감정평가서 요약
1.토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
기호1 토지는 순천시 주암면 광천리 소재 광천버스터미널 남서측 인근에, 기호2,3 토지는 북서측 근거리에 위치하고 기호1 토지는 읍소재지 주변 주택지대, 기호2 토지는 간선도로변 주위 농경지대, 기호3 토지는 순수경지정리 농경지대입니다.
2) 교통상황
기호1 토지는 차량 소형 차량 접근 가능하고, 기호2 토지는 차량 접근 용이하고, 기호3 토지는 농기계 출입 가능하며, 대상 토지들은 읍소재지 소재하여 도로교통 사정은 무난합니다.
3) 형태 및 이용상태
기호1 토지는 부정형의 완경사로 주택부지이고, 기호2 토지는 부정형의 대체로 평지로서 전(현 휴경)의 상태, 기호3 토지는 세장형의 평지로서 답으로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태
기호1 토지는 아스팔트 등 포장도로를 이용 소형 차량 접근 가능하고, 기호2 토지는 콘크리트 포장도로를 이용 출입 접근하고, 기호3 토지는 콘크리트 농로를 이용 농기계 출입 가능합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태
기호1 토지는 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호2 토지는 보전관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2000m거리제한-소, 말, 젖소, 사슴, 양(염소)을 제외한 전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호3 토지는 농림지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2000m거리제한-소, 말, 젖소, 사슴, 양(염소)을 제외한 전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>
6) 제시목록 외의 물건
기호1 토지는 지적및 건물개황도와 같이 제시외 건물이 소재합니다.기호2 토지는 평장묘 유사의 분묘 1기가 소재합니다.기호3 토지는 벼가 재배 중입니다.
7) 공부와의 차이
기호1,2 토지(특히 기호1)의 지적경계가 불분명하므로 측량 등이 요망됩니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
기호1 토지상 제시외 건물은 건축물대장 미등재 건물로서 제시외건물로 보아 이진영 지분의 비율로 감정평가하였으나, 소유 및 임대 관계 등은 미상입니다.