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로고 광주지방법원 목포지원 [경매1계] 2024타경1539[4]
전라남도 신안군 지도읍 당촌길 369 외 1 필지

전남 신안군 지도읍 당촌리 1686-138

주소복사
2024타경1539[4]
2024타경1539[4]
2024타경1539[4]
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2024타경1539[4]
2024타경1539[4]
감정가
3143만8700원
최저가 30%
2200만7000원
공고 2025년 03월 10일 입찰 D-32
용도 창고
대상 토지지분, 건물지분
토지 334㎡ (101평)
건물 25.45㎡ (7.7평)
경매구분 강제경매
사건접수 2024년 04월 17일
보증금 221만원 (10%)
감정일 2024년 05월 07일
청구액 291,182,347원
배당요구종기일 2024년 07월 19일
채권자 농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)
채권자 북OOOOOOOO
채무자겸소유자 남OO
임차인 김OO
임차인 김OO
근저당권자 북OOOOOOOO
가압류권자 신OOOOOOOOO
가압류권자 전OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
가압류권자 북OOOOOOOO
공유자 윤OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
배당요구권자 주OOO OOOO
배당요구권자 전OOOOOOO
유찰 1회, 특별매각조건, 지분매각, 선순위임차인
2025.03.10
2200만7000원 진행
2025.01.06
3143만8700원 유찰

경매마당에서 총 6회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

- 일괄매각, 지분매각 - 목록 5. 지상위 이동가능한 컨테이너 박스 및 저온저장고 매각 제외 - 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

334㎡ (101평)

건물

25.45㎡ (7.7평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 전라남도 신안군 지도읍 당촌리 1686-138 창고용지 보기
2 건물 전라남도 신안군 지도읍 당촌길 369 창고시설 보기
3 토지 전라남도 신안군 지도읍 당촌리 1686-143 염전 보기

감정평가

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 신안군 지도읍 당촌리 소재 장도마을 남서측 인근[일련번호 1) - 4), 9)] 및 남측 인근[일련번호 6) - 9)]에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1), 2), 9) 부정형 완경사이며, 전임. 일련번호 3) 사다리 평지이며, 답 및 일부 구거임. 일련번호 4) 사다리 평지이며, 답 및 일부 유지임. 일련번호 5) 부정형 평지이며, 창고용지임. 일련번호 7) 사다리 평지이며, 양식장부지임. 일련번호 8) 부정형 평지이며, 도로임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1), 2), 9) 맹지임. 일련번호 3), 4) 세로(불)임. 일련번호 5) 동측으로 노폭 약 3-4m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 5) 남측 및 동측으로 노폭 약 3-4m의 콘크리트 포장도로에 각각 접함. 일련번호 8) 본건을 관통하여 노폭 약 3-4m의 콘크리트 포장도로가 개설됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 3), 4) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645㎡미만,초지의 방목면적 두당 33㎡이상)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 2), 5), 7) - 9) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 일련번호 5) 지상에 이동 설치가 가능한 컨테이너박스 1동 및 저온창고 1동이 소재함. 일련번호 7) 지상에 이동 설치가 가능한 비닐하우스 1동이 소재함. 일련번호 9) 지상에 이동 설치가 가능한 비닐하우스 1동이 소재함. 7) 공부와의 차이 본건 일련번호 3)은 공부상 지목이"답"이나, 현황은"답 및 일부 구거", 일련번호 4)는 공부상 지목이"유지"이나, 현황은"답 및 일부 유지"이며, 일련번호 8)는 공부상 지목이"염전"이나, 현황은"도로"이며, 일련번호 1), 2), 9)는 장기간 휴경지 상태로서 지상에 잡목 등이 자생중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 일련번호 6-가) 경량철골구조 경량철골조지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창임. 2) 이용상태 일련번호 6-가) 창고 및 숙소임. 3) 설비내역 일련번호 6-가) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비됨. 4) 부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 판넬조 기타지붕 단층, 양식장 약 758.2㎡임. 제시외건물 ㄴ) 파이프조 기타지붕 단층, 기계실 약 21㎡임. 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-12-21
(갑2)
가압류 신안군수산업협동조합 소멸
말소기준 등기 50,508,073원
2023-12-21
(갑3)
가압류 농림수산업자신용보증기금관리기관농업협동조합중앙회(업무수탁기관신안군수산업협동조합) 소멸
- 286,212,391원
2023-12-28
(갑4)
가압류 전남신용보증재단 소멸
- 29,750,000원
2024-01-12
(갑5)
가압류 주식회사광주은행 소멸
- 10,729,577원
2024-04-19
(갑6)
강제경매개시결정
(2024타경1539)
농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
경매기입 등기 291,182,347원
2024-05-17
(갑7)
가압류 북신안농업협동조합 소멸
- 26,293,401원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김민국
(기타임차인)
점유부분:
당촌리 1686-13 8 전부
보증:
-
차임:
매년 1,500,000원
전입: 2022-05-18
확정: -
배당: 2024-05-07
있음
(인수유의)
[현황조사]
김선영
(미상임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상
전입: 2022-12-13
확정: 미상
배당: -
있음
(인수유의)

임차인 참고사항

김민국:차임을 매년 6월 30일 일괄 지급한다고 함

현황조사

▷ 본건(기호1)과 본건(기호2) 일단지의 `전`으로 이용중이고,일부 휴경지 상태이고 지상위에 식재자 미상의 수그루의 수목 식재되어 있으나 소유관계는 파악하지 못하였음.
▷ 본건(기호3)과 본건(기호4)은 일단지로 이용중이고, 본건(기호3)은 공부상 `답`이나 현황결과 `답` 및 일부 `구거`로 이용중임.
▷ 본건(기호4)은 공부상 `유지`이나 현황결과 `답` 및 일부 `유지`로 이용중임.
▷ 본건(기호5) 지상위에 별첨 사진과 같이 본건(기호6,가:현황 -창고 및 숙소)이 소재함을 확인하였으며, 현재 임차인 김민국이 임차계약후 점유중에 있음.
▷ 본건(기호7) 지상위에 별첨 사진과 같이 제시외건물(ㄱ:판넬조 기타지붕 단층 양식장, ㄴ:파이프조 기타지붕 단층 기계실, ㄷ:철파이프조 기타지붕 단층 창고)이 소재하나 미등기된 건물로 소유관계에 대하여 임차인의 부를 통하여 소유자 남명숙이 보조사업으로 건축한 것으로 알고 있다고 함을 파악하였으나 소유자는 만나지 못하여 자세한 소유관계에 대하여는 파악하지 못하였음.
▷ 본건(기호8)은 공부상 `염전`이나 현황결과 일부 `도로`로 이용중임.
▷ 본건(기호9)은 공부상 `전`이나 현황결과 휴경지 상태이고 일부 지상위에 소유자 미상의 비닐하우스(ㄹ) 설치되어 있으나 소유관계는 파악하지 못하였으며, 일부는 별첨 사진과 같이 `포강` 상태임.
▷ 위 임대차관계 조사서의 임차인 김민국은 김선영(임차인의 부)를 통하여 점유사실을 확인하였으며, 관려서류를 제출하여 제출된 서류를 통하여 작성하였음.
▷ 위 김선영은 전입세대확인서에 전입되어 있어 그 내용을 토대로 작성하였음.

[목록5] ▷ 본건 목적물 지상위에 별첨 사진과 같이 본건(가) 및 저온저장고 1동이 소재하여 임차인의 부(김선영)를 통하여 임차인(김민국)이 임차계약하여 점유중임이고 저온저장고는 아들(임차인)의 소유임을 확인하였음. ▷ 전입 확인결과 별첨과 같이 소유자로 추정되는 이와 임차인 전입되어 있음. ▷ 상가건물임대차 현황서를 열람한 결과 별첨과 같이 임차인 등재되어 있음.


[목록6] ▷ 위 기호(5) 내용과 같음.


미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 목포지원

경매1계 : 061-270-6600

전남 목포시 옥암동 1201 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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