경매마당 경매정보 '2020타경54623[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 순천지원 [경매1계] 2020타경54623[2]

전라남도 순천시 해룡면 농주리 산41

전남 순천시 해룡면 농주리 산 41

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 임야

토지 지분 510.05㎡(154.3평)

건물 -

감정가 3,929,063원

최저가 2,750,000원

보증금 280,000원 (10%)

청구액 198,010,484원

접수일 2020년 06월 29일

개시결정 2020년 06월 30일

감정일 2020년 07월 27일

매각일 2021년 02월 22일

감정가

392만9063원

최저가 30% 

275만원

기각 2021년 02월 22일

유찰 1회분묘기지권지분매각특별매각조건

유찰 1회분묘기지권지분매각특별매각조건

경매구분 강제경매

용도 임야

토지 지분 510.05㎡(154.3평)

건물 -

감정가 3,929,063원

최저가 2,750,000원

보증금 280,000원 (10%)

청구액 198,010,484원

접수일 2020년 06월 29일

개시결정 2020년 06월 30일

감정일 2020년 07월 27일

매각일 2021년 02월 22일

기각 2021년 02월 22일

당사자 내역

채무자겸소유자

채OO

채권자

서OOOOOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

기일 내역

기각

2021.02.22

기일변경

2021.01.04

392만9063원 유찰

물건 비고(공고문)

특별매각조건 있음(공유자 우선매수신고는 1회에 한함), 연고 미상의 분묘 소재함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당
부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다)
2. 연고 미상의 분묘 소재함
3. 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요
4. 공부상 지목은 임야이나 현황은 자연림 및 일부 묘지로 이용중임

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 1번(산23)은 농주리 구동마을 뒤에 있는 임야로 이 마을에 사는 평강채씨 문중소유라고 하며 우측 아래쪽에는 4기의 분묘가 집 뒤에 있고, 마을 사람에 의하면 좌측 아래쪽에도 3기의 분묘가 있고 좌측 위쪽에는 채씨 문중 묘가 여러 기 있다고 하는데 수풀이 우거져 분묘의 구분이 어렵고 접근도 할 수 없어 모두 확인하기는 어려움
- 본건 2번(산41)은 농주리 송잠마을앞 해룡로 건너편에 있는 임야로 아래쪽에는 3군데에 분묘 2기, 1기, 2기가 산재해 있으며, 수풀이 우거져 더이상 접근 확인하지 못하였으나 마을 사람의 진술에 의할 때 분묘가 추가로 있을 것으로 보임
- 본건 3번(산129)은 농주리 구룡마을 건너편에 있는 산130의 내부에 있는 임야로 분묘 1기가 있음

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]본건은 농주리 송잠마을앞 해룡로 건너편에 있는 임야로 점유자를 알 수 없음

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전라남도 순천시 해룡면 농주리 산23	기각 2021.02.22	바로가기
2 본건	전라남도 순천시 해룡면 농주리 산41	기각 2021.02.22	-
3	전라남도 순천시 해룡면 농주리 산129	기각 2021.02.22	바로가기

부동산

등기

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 해룡면 농주리 소재 "농주마을" 서측 인근(일련번호(1)), 남동측인근(일련번호(2)), 남서측 인근(일련번호(3))에 각각 위치하며, 본건 부근은 전, 답, 임야,단독주택 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1)은 부정형의 완경사 및 급경사지대로서, 자연림 및 일부 전 및 묘지, 일부 주택부지 등으로 이용중임.일련번호(2)은 부정형의 급경사지대로서, 자연림 및 일부 묘지임.일련번호(3)은 부정형의 급경사지대로서, 자연림임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1)는 세로(불), 일련번호(2)(3)은 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 생산녹지지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))임.일련번호(2) : 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역)),공익용산지임.일련번호(3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역)), 임업용산지임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-07-11 (갑3)	가압류	서울보증보험주식회사	소멸
2019-07-11 (갑3)	말소기준 등기	187,481,360원	소멸
2020-06-30 (갑4)	강제경매개시결정 (2020타경54623)	서울보증보험주식회사	소멸
2020-06-30 (갑4)	경매기입 등기	198,010,484원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	순천지원	2020타경54623[2]	2020.12.10

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	순천지원 2020타경54623[2]	2020.12.10

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당
부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다)
2. 연고 미상의 분묘 소재함
3. 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요
4. 공부상 지목은 임야이나 현황은 자연림 및 일부 묘지로 이용중임

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년07월17일16시06분

부동산의 현황

- 본건 1번(산23)은 농주리 구동마을 뒤에 있는 임야로 이 마을에 사는 평강채씨 문중소유라고 하며 우측 아래쪽에는 4기의 분묘가 집 뒤에 있고, 마을 사람에 의하면 좌측 아래쪽에도 3기의 분묘가 있고 좌측 위쪽에는 채씨 문중 묘가 여러 기 있다고 하는데 수풀이 우거져 분묘의 구분이 어렵고 접근도 할 수 없어 모두 확인하기는 어려움
- 본건 2번(산41)은 농주리 송잠마을앞 해룡로 건너편에 있는 임야로 아래쪽에는 3군데에 분묘 2기, 1기, 2기가 산재해 있으며, 수풀이 우거져 더이상 접근 확인하지 못하였으나 마을 사람의 진술에 의할 때 분묘가 추가로 있을 것으로 보임
- 본건 3번(산129)은 농주리 구룡마을 건너편에 있는 산130의 내부에 있는 임야로 분묘 1기가 있음

점유 조사

[목록2]본건은 농주리 송잠마을앞 해룡로 건너편에 있는 임야로 점유자를 알 수 없음

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매1계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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