 미전입/미상
23
소재지 전라남도 곡성군 옥과면 옥과7길 20-3
점유인 강민규(임차인)
점유부분 502호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 1,000,000/월350,000
전입/확정일자 미전입/미상
24
소재지 전라남도 곡성군 옥과면 옥과7길 20-3
점유인 오택진(임차인)
점유부분 4동 505호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.11.04/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매5계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

문서

분석

유용한 사이트