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로고 2021타경5526[3] 광주지방법원 장흥지원
전라남도 강진군 칠량면 단월리 661-8 외 2 필지 토지 79.6평

전남 강진군 칠량면 단월리 661-8

주소복사
2021타경5526[3]
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감정가
521만3690원
최저가 36%
333만7000원
매각진행 2023년 01월 09일 입찰 D-34
용도
대상 토지지분
토지 263㎡ (79.6평)
건물 0㎡ (0평)
감정 2021년07월23일
보증금 34만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경5526
관할법원 광주지방법원 장흥지원
배당요구종기일 2022년01월11일
청구액 450,787,948원
채권자 농OOOOOOOO
채무자 유OO
소유자 유O
채무자겸소유자 유OO
가압류권자 농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)(OOOOOOOOOOOOO)
가압류권자 농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO)
가압류권자 농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)
교부권자 강OO
배당요구권자 농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)
점유자 구OO
점유자 (주)OOOO
유찰 2회, 법정지상권, 지분매각, 농지취득자격증명
2023.01.09
333만7000원 진행
2022.10.31
최고가매각불허가결정
2022.09.29
기일변경
2022.09.14
기일변경
2022.09.05
401만7340원 매각
333만7000원 최저가
2022.08.01
최고가매각불허가결정
2022.07.25
335만원 매각
333만7000원 최저가
2022.06.13
417만1000원 유찰
2022.05.02
521만3690원 유찰
view

경매마당에서 총 21회 조회되었습니다

공고내용

일괄매각, 지분매각, 토지만 매각, 목록4. 지상에 건축물대장이 존재하나 현황상 타지상에 소재하고 일부 경계에 걸쳐 소재한다고 함(감정평사서 참조), 목록3, 5: 각 지상 소재 타인소유 제시외 건물 각 매각 제외, 각 지상에 식재된 타인 소유 수목 각 매각 제외, 목록4, 5: 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환, 농지취득자격증명 발급 관련 2022. 10. 17.자 강진군 칠량면장의 사실조회 회신서 참조)

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

263㎡ (79.6평)

건물

0㎡ (0평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 전라남도 강진군 칠량면 단월리 661-8 창고용지 보기
2 토지 전라남도 강진군 칠량면 단월리 661-9 보기
3 토지 전라남도 강진군 칠량면 단월리 661-14 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 일련번호(1, 2)은 전라남도 강진군 칠량면 단월리 소재 "율변마을" 북측 인근 및 남측인근에 위치하며 주위에는 전, 단독주택 등이 소재하는 농촌 및 농경지대로일련번호(3 - 5)는 전라남도 강진군 칠량면 단월리 소재 "치산마을" 내에 위치하며 주위에는 단독주택, 전, 답 등이 소재하는 농촌지대로일련번호(6, 7)은 전라남도 강진군 칠량면 단월리 소재 "율변마을" 남측 인근에 위치하며 주위에는 답 등이 소재하는 도로 주변 농경지대로 주위환경은 무난시됨. 2) 교통상황 본건 또는 본건 인근까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로 소재하여 교통상황은 무난시됨. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1)은 세장형 평지 및 경사지의 전 및 주거부속토지로일련번호(2)는 부정형 완경사지의 전(현 휴경, 묘지 소재)일련번호(3)은 장방형 평지의 창고 및 주거부지로일련번호(4)는 유사 사다리형 평지의 답기타(잡종지)로일련번호(5)는 부정형 평지의 답기타(잡종지 등)로일련번호(6)는 부정형 완경사지의 구거부지로일련번호(7)은 부정형 평지의 전(휴경)으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1)은 세로(가)에 접하고일련번호(2)는 지적도상 맹지이나 현황상 인접 토지를 통하여 출입 가능하고일련번호(3)은 지적도상 맹지이나 현황상 세로(가)에 접하고일련번호(4)는 소로각지에 접하고일련번호(5 - 7)는 소로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1)은 계획관리지역, 자연취락지구(율변마을), 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이고,일련번호(2)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(그밖의 가축) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(젖소) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이고,일련번호(3,5)는 계획관리지역, 자연취락지구(치산마을), 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이고,일련번호(4)는 계획관리지역, 자연취락지구(치산마을), 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도827호선)<도로법>이고,일련번호(6)은 농림지역, 중로3류(지방도837호선)(저촉), 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개, 돼지) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(그밖의 가축) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(젖소) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 도로구역(지방도827호선)<도로법>이고,일련번호(7)은 농림지역, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개, 돼지) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(그밖의 가축) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리) 취수시설, 도로, 하천, 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(젖소) 취수시설, 도로, 하천 저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역(지방도827호선)<도로법> 임. 6) 제시목록 외의 물건 대상토지 일련번호(1) 지상 식재된 체리나무, 철쭉 등(약 104주),일련번호(3, 5) 지상에식재된 반송 및 감나무 등 수목(약 33주) 및 일련번호(3, 5) 지상의 제시외건물(㉠, ㉡, ㉢)이 소재함. 7) 공부와의 차이 기호(7)는 지목이 현황상 "구거"이나 현황상 "전(휴경)"임 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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토지정보

지목 면적 공시지가(㎡당)
창고용지 660㎡ 8,710원 (2022-01)

이용계획

[포함]

계획관리지역 자연취락지구 가축사육제한구역

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2007-03-15
(갑2)
가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금) 소멸
말소기준 등기 20,000,000원
2007-03-15
(갑3)
가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금) 소멸
- 4,500,000원
2007-03-29
(갑4)
가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금) 소멸
- 16,862,888원
2007-04-04
(갑5)
가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금) 소멸
- 87,284,000원
2007-05-21
(갑6)
가압류 농업협동조합중앙회 소멸
- 59,350,170원
2013-07-15
(갑7)
가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
- 91,230,451원
2016-12-14
소유자 유미 (소유자)
단독소유 -
2021-07-08
(갑9)
강제경매개시결정
(2021타경5526)
농업협동조합중앙회 소멸
경매기입 등기 450,787,948원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[지상권설정] - 목록3, 5: 매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
(주)탐 진조경
남측일 부
(토지사용점유자)
보증: 없음 사업:
확정:
-
차임: 없음 배당: -

임차인 참고사항

현황조사

-위 점유자 구자필은 진술을 거부하여 소유자 유성문에게 확인한 바, 본건 부동산표시 1번에 대하여 임의매수하여 점유사용한다고함.
-위 점유자 (주)탐진조경은 전남 강진군 강진읍 구강포로 102에서 송달받기를 원함.

[목록1] -위 지상에 구자필 소유 체리나무, 철쭉나무, 대추나무 등이 다수 식재되어 있음.


[목록3] -위 지상에 (주)탐진조경 소유로서 소나무, 감나무 등이 다수 식재되어 있음.


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    444만8340원
    355만9000원 (↓20%)
    #유찰1회 #지분매각#농지취득자격증명

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 장흥지원

경매1계 : 061-860-1500

전남 장흥군 장흥읍 남동리 88 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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