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로고 광주지방법원 장흥지원 [경매1계] 2021타경5526[2]
전라남도 강진군 칠량면 단월리 378-2

전남 강진군 칠량면 단월리 378-2

주소복사
경매구분 강제경매
용도 전
토지 117.83㎡(35.6평)
건물 -
감정가 1,720,310원
최저가 289,000원
보증금 30,000원 (10%)
청구액 450,787,948원
접수일 2021년 07월 05일
개시결정 2021년 07월 08일
감정일 2021년 07월 23일
매각일 2024년 05월 20일
2021타경5526[2]
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2021타경5526[2]
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감정가
172만310원
낙찰가 83%
28만9000원
배당종결 2024년 05월 20일
유찰 8회지분매각농지취득자격증명분묘기지권
유찰 8회지분매각농지취득자격증명분묘기지권
경매구분 강제경매
용도 전
토지 117.83㎡(35.6평)
건물 -
감정가 1,720,310원
최저가 289,000원
보증금 30,000원 (10%)
청구액 450,787,948원
접수일 2021년 07월 05일
개시결정 2021년 07월 08일
감정일 2021년 07월 23일
매각일 2024년 05월 20일
배당종결 2024년 05월 20일

당사자 내역

소유자 유O
채무자겸소유자 유OO
채권자 농OOOOOOOO
채무자 유OO
제3취득자 고OO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 강OO
배당요구권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
점유자 구OO
점유자 (주)OOOO

기일 내역

2024.07.03
납부 (2024.06.26)
2024.05.27
최고가매각허가결정
2024.05.20
28만9000원 매각
28만9000원 최저가
2023.04.24
최고가매각불허가결정
2023.04.10
기일변경
2023.04.03
33만1000원 매각
28만9000원 최저가
2023.02.20
36만1000원 유찰
2023.01.09
45만1000원 유찰
2022.11.28
56만4000원 유찰
2022.10.17
70만5000원 유찰
2022.09.05
88만1000원 유찰
2022.07.25
110만1000원 유찰
2022.06.13
137만6000원 유찰
2022.05.02
172만310원 유찰

물건 비고(공고문)

지분매각, 지목은 전이나 현황은 휴경지임, 지상에 분묘2기 소재, 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환, 농지취득자격증명 발급 관련 2022. 10. 17.자 강진군 칠량면장의 사실조회 회신서 참조), 묘지 부분에 대하여 원상회복명령 발하여질 가능성 있음

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

지분매각, 지목은 전이나 현황은 휴경지임, 지상에 분묘2기 소재, 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환, 농지취
득자격증명 발급 관련 2022. 10. 17.자 강진군 칠량면장의 사실조회 회신서 참조), 묘지 부분에 대하여 원상회복명령 발하여질
가능성 있음

현황 조사(현황 조사서)

-위 점유자 구자필은 진술을 거부하여 소유자 유성문에게 확인한 바, 본건 부동산표시 1번에 대하여 임의매수하여 점유사용한다고함.
-위 점유자 (주)탐진조경은 전남 강진군 강진읍 구강포로 102에서 송달받기를 원함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 전라남도 강진군 칠량면 단월리 316 배당종결
2023.02.20 		바로가기
2
본건 		전라남도 강진군 칠량면 단월리 378-2 배당종결
2024.05.20 		-
3 전라남도 강진군 칠량면 단월리 661-8 배당종결
2023.04.03 		바로가기
4 전라남도 강진군 칠량면 단월리 440-8 배당종결
2022.06.13 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 일련번호(1, 2)은 전라남도 강진군 칠량면 단월리 소재 "율변마을" 북측 인근 및 남측인근에 위치하며 주위에는 전, 단독주택 등이 소재하는 농촌 및 농경지대로일련번호(3 - 5)는 전라남도 강진군 칠량면 단월리 소재 "치산마을" 내에 위치하며 주위에는 단독주택, 전, 답 등이 소재하는 농촌지대로일련번호(6, 7)은 전라남도 강진군 칠량면 단월리 소재 "율변마을" 남측 인근에 위치하며 주위에는 답 등이 소재하는 도로 주변 농경지대로 주위환경은 무난시됨. 2) 교통상황 본건 또는 본건 인근까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로 소재하여 교통상황은 무난시됨. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1)은 세장형 평지 및 경사지의 전 및 주거부속토지로일련번호(2)는 부정형 완경사지의 전(현 휴경, 묘지 소재)일련번호(3)은 장방형 평지의 창고 및 주거부지로일련번호(4)는 유사 사다리형 평지의 답기타(잡종지)로일련번호(5)는 부정형 평지의 답기타(잡종지 등)로일련번호(6)는 부정형 완경사지의 구거부지로일련번호(7)은 부정형 평지의 전(휴경)으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1)은 세로(가)에 접하고일련번호(2)는 지적도상 맹지이나 현황상 인접 토지를 통하여 출입 가능하고일련번호(3)은 지적도상 맹지이나 현황상 세로(가)에 접하고일련번호(4)는 소로각지에 접하고일련번호(5 - 7)는 소로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1)은 계획관리지역, 자연취락지구(율변마을), 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이고,일련번호(2)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(그밖의 가축) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(젖소) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이고,일련번호(3,5)는 계획관리지역, 자연취락지구(치산마을), 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이고,일련번호(4)는 계획관리지역, 자연취락지구(치산마을), 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도827호선)<도로법>이고,일련번호(6)은 농림지역, 중로3류(지방도837호선)(저촉), 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개, 돼지) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(그밖의 가축) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(젖소) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 도로구역(지방도827호선)<도로법>이고,일련번호(7)은 농림지역, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개, 돼지) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(그밖의 가축) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(젖소) 취수시설, 도로, 하천 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역(지방도827호선)<도로법> 임. 6) 제시목록 외의 물건 대상토지 일련번호(1) 지상 식재된 체리나무, 철쭉 등(약 104주),일련번호(3, 5) 지상에식재된 반송 및 감나무 등 수목(약 33주) 및 일련번호(3, 5) 지상의 제시외건물(㉠, ㉡, ㉢)이 소재함. 7) 공부와의 차이 기호(7)는 지목이 현황상 "구거"이나 현황상 "전(휴경)"임 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-07-01
 소유자 고희봉 (소유자)
단독소유 -
2007-03-15
(갑3) 		가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금) 소멸
말소기준 등기 20,000,000원
2007-03-15
(갑4) 		가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금) 소멸
- 4,500,000원
2007-03-29
(갑5) 		가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금) 소멸
- 16,862,888원
2007-04-04
(갑6) 		가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금) 소멸
- 87,284,000원
2007-05-21
(갑7) 		가압류 농업협동조합중앙회 소멸
- 59,350,170원
2013-07-15
(갑8) 		가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
- 91,230,451원
2021-07-08
(갑10) 		강제경매개시결정
(2021타경5526) 		농업협동조합중앙회 소멸
경매기입 등기 450,787,948원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 장흥지원 2021타경5526[2] 2024.04.15
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 장흥지원
2021타경5526[2] 		2024.04.15

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

지분매각, 지목은 전이나 현황은 휴경지임, 지상에 분묘2기 소재, 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환, 농지취
득자격증명 발급 관련 2022. 10. 17.자 강진군 칠량면장의 사실조회 회신서 참조), 묘지 부분에 대하여 원상회복명령 발하여질
가능성 있음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2021년12월15일14시00분

부동산의 현황

-위 점유자 구자필은 진술을 거부하여 소유자 유성문에게 확인한 바, 본건 부동산표시 1번에 대하여 임의매수하여 점유사용한다고함.
-위 점유자 (주)탐진조경은 전남 강진군 강진읍 구강포로 102에서 송달받기를 원함.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 장흥지원

경매1계 : 061-860-1500

전남 장흥군 장흥읍 남동리 88 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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