경매마당 - 2020타경53958

2020타경53958[1]

광주지방법원 순천지원

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대지 18.2평 (60.2㎡)

전라남도 순천시 주암면 광천리 126

감정가

294만9800원

최저가

30%↓ 206만5000원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

매각일(D-26) 2021년 02월 22일

법원 순천지원

법정지상권

개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경53958[1]

관할법원 광주지방법원 순천지원

감정평가일 2020년06월24일

배당요구종기일 2020년08월25일

입찰보증금 (10%) 210,000원

청구액 13,007,315원

채권자 신OOO OOOO

매각공고

[비고]
1. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다)2. 본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 및 태양광발전설비 소재함(토지만 매각)3. 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

2021.01.04

294만9800원 유찰

2021.02.22

206만5000원 진행

부동산

매각목록

용도 대지

토지면적 지분 60.2㎡

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	전라남도 순천시 주암면 광천리 126	대지	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호1 토지는 순천시 주암면 광천리 소재 광천버스터미널 남서측 인근에, 기호2,3 토지는 북서측 근거리에 위치하고 기호1 토지는 읍소재지 주변 주택지대, 기호2 토지는 간선도로변 주위 농경지대, 기호3 토지는 순수경지정리 농경지대입니다. 2) 교통상황 기호1 토지는 차량 소형 차량 접근 가능하고, 기호2 토지는 차량 접근 용이하고, 기호3 토지는 농기계 출입 가능하며, 대상 토지들은 읍소재지 소재하여 도로교통 사정은 무난합니다. 3) 형태 및 이용상태 기호1 토지는 부정형의 완경사로 주택부지이고, 기호2 토지는 부정형의 대체로 평지로서 전(현 휴경)의 상태, 기호3 토지는 세장형의 평지로서 답으로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 기호1 토지는 아스팔트 등 포장도로를 이용 소형 차량 접근 가능하고, 기호2 토지는 콘크리트 포장도로를 이용 출입 접근하고, 기호3 토지는 콘크리트 농로를 이용 농기계 출입 가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1 토지는 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호2 토지는 보전관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2000m거리제한-소, 말, 젖소, 사슴, 양(염소)을 제외한 전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호3 토지는 농림지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2000m거리제한-소, 말, 젖소, 사슴, 양(염소)을 제외한 전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 6) 제시목록 외의 물건 기호1 토지는 지적및 건물개황도와 같이 제시외 건물이 소재합니다.기호2 토지는 평장묘 유사의 분묘 1기가 소재합니다.기호3 토지는 벼가 재배 중입니다. 7) 공부와의 차이 기호1,2 토지(특히 기호1)의 지적경계가 불분명하므로 측량 등이 요망됩니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호1 토지상 제시외 건물은 건축물대장 미등재 건물로서 제시외건물로 보아 이진영 지분의 비율로 감정평가하였으나, 소유 및 임대 관계 등은 미상입니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-06-03 (갑3)	강제경매개시결정 (2020타경53958)	신한카드주식회사	소멸
2020-06-03 (갑3)	말소기준 경매기입 등기	13,007,315원	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재로 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 이진철 주거임차인	보증:	전입: 2012.01.30 확정:	-
[현황조사] 이진철 주거임차인	차임:	배당:	-

임차인 참고사항

현황조사

본건 1은 전라남도 순천시 주암면 광천리 주암터미널 서측에 위치한 대지로 차량으로 접근성은 양호하며 주변은 마을이 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 양호함.
본건 2는 전라남도 순천시 주암면 광천리 모후산 영천사 표지판 인근에 위치한 전으로 차량으로 접근성은 양호하며 주변은 농경지 및 임야로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 양호함.
본건 3은 전라남도 순천시 주암면 한곡리 본건 2 북측에 위치한 답으로 시멘트도로가 있어 차량으로 접근이 가능하며 주변은 농경지로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 양호함.

[목록1] 점유자를 만나지 못하여 임차인 권리신고 안내문을 남겼으나 연락이 없었음. 전입세대를 열람한바 이진철세대가 등재되어 있어 열람내역서와 등본을 첨부하여 보고함.