경매마당 경매정보 '2024타경82993[9]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 본원 [경매9계] 2024타경82993[9]

광주광역시 광산구 송정동 797-4 외 1 필지

광주 광산구 송정동 797-4

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 대지

토지 634㎡(191.8평)

건물 -

감정가 1,731,820,000원

최저가 775,855,000원

보증금 77,590,000원 (10%)

청구액 610,601,753원

접수일 2024년 10월 08일

개시결정 2024년 10월 10일

감정일 2024년 11월 20일

매각일 2025년 09월 10일

감정가

17억3182만원

최저가 55% 

7억7585만5000원

공고 2025년 09월 10일 입찰 D-40일

유찰 3회

경매구분 강제경매

용도 대지

토지 634㎡(191.8평)

건물 -

감정가 1,731,820,000원

최저가 775,855,000원

보증금 77,590,000원 (10%)

청구액 610,601,753원

접수일 2024년 10월 08일

개시결정 2024년 10월 10일

감정일 2024년 11월 20일

매각일 2025년 09월 10일

공고 2025년 09월 10일 입찰 D-40일

당사자 내역

채무자겸소유자

유OOOOOOOO

채권자

전OO

채권자

서OOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.10(10:00)

7억7585만5000원 진행

2025.07.30(10:00)

9억6981만9000원 유찰

2025.06.18(10:00)

12억1227만4000원 유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. - 현황 ‘주상나지’임.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각.
- 현황 ‘주상나지’임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록10]현장확인. 주민등록상 등재된내역없음
[목록11]현장확인. 주민등록상 등재된내역없음

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	광주광역시 남구 봉선중앙로 125, 지하층 비101호 (봉선동,주건축물제1동)	매각 2025.07.30	바로가기
2	광주광역시 남구 봉선중앙로 125, 1층101호 (봉선동,주건축물제1동)	공고 2025.09.10	바로가기
3	광주광역시 남구 봉선중앙로 125, 1층103호 (봉선동,주건축물제1동)	공고 2025.09.10	바로가기
4	광주광역시 남구 봉선중앙로 125, 2층 201호 (봉선동,주건축물제1동)	매각 2025.07.30	바로가기
5	광주광역시 남구 봉선중앙로 125, 2층 202호 (봉선동,주건축물제1동)	공고 2025.09.10	바로가기
6	광주광역시 남구 봉선중앙로 125, 3층 301호 (봉선동,주건축물제1동)	매각 2025.07.30	바로가기
7	광주광역시 남구 봉선중앙로 125, 4층 401호 (봉선동,주건축물제1동)	매각 2025.07.30	바로가기
8	광주광역시 남구 봉선중앙로 125, 5층 501호 (봉선동,주건축물제1동)	공고 2025.09.10	바로가기
9 본건	광주광역시 광산구 송정동 797-4	공고 2025.09.10	-

부동산

등기

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 송정동 소재 "송정초등학교" 남측 인근[일련번호 10), 11)]에 위치하며, 주위는 근린상가 및 단독주택 등이 혼재하는 일반상업지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 10), 11) 세장형 평지이며, 주상나지임. 4) 인접 도로상태 일련번호 10) 맹지임. 일련번호 11) 북서측에 노폭 약 8m의 차도 및 보행도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 10), 11) 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역(2023-07-20), 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 남구 봉선동 소재 "봉선초등학교" 북서측 인근에 위치한 구분건물 9개호 [일련번호 1-가) - 9-자)]로서, 주변은 근린생활시설 및 단독주택, 아파트단지 등이 소재하는 노선상가지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 건물까지 제반차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 지하1층 비101호[일련번호 1-가)] - 5층 501호[일련번호 9-자)]로서, 외벽 : 미장스톤 및 벽돌쌓기, 강화유리 등, 내벽 : 시멘트몰탈 및 판넬마감, 인테리어 등, 창호 : 강화유리, 새시창호 등임. 4) 이용상태 일련번호 1-가) 근린생활시설임. 일련번호 2-나), 3-다), 5-마), 6-바) 의원임. 일련번호 4-라) 약국임. 일련번호 7-사), 8-아) 공실임. 일련번호 9-자) 사무실로 이용 중임. 5) 설비내역 건물 내 공동위생설비, 급배수설비, 냉,난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지로서 상업용 건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 건물 동측으로 왕복 3차선, 남측으로 노폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -- 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2024-05-08	소유자	유한회사명주산업 (소유자)
2024-05-08	단독소유	-
2024-08-06 (을5)	근저당권설정	푸른새마을금고	소멸
2024-08-06 (을5)	말소기준 등기	1,344,000,000원	소멸
2024-08-06 (을6)	지상권설정	푸른새마을금고	소멸
2024-08-06 (을6)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	소멸
2024-10-10 (갑11)	강제경매개시결정 (2024타경82993)	전대원	소멸
2024-10-10 (갑11)	경매기입 등기	610,601,753원	소멸
2024-11-06 (갑12)	임의경매개시결정 (2024타경85688)	푸른새마을금고	소멸
2024-11-06 (갑12)	경매기입 등기		소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법	2024타경82993[9]	2025. 4. 4.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법 2024타경82993[9]	2025. 4. 4.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각.
- 현황 ‘주상나지’임.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년10월16일09시30분 / 2024년10월17일13시05분 / 2024년10월18일11시10분 / 2024년10월26일09시20분 / 2024년10월31일14시55분

부동산의 현황

점유 조사

[목록10]현장확인. 주민등록상 등재된내역없음
[목록11]현장확인. 주민등록상 등재된내역없음

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매9계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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