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로고 광주지방법원 순천지원 [경매9계] 2019타경8105[2]
전라남도 여수시 율촌면 가장리 1451

전남 여수시 율촌면 가장리 1451

주소복사
경매구분 임의경매
용도 답
토지 757㎡(229평)
건물 -
감정가 43,906,000원
최저가 19,670,000원
보증금 1,970,000원 (10%)
청구액 363,531,013원
접수일 2019년 09월 06일
개시결정 2019년 09월 09일
감정일 2019년 10월 05일
매각일 2020년 11월 23일
2019타경8105[2]
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2019타경8105[2]
2019타경8105[2]
감정가
4390만6000원
낙찰가 55%
1970만원
배당종결 2020년 11월 23일
유찰 3회농지취득자격증명
유찰 3회농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 답
토지 757㎡(229평)
건물 -
감정가 43,906,000원
최저가 19,670,000원
보증금 1,970,000원 (10%)
청구액 363,531,013원
접수일 2019년 09월 06일
개시결정 2019년 09월 09일
감정일 2019년 10월 05일
매각일 2020년 11월 23일
배당종결 2020년 11월 23일

당사자 내역

소유자 김OO
채무자겸소유자 서OO
채권자 광OOOOOOO
채무자 서OO
압류권자 광OO
교부권자 순OOOO
교부권자 광OO
지상권자 광OOOOOOO
교부권자 여OO
근저당권자 이OO
압류권자 국OOOOOOO
가등기권자 김OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 순OO

기일 내역

2020.12.28
납부 (2020.12.10)
2020.11.30
최고가매각허가결정
2020.11.23
1970만원 매각
1967만원 최저가
2020.10.12
2458만7000원 유찰
2020.08.24
3073만4000원 유찰
2020.07.13
4390만6000원 유찰
2020.04.13
기일변경

물건 비고(공고문)

농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

물건 비고(매각 명세서)

1. 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수
신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함)

현황 조사(현황 조사서)

본건1,2은 여수시 율촌면 가장리 난화마을 남측, 채양골에 소재한 산간농경지이며 현재 묵전상태이고 도로에 인접하여 차량출입 가능함.
본건3은 여수시 율촌면 가장리 중산마을 남측, 서부로 도로에 인접하여 소재함. 현재 묵답상태임.
본건4은 여수시 율촌면 산수리 봉두마을 동측에 소재함. 현재 묵전상태임.
본건5은 여수시 율촌면 봉전리 광암마을 서측, 농로에 인접하여 소재함. 현재 묵전상태임. 주위는 농경지 및 임야로 형성됨.
본 건 6. 7. 8. 부동산은 전라남도 순천시 해룡면에 소재한 임야로서 순천만을 바라보며 도로와 길게 인접하여 있으며 인근에 와온4반복지관이 있음

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]현재 묵답상태임.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 전라남도 여수시 율촌면 가장리 1286 배당종결
2021.01.11 		바로가기
2
본건 		전라남도 여수시 율촌면 가장리 1451 배당종결
2020.11.23 		-
3 전라남도 여수시 율촌면 산수리 1055-1 배당종결
2020.11.23 		바로가기
4 전라남도 여수시 율촌면 봉전리 883 배당종결
2020.11.23 		바로가기
5 전라남도 순천시 해룡면 상내리 486-1 배당종결
2020.07.13 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호(1)-(3)은 전라남도 여수시 율촌면 가장리 소재 "난화마을" 인근에, 기호 (4)는 여수시 율촌면 산수리 소재 "산수봉두길" 인근에, 기호(5)는 여수시 율촌면 봉전리 소재 "광암길" 인근에, 그리고 기호(6)-(8)은 전라남도 순천시 해룡면 상내 리 소재 "와온마을" 내에 각각 위치하고 있는 자연녹지지역내의 부동산으로서 기호 (1)-(5)주위는 기존마을내의 농가주택, 농경지대, 임야지대 등이 혼재하여 있는 순 수농촌지역이며, 기호(6)-(8)주위는 기존마을내의 농가주택, 팬션, 농경지대 등이 혼재하여 있는 해안주변의 순수농촌지역임. 2) 교통상황 본건 기호(1),(2),(5),(6)-(8)까지 그리고 기호(3),(4)의 인근까지의 제차량의 진출 입은 가능하고, 기호(1)-(3),(6)-(8)의 인근으로 지방도 등 주요도로가 지나고 있어 서, 대중교통수단의 이용편의성은 보통시되며, 기호(4),(5)의 경우에는 다소 원거리 로 지방도 등 주요도로가 지나고 있어서, 대중교통수단의 이용편의성은 대체적으로 불편시 되는 교통여건임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1),(2),(3)은 부정형의 대체적인 평지로서, 기준시점 현재 "묵답"으로 이용중에 있으며, 기호(4)는 부정형태의 완경사지로서 "자연림상태의 묵전 및 일부 묘지"로 이 용중에 있고, 기호(5)는 부정형태의 완경사지로서 "묵전"으로, 그리고 기호(6)-(8)은 부정형태의 완경사지 및 일부 급경사지의 토지로서 "토지임야"로 이용중에 있으나 기 호(8)의 남동측의 극히 일부분은 목측상 "도로"로 이용중인 것으로 사료됨. 4) 인접 도로상태 기호(1),(2)는 구거와 연계하여 시멘포장농로에 한면이 접하여 있는 세로(가)이며, 기호 (3)은 연접필지와 경계의 구분이 없이 일단의 묵답으로 이용중에 있는 맹지이고, 기호(4) 는 맹지, 그리고 기호(5)는 동측으로 시멘포장농로에 한면이 접하여 있는 세로(가)임. 아울러, 기호(6)-(8)은 남서측으로 왕복2차선 포장도로에 한면이 접하여 있는 소로한면임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 후첨의 "토지이용계획확인서" 참조. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 상기 3항의 "형태 및 이용상태" 참조 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-04-15
 소유자 서정옥 (소유자)
단독소유 -
2015-04-15
(을5) 		근저당권설정 광양농업협동조합 소멸
말소기준 등기 84,000,000원
2015-04-15
(을6) 		지상권설정 광양농업협동조합 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2018-10-16
(갑6) 		압류 순천세무서 소멸
- -
2019-09-09
(갑7) 		임의경매개시결정
(2019타경8105) 		광양농업협동조합 소멸
경매기입 등기 363,531,013원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 순천지원 2019타경8105[2] 2020.11.06
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 순천지원
2019타경8105[2] 		2020.11.06

물건 비고(매각 명세서)

1. 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수
신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2019년09월30일13시30분 / 2019년10월02일10시00분

부동산의 현황

본건1,2은 여수시 율촌면 가장리 난화마을 남측, 채양골에 소재한 산간농경지이며 현재 묵전상태이고 도로에 인접하여 차량출입 가능함.
본건3은 여수시 율촌면 가장리 중산마을 남측, 서부로 도로에 인접하여 소재함. 현재 묵답상태임.
본건4은 여수시 율촌면 산수리 봉두마을 동측에 소재함. 현재 묵전상태임.
본건5은 여수시 율촌면 봉전리 광암마을 서측, 농로에 인접하여 소재함. 현재 묵전상태임. 주위는 농경지 및 임야로 형성됨.
본 건 6. 7. 8. 부동산은 전라남도 순천시 해룡면에 소재한 임야로서 순천만을 바라보며 도로와 길게 인접하여 있으며 인근에 와온4반복지관이 있음

점유 조사

[목록3]현재 묵답상태임.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매9계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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