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광주지방법원 본원 [경매9계] 2024타경82993[4]

광주광역시 남구 봉선중앙로 125, 2층 201호 (봉선동,주건축물제1동)

광주 남구 봉선동 1129-7

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 상가

토지 79.77㎡(24.1평)

건물 164.49㎡(49.8평)

감정가 607,000,000원

최저가 339,920,000원

보증금 34,000,000원 (10%)

청구액 610,601,753원

접수일 2024년 10월 08일

개시결정 2024년 10월 10일

감정일 2024년 11월 20일

매각일 2025년 07월 30일

감정가

6억700만원

낙찰가 41% 

3억5788만7000원

매각 2025년 07월 30일

유찰 2회

유찰 2회

경매구분 강제경매

용도 상가

토지 79.77㎡(24.1평)

건물 164.49㎡(49.8평)

감정가 607,000,000원

최저가 339,920,000원

보증금 34,000,000원 (10%)

청구액 610,601,753원

접수일 2024년 10월 08일

개시결정 2024년 10월 10일

감정일 2024년 11월 20일

매각일 2025년 07월 30일

매각 2025년 07월 30일

당사자 내역

채무자겸소유자

유OOOOOOOO

채권자

전OO

채권자

서OOOOOOOOO

기일 내역

2025.07.30(10:00)

3억5788만7000원 매각

3억3992만원 최저가

2025.06.18(10:00)

4억2490만원 유찰

2025.05.08(10:00)

6억700만원 유찰

물건 비고(공고문)

- 본건(제2층 제201호)과 제2층 제202호는 1개 업체(봉선척의원)에서 사용 중으로 일부 호실별 경계벽 등의 구분 없이 이용 중이나, 각 구분건물의 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정 가능하며 경계벽 복원이 가능함. 현황조사서에 의하면 위 봉선척의원은 현재 운영하지 않는 상태임.

임차인(매각 명세서)

<비고>
장준호 : 상가건물임대차현황서(2024.10.14.자 광주세무서장 발급)에 의하면, [임차인: 장준호, 740313-*******, 사업자등록신청일:
2024.06.07.,임대차대상물:명주빌딩1,2층,면적622.30000m2.임대차기간:2024.06.06.~2029.06.08.,보증금:
100,000,000원, 차임: 20,000,000원]과 같이 기재되어 있음.

물건 비고(매각 명세서)

- 본건(제2층 제201호)과 제2층 제202호는 1개 업체(봉선척의원)에서 사용 중으로 일부 호실별 경계벽 등의 구분 없이 이용
중이나, 각 구분건물의 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정 가능하며 경계벽 복원이 가능함. 현황조사서에 의하면 위 봉선척
의원은 현재 운영하지 않는 상태임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록5]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 봉선척의원병원으로 현재 운영하지않는상태이며, 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서에 등재된 장준호의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	광주광역시 남구 봉선중앙로 125, 지하층 비101호 (봉선동,주건축물제1동)	매각 2025.07.30	바로가기
2	광주광역시 남구 봉선중앙로 125, 1층101호 (봉선동,주건축물제1동)	공고 2025.09.10	바로가기
3	광주광역시 남구 봉선중앙로 125, 1층103호 (봉선동,주건축물제1동)	공고 2025.09.10	바로가기
4 본건	광주광역시 남구 봉선중앙로 125, 2층 201호 (봉선동,주건축물제1동)	매각 2025.07.30	-
5	광주광역시 남구 봉선중앙로 125, 2층 202호 (봉선동,주건축물제1동)	공고 2025.09.10	바로가기
6	광주광역시 남구 봉선중앙로 125, 3층 301호 (봉선동,주건축물제1동)	매각 2025.07.30	바로가기
7	광주광역시 남구 봉선중앙로 125, 4층 401호 (봉선동,주건축물제1동)	매각 2025.07.30	바로가기
8	광주광역시 남구 봉선중앙로 125, 5층 501호 (봉선동,주건축물제1동)	공고 2025.09.10	바로가기
9	광주광역시 광산구 송정동 797-4	공고 2025.09.10	바로가기

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 송정동 소재 "송정초등학교" 남측 인근[일련번호 10), 11)]에 위치하며, 주위는 근린상가 및 단독주택 등이 혼재하는 일반상업지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 10), 11) 세장형 평지이며, 주상나지임. 4) 인접 도로상태 일련번호 10) 맹지임. 일련번호 11) 북서측에 노폭 약 8m의 차도 및 보행도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 10), 11) 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역(2023-07-20), 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 남구 봉선동 소재 "봉선초등학교" 북서측 인근에 위치한 구분건물 9개호 [일련번호 1-가) - 9-자)]로서, 주변은 근린생활시설 및 단독주택, 아파트단지 등이 소재하는 노선상가지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 건물까지 제반차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 지하1층 비101호[일련번호 1-가)] - 5층 501호[일련번호 9-자)]로서, 외벽 : 미장스톤 및 벽돌쌓기, 강화유리 등, 내벽 : 시멘트몰탈 및 판넬마감, 인테리어 등, 창호 : 강화유리, 새시창호 등임. 4) 이용상태 일련번호 1-가) 근린생활시설임. 일련번호 2-나), 3-다), 5-마), 6-바) 의원임. 일련번호 4-라) 약국임. 일련번호 7-사), 8-아) 공실임. 일련번호 9-자) 사무실로 이용 중임. 5) 설비내역 건물 내 공동위생설비, 급배수설비, 냉,난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지로서 상업용 건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 건물 동측으로 왕복 3차선, 남측으로 노폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -- 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
등기자료 조사 중 입니다.

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법	2024타경82993[4]	2025. 4. 4.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법 2024타경82993[4]	2025. 4. 4.

임차인(매각 명세서)

<비고>
장준호 : 상가건물임대차현황서(2024.10.14.자 광주세무서장 발급)에 의하면, [임차인: 장준호, 740313-*******, 사업자등록신청일:
2024.06.07.,임대차대상물:명주빌딩1,2층,면적622.30000m2.임대차기간:2024.06.06.~2029.06.08.,보증금:
100,000,000원, 차임: 20,000,000원]과 같이 기재되어 있음.

물건 비고(매각 명세서)

- 본건(제2층 제201호)과 제2층 제202호는 1개 업체(봉선척의원)에서 사용 중으로 일부 호실별 경계벽 등의 구분 없이 이용
중이나, 각 구분건물의 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정 가능하며 경계벽 복원이 가능함. 현황조사서에 의하면 위 봉선척
의원은 현재 운영하지 않는 상태임.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 봉선척 의원 (알수없음임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: - 확정: - 배당: -	-
[현황조사] 장준호 (알수없음임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2024-06-07 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2024년10월16일09시30분 / 2024년10월17일13시05분 / 2024년10월18일11시10분 / 2024년10월26일09시20분 / 2024년10월31일14시55분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록5]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 봉선척의원병원으로 현재 운영하지않는상태이며, 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 상가임대차현황서에 등재된 장준호의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

9

소재지 광주광역시 남구 봉선중앙로 125, 2층 201호 (봉선동,주건축물제1동)

점유인 봉선척의원(임차인)

점유부분 미상(기타)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매9계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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