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로고 광주지방법원 본원 [경매9계] 2024타경82993[1]
광주광역시 남구 봉선중앙로 125, 지하층 비101호 (봉선동,주건축물제1동)

광주 남구 봉선동 1129-7

주소복사
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 27.02㎡(8.2평)
건물 55.7㎡(16.8평)
감정가 128,000,000원
최저가 71,680,000원
보증금 7,170,000원 (10%)
청구액 610,601,753원
접수일 2024년 10월 08일
개시결정 2024년 10월 10일
감정일 2024년 11월 20일
매각일 2025년 07월 30일
2024타경82993[1]
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감정가
1억2800만원
낙찰가 44%
7177만3000원
매각 2025년 07월 30일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 27.02㎡(8.2평)
건물 55.7㎡(16.8평)
감정가 128,000,000원
최저가 71,680,000원
보증금 7,170,000원 (10%)
청구액 610,601,753원
접수일 2024년 10월 08일
개시결정 2024년 10월 10일
감정일 2024년 11월 20일
매각일 2025년 07월 30일
매각 2025년 07월 30일

당사자 내역

채무자겸소유자 유OOOOOOOO
채권자 전OO
채권자 서OOOOOOOOO
채권자 푸OOOOOO
지상권자 푸OOOOOO
배당요구권자 김OO
교부권자 광OOOOOOO
가압류권자 푸OOOOOO
근저당권자 서OOOOOOOOO
압류권자 광OOOOOOO
근저당권자 푸OOOOOO
교부권자 광OOOOOOOO
임차인 오OO
임차인 최OO
임차인 김OO
임차인 장OO
임차인 봉OOOO
전세권자 최OO

기일 내역

2025.07.30(10:00)
7177만3000원 매각
7168만원 최저가
2025.06.18(10:00)
8960만원 유찰
2025.05.08(10:00)
1억2800만원 유찰

물건 비고(공고문)

- 건축물대장상 용도 ‘사무소’이나 현황 ‘공실’임.

물건 비고(매각 명세서)

- 건축물대장상 용도 ‘사무소’이나 현황 ‘공실’임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 건물입구문을 강제개문하여 내부확인하였으며 현재 공실상태이며, 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서와 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		광주광역시 남구 봉선중앙로 125, 지하층 비101호 (봉선동,주건축물제1동) 매각
2025.07.30 		-
2 광주광역시 남구 봉선중앙로 125, 1층101호 (봉선동,주건축물제1동) 공고
2025.09.10 		바로가기
3 광주광역시 남구 봉선중앙로 125, 1층103호 (봉선동,주건축물제1동) 공고
2025.09.10 		바로가기
4 광주광역시 남구 봉선중앙로 125, 2층 201호 (봉선동,주건축물제1동) 매각
2025.07.30 		바로가기
5 광주광역시 남구 봉선중앙로 125, 2층 202호 (봉선동,주건축물제1동) 공고
2025.09.10 		바로가기
6 광주광역시 남구 봉선중앙로 125, 3층 301호 (봉선동,주건축물제1동) 매각
2025.07.30 		바로가기
7 광주광역시 남구 봉선중앙로 125, 4층 401호 (봉선동,주건축물제1동) 매각
2025.07.30 		바로가기
8 광주광역시 남구 봉선중앙로 125, 5층 501호 (봉선동,주건축물제1동) 공고
2025.09.10 		바로가기
9 광주광역시 광산구 송정동 797-4 공고
2025.09.10 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 송정동 소재 "송정초등학교" 남측 인근[일련번호 10), 11)]에 위치하며, 주위는 근린상가 및 단독주택 등이 혼재하는 일반상업지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 10), 11) 세장형 평지이며, 주상나지임. 4) 인접 도로상태 일련번호 10) 맹지임. 일련번호 11) 북서측에 노폭 약 8m의 차도 및 보행도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 10), 11) 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역(2023-07-20), 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 남구 봉선동 소재 "봉선초등학교" 북서측 인근에 위치한 구분건물 9개호 [일련번호 1-가) - 9-자)]로서, 주변은 근린생활시설 및 단독주택, 아파트단지 등이 소재하는 노선상가지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 건물까지 제반차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 지하1층 비101호[일련번호 1-가)] - 5층 501호[일련번호 9-자)]로서, 외벽 : 미장스톤 및 벽돌쌓기, 강화유리 등, 내벽 : 시멘트몰탈 및 판넬마감, 인테리어 등, 창호 : 강화유리, 새시창호 등임. 4) 이용상태 일련번호 1-가) 근린생활시설임. 일련번호 2-나), 3-다), 5-마), 6-바) 의원임. 일련번호 4-라) 약국임. 일련번호 7-사), 8-아) 공실임. 일련번호 9-자) 사무실로 이용 중임. 5) 설비내역 건물 내 공동위생설비, 급배수설비, 냉,난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지로서 상업용 건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 건물 동측으로 왕복 3차선, 남측으로 노폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -- 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-01-19
 소유자 유한회사명주산업 (소유자)
단독소유 -
2022-01-19
(을1) 		근저당권설정 서광주농업협동조합 소멸
말소기준 등기 4,200,000,000원
2024-06-24
(을2) 		근저당권설정 서광주농업협동조합 소멸
- 492,000,000원
2024-10-10
(갑2) 		강제경매개시결정
(2024타경82993) 		전대원 소멸
경매기입 등기 610,601,753원
2024-11-13
(갑3) 		가압류 푸른새마을금고 소멸
- 100,000,000원
2025-03-24
(갑4) 		임의경매개시결정
(2025타경1960) 		서광주농업협동조합 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2024타경82993[1] 2025. 4. 4.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2024타경82993[1] 		2025. 4. 4.

물건 비고(매각 명세서)

- 건축물대장상 용도 ‘사무소’이나 현황 ‘공실’임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년10월16일09시30분 / 2024년10월17일13시05분 / 2024년10월18일11시10분 / 2024년10월26일09시20분 / 2024년10월31일14시55분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 건물입구문을 강제개문하여 내부확인하였으며 현재 공실상태이며, 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서와 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매9계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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