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로고 광주지방법원 목포지원 [경매3계] 2020타경51413[2]
전라남도 무안군 일로읍 죽산리 418-1

전남 무안군 일로읍 죽산리 418-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 전
토지 2013㎡(608.9평)
건물 -
감정가 72,468,000원
최저가 25,973,000원
보증금 2,600,000원 (10%)
청구액 150,000,000원
접수일 2020년 03월 17일
개시결정 2020년 03월 20일
감정일 2020년 04월 02일
매각일 2021년 02월 22일
2020타경51413[2]
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감정가
7246만8000원
낙찰가 54%
3333만원
배당종결 2021년 02월 22일
유찰 4회분묘기지권농지취득자격증명
유찰 4회분묘기지권농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 전
토지 2013㎡(608.9평)
건물 -
감정가 72,468,000원
최저가 25,973,000원
보증금 2,600,000원 (10%)
청구액 150,000,000원
접수일 2020년 03월 17일
개시결정 2020년 03월 20일
감정일 2020년 04월 02일
매각일 2021년 02월 22일
배당종결 2021년 02월 22일

당사자 내역

소유자 이OO
채무자겸소유자 신OO
채권자 정OO
근저당권자 일OOOOOOO
근저당권자 정OO
가압류권자 김OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
지상권자 일OOOOOOO

기일 내역

2021.04.02
납부 (2021.03.19)
2021.03.02
최고가매각허가결정
2021.02.22
3333만원 매각
2597만3000원 최저가
2021.01.11
3246만6000원 유찰
2020.11.23
4058만2000원 유찰
2020.10.12
5072만8000원 유찰
2020.08.31
7246만8000원 유찰

물건 비고(공고문)

1.농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) 2.지상에 연고자 미상의 분묘 소재함

지상권(매각 명세서)

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

1.특별매각조건있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가결정기일까지 제출
하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)
2.지상에 연고자 미상의 분묘 소재함

현황 조사(현황 조사서)

[점유관계]
- 본건 기호(3) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 본건 기호(4) 목적물(가,나) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 소재하나 수차례 방문에도 폐문부재하여 점유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음.
- 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.
[현황]
- 본건 기호(1) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 상태이며, 일부 지상에 `연고자미상의 분묘` 수기가 소재하는 것으로 파악됨.
- 본건 기호(2) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `전` 으로 이용 중이며, 일부 지상에 `연고자미상의 분묘` 1기가 소재하는 것으로 파악됨.
- 본건 기호(3) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 본건 기호(4) 목적물(가,나) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 소재함.
- 위 제시외건물(ㄱ~ㄹ)은 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물이며, 본건 기호(4) 목적물(가,나)의 종물 및 부합물로 판단됨.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 전라남도 무안군 일로읍 죽산리 363 배당종결
2020.11.23 		바로가기
2
본건 		전라남도 무안군 일로읍 죽산리 418-1 배당종결
2021.02.22 		-
3 전라남도 무안군 일로읍 일로로 394 배당종결
2020.08.31 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 전라남도 무안군 일로읍 죽산리 소재 “죽산마을” 북동측 인근<기호 1> 및 근거리<기호 2>, “죽산마을” 내<기호 3>에 위치하고, 주변은 농가주택 및 농경지가 주를 이루는 농경지대로서, 일반적인 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본 건 및 인근까지 차량 출입이 가능하며, 일반적인 교통수단 이용은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 1) : 부정형 완경사지로서, 묵전임.기호 2) : 유사사다리형 평지로서, 전임.기호 3) : 유사사다리형 평지로서, 주거용 건부지임. 4) 인접 도로상태 기호 1) : 본 건은 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 출입가능하며, 현황 남동측으로 왕복2차로의 아스팔트포장도로가 개설되어 있음.기호 2) : 본 건은 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 출입가능함.기호 3) : 본 건 남동측으로 왕복2차로의 아스팔트포장도로 및 북측으로 노폭 약 2m 내외의 콘크리트 포장도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 접도구역<도로법>기호 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(250m제한구역_젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호 3) : 계획관리지역 , 자연취락지구 , 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역(100m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 접도구역<도로법>임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 가) 목조 함석지붕 단층건으로서, 외벽 : 모르타르마감 등 내벽 : 벽지마감 등 창호 : 새시창호 등임.기호 나) 블럭조 슬레이트지붕 단층건으로서, 벽체 : 블럭마감 등임. 2) 이용상태 기호 가) : 주택기호 나) : 창고로 이용 중임. 3) 설비내역 기본적인 급배수위생설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 기호 ㄱ) : 조적조 함석지붕 단층, 주택 일부 및 창고 약 25.6㎡기호 ㄴ) : 조적조 함석지붕 단층, 화장실 약 6.2㎡기호 ㄷ) : 조적조 슬레이트지붕 단층, 창고 약 49.4㎡기호 ㄹ) : 조적조 슬레이트지붕 단층, 창고 약 9.0㎡ 5) 공부와의 차이 기호 가)는 공부상 지붕이 시멘트기와지붕이나, 현황은 함석지붕임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2009-05-22
 소유자 신영실 (소유자)
단독소유 -
2009-06-19
(을2) 		근저당권설정 일로농업협동조합 소멸
말소기준 등기 56,000,000원
2009-06-19
(을3) 		지상권설정 일로농업협동조합 소멸
- 목 적 견고한 건물 및 수목기타 공작물의 소유
2010-12-01
(을5) 		근저당권설정 정영우 소멸
- 150,000,000원
2012-02-20
(갑4) 		가압류 김한기 소멸
- 232,000,000원
2020-03-20
(갑13) 		임의경매개시결정
(2020타경51413) 		정영우 소멸
경매기입 등기 150,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 목포지원 2020타경51413[2] 2021.02.01
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 목포지원
2020타경51413[2] 		2021.02.01

지상권(매각 명세서)

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

1.특별매각조건있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가결정기일까지 제출
하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함)
2.지상에 연고자 미상의 분묘 소재함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년03월24일 / 2020년03월26일 / 2020년03월31일

부동산의 현황

[점유관계]
- 본건 기호(3) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 본건 기호(4) 목적물(가,나) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 소재하나 수차례 방문에도 폐문부재하여 점유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음.
- 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음.
[현황]
- 본건 기호(1) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 상태이며, 일부 지상에 `연고자미상의 분묘` 수기가 소재하는 것으로 파악됨.
- 본건 기호(2) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `전` 으로 이용 중이며, 일부 지상에 `연고자미상의 분묘` 1기가 소재하는 것으로 파악됨.
- 본건 기호(3) 목적물 지상에는 별첨 현황도면 및 현황사진과 같이 본건 기호(4) 목적물(가,나) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 소재함.
- 위 제시외건물(ㄱ~ㄹ)은 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물이며, 본건 기호(4) 목적물(가,나)의 종물 및 부합물로 판단됨.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매3계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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