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로고 광주지방법원 순천지원 [경매4계] 2019타경8549[11]
전라남도 고흥군 도양읍 목넘가는길 90, 3층301호 (럭셔리우스주건축물제2동)

전남 고흥군 도양읍 봉암리 2768

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 62㎡(18.8평)
건물 68.23㎡(20.6평)
감정가 151,000,000원
최저가 84,560,000원
보증금 16,920,000원 (20%)
청구액 551,758,904원
접수일 2019년 09월 23일
개시결정 2019년 09월 24일
감정일 2019년 11월 28일
매각일 2021년 08월 02일
2019타경8549[11]
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감정가
1억5100만원
낙찰가 34%
1억10만원
배당종결 2021년 08월 02일
유찰 2회유치권재매각
유찰 2회유치권재매각
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 62㎡(18.8평)
건물 68.23㎡(20.6평)
감정가 151,000,000원
최저가 84,560,000원
보증금 16,920,000원 (20%)
청구액 551,758,904원
접수일 2019년 09월 23일
개시결정 2019년 09월 24일
감정일 2019년 11월 28일
매각일 2021년 08월 02일
배당종결 2021년 08월 02일

당사자 내역

소유자 주OOOOOOOOOOO
채권자 김OOO
채권자 이OO
채권자 김OO
채무자 이OO
채무자 주OOOOOOOOOOO
근저당권자 김OO
가압류권자 중OOOOO
가압류권자 한OO
가압류권자 박OO
압류권자 제OOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 조OO
근저당권자 양OO
압류권자 국OOOOOOO
교부권자 순OOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOOOO
압류권자 북OOOOO
근저당권자 윤OO
교부권자 고OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 한OO
기타 배OOOOOOOOOOOOO
기타 박OOOOOOOOOOO
유치권자 옥OO
유치권자 권OO
가압류권자 녹OOOOOOO
근저당권자 박OO
근저당권자 이OO
근저당권자 김OOO
임차인 장OO
임차인 김OO
임차인 최OOOOOOO
임차인 곽OO
임차인 권OO
임차인 최OO
근저당권자 백OO
근저당권자 김OO
가압류권자 옥OO
근저당권자 박OO
교부권자 양OOOO
교부권자 북OOOOO
배당요구권자 옥OO
유치권자 주OOOOOOO
유치권자 김OOOOOOOOO
근저당권자 김OO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOO
근저당권자 윤OO
유치권자 주OOOOOOOO

기일 내역

2021.09.08
납부 (2021.09.01)
2021.08.09
최고가매각허가결정
2021.08.02
1억10만원 매각
8456만원 최저가
2021.06.14
1억570만원 유찰
2021.04.23
미납
2021.03.29
최고가매각허가결정
2021.03.22
1억1710만원 매각
1억570만원 최저가
2021.02.01
1억5100만원 유찰

물건 비고(공고문)

유치권신고 있음

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1.토지에 별도등기 있음
2. 2020.1.7.자 옥석태로부터 해당사건 매각부동산 전부에 대해 손해배상과 임금으로 금300,000,000원의 유치권신고 있으나, 그
성립 여부는 불분명함
3. 2020.4.17.자 주식회사 코콤택으로부터 해당사건 매각부동산 전부에 대해 공사대금 금22,000,000원의 유치권신고 있으나,
그 성립 여부는 불분명함
4. 2020.4.17.자 주식회사 거산전력으로부터 해당사건 매각부동산 전부에 대해 공사대금 금80,300,000원의 유치권신고 있으나,
그 성립 여부는 불분명함

현황 조사(현황 조사서)

본건1-16은 고흥군 도양읍 봉암리 녹동항 북측 인근 목넘가는길 도로에 인접해 소재한 럭셔리우스 공동주택 건물임. 주위는 택지개발조성지역이며 도로사정 양호함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록11]폐문으로 점유자를 만나지 못하여 우편함에 안내장을 고지하였으나 연락 및 신고가 없음. 전입세대열람 내역을 확인한바, 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.(전입세대열람 내역 첨부함)

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 전라남도 고흥군 도양읍 목넘가는길 90, 5층501호 (럭셔리우스주건축물제1동) 배당종결
2021.08.02 		바로가기
2 전라남도 고흥군 도양읍 목넘가는길 90, 5층502호 (럭셔리우스주건축물제1동) 배당종결
2021.03.22 		바로가기
3 전라남도 고흥군 도양읍 목넘가는길 90, 5층501호 (럭셔리우스주건축물제2동) 배당종결
2021.03.22 		바로가기
4 전라남도 고흥군 도양읍 목넘가는길 90, 2층201호 (럭셔리우스주건축물제1동) 배당종결
2021.11.01 		바로가기
5 전라남도 고흥군 도양읍 목넘가는길 90, 2층202호 (럭셔리우스주건축물제1동) 배당종결
2022.02.14 		바로가기
6 전라남도 고흥군 도양읍 목넘가는길 90, 3층301호 (럭셔리우스주건축물제1동) 배당종결
2021.05.03 		바로가기
7 전라남도 고흥군 도양읍 목넘가는길 90, 3층302호 (럭셔리우스주건축물제1동) 배당종결
2021.11.01 		바로가기
8 전라남도 고흥군 도양읍 목넘가는길 90, 4층402호 (럭셔리우스주건축물제1동) 배당종결
2021.09.13 		바로가기
9 전라남도 고흥군 도양읍 목넘가는길 90, 2층201호 (럭셔리우스주건축물제2동) 배당종결
2021.05.03 		바로가기
10 전라남도 고흥군 도양읍 목넘가는길 90, 2층202호 (럭셔리우스주건축물제2동) 배당종결
2021.05.03 		바로가기
11
본건 		전라남도 고흥군 도양읍 목넘가는길 90, 3층301호 (럭셔리우스주건축물제2동) 배당종결
2021.08.02 		-
12 전라남도 고흥군 도양읍 목넘가는길 90, 3층302호 (럭셔리우스주건축물제2동) 배당종결
2021.08.02 		바로가기
13 전라남도 고흥군 도양읍 목넘가는길 90, 4층401호 (럭셔리우스주건축물제2동) 배당종결
2021.08.02 		바로가기
14 전라남도 고흥군 도양읍 목넘가는길 90, 4층402호 (럭셔리우스주건축물제2동) 배당종결
2021.05.03 		바로가기
15 전라남도 고흥군 도양읍 목넘가는길 90, 1층101호 (럭셔리우스주건축물제3동) 배당종결
2021.08.02 		바로가기
16 전라남도 고흥군 도양읍 목넘가는길 90, 1층102호 (럭셔리우스주건축물제3동) 배당종결
2021.08.02 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 고흥군 도양읍 봉암리 소재 "북촌마을회관"북서측 인근에 위치한 "럭셔리우스 주건축물 1동 5층 501호 외 15개호" 구분건물로서 주위에는 주택, 주거나지 등이 소재하는 성숙중인주택지대로서 주위환경은 무난시됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 용이하며 북측에 간선도로가 통과하여 교통상황은 무난시됩니다. 3) 건물의 구조 기호 1-가 - 14-하는 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 5층 중 1동 5층 501호 외 13개호로서외벽 : 대리석붙임 등내벽 : 대리석 붙임, 벽지마감, 타일마감, 내부인테리어마감 등창호 : 새시창기호 15-거 - 16-너는 철근콘크리트구조 슬라브지붕 1층 중 3동 1층 101호 외 1개호로서외벽 : 대리석붙임 등 창호 : 새시창입니다. 4) 이용상태 기호 1-가 - 14-하는 다세대주택(1-가 - 3-다는 다락방형소재),기호 15-거 - 16-너는 분양사무실입니다. 5) 설비내역 기호 1-가 - 14-하는 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스, 개별난방설비 등이 구비되어 있고,기호 15-거 - 16-너는 기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 구비되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 가장형 평지로 다세대주택 건부지 및 상가 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건은 소로각지에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 대지권 토지는 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역(제한구역 (모든가축))<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>입니다. 9) 공부와의 차이 - 기호 15-거는 공부상 소매점이나 현황 분양사무실, 기호 16-너는 공부상 관리실이나 현황 분양사무실입니다.- 본건 집합건축물대장상 공용부분 층별표시가 2층으로 기재되어있어 고흥군청건축과 탐문조사한바 각층이나 2층으로 오기재되어있다고 확인하였습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상입니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-01-22
 소유자 주식회사에스엠하이테크(소유자)
단독소유 -
2018-01-22
(을1) 		근저당권설정 김새로미 소멸
말소기준 등기 600,000,000원
2018-01-24
(을2) 		근저당권설정 주식회사리얼코리아펀딩대부 소멸
- 547,500,000원
2018-08-20
(을2-1) 		근저당권일부이전 백귀순 소멸
- -
2018-08-20
(을2-2) 		근저당권일부이전 김순옥 소멸
- -
2019-01-28
(을2-4) 		근저당권일부이전 양병재 소멸
- -
2018-01-24
(을2) 		근저당권설정 백귀순 소멸
- 1,050,000,000원
2018-09-13
(을2-3) 		근저당권일부이전 김순옥 소멸
- -
2018-02-07
(을3) 		근저당권설정 이지연 소멸
- 250,000,000원
2018-04-19
(을4) 		근저당권설정 윤을암 소멸
- 1,500,000,000원
2018-11-30
(을4-1) 		압류 제일호더블류홀딩스자산대부주식회사 소멸
- -
2018-05-10
(갑3) 		가압류 녹동농업협동조합 소멸
- 8,258,783원
2018-05-23
(을5) 		근저당권설정 조만옥 소멸
- 55,000,000원
2018-06-05
(갑4) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 20,339,230원
2018-07-04
(갑5) 		가압류 한상호 소멸
- 14,400,000원
2019-10-04
(갑8) 		임의경매개시결정
(2019타경55859) 		김순옥 소멸
경매기입 등기
2020-01-06
(갑9) 		임의경매개시결정
(2019타경57725) 		이지연 소멸
경매기입 등기
2020-11-30
(갑10) 		압류 순천세무서장 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 순천지원 2019타경8549[11] 2021.07.12
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 순천지원
2019타경8549[11] 		2021.07.12

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1.토지에 별도등기 있음
2. 2020.1.7.자 옥석태로부터 해당사건 매각부동산 전부에 대해 손해배상과 임금으로 금300,000,000원의 유치권신고 있으나, 그
성립 여부는 불분명함
3. 2020.4.17.자 주식회사 코콤택으로부터 해당사건 매각부동산 전부에 대해 공사대금 금22,000,000원의 유치권신고 있으나,
그 성립 여부는 불분명함
4. 2020.4.17.자 주식회사 거산전력으로부터 해당사건 매각부동산 전부에 대해 공사대금 금80,300,000원의 유치권신고 있으나,
그 성립 여부는 불분명함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2019년12월10일16시00분

부동산의 현황

본건1-16은 고흥군 도양읍 봉암리 녹동항 북측 인근 목넘가는길 도로에 인접해 소재한 럭셔리우스 공동주택 건물임. 주위는 택지개발조성지역이며 도로사정 양호함.

점유 조사

[목록11]폐문으로 점유자를 만나지 못하여 우편함에 안내장을 고지하였으나 연락 및 신고가 없음. 전입세대열람 내역을 확인한바, 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.(전입세대열람 내역 첨부함)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매4계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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