광주지방법원 순천지원 [경매8계]
2022타경231[1]
전남 광양시 중동 1696-2
조OO
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
유OOOOOOOOOOOOOO
임차인 있음
<비고>
곽태홍:2019.10.02.자 상가건물임대차계약서상 임차인은 곽태홍의 배우자인 남형우이고, 확정일자는 2019.10.23.임.
2020.07.17.자 상가건물임대차계약서는 임차인변경계약으로 재작성한 것이고 임차인은 곽태홍이고, 사업자등록신청일은
2020.07.20., 확정일자는 2022.01.27.임.
* 4번목록 임차인 이은진의 계약서상에 확정일자가 21.11.5.로 기재되어 있으나 상가임대차현황서에 22년 2월3일로 등재되어 있어 세무서에 확인한결과 사업자등록증에 기재된 사업장소재지가 도로명은 광양시 오류로 118, 지번은 중동 1696-2번지로 되어 있어 11월5일 확정일자는 맞으며 추후 주소 정정신청하여 2월3일로 확정일자가 변동되었다고 함.
[목록1]1.임차인본인이 점유하고 있고, 본건 구조는 점포 1칸으로 되어있다 함. 2. 상가건물임차인 곽태홍 진술에 의하면 2020.7.17.에 조은희와 계약(보증금 500만 원, 월세 20만 원)을 하고 현재까지 점유하면서 사용하고 있다고 함. 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 임차인 곽태홍으로 등재되어 있고 상가건물임대차 현황서 첨부함. 3. 전 임차인 남형우의 임대차를 승계한 것이고 전임차인 계약서에 확정일자를 받아 놓았으나, 현임차인인 곽태홍의 계약서에는 확정일자를 받아놓지 않았다 함.
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호1(가)-4(가)는 전라남도 광양시 중동 소재 중마고등학교 남측 인근에 위치한 중마동진아리채 상가동 1층 101호-104호이며,주변은 아파트단지, 점포, 다가구주택 등이 위치한 주거지대임. 2) 교통상황 기호1(가)-4(가) : 본건 상가까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하 여 일반적인 대중교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 기호1(가)-4(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 단층건 내 1층 101호-104호 로서, 외벽 : 드라이비트, 강화유리 등, 내벽 : 몰탈위페인팅 등. 4) 이용상태 기호1(가)-4(가) : 근린생활시설(점포)임. 5) 설비내역 기호1(가)-4(가) : 위생설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호1(가)-4(가) : 부정형 토지로서, 아파트 및 상가부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 기호1(가)-4(가) : 진입로 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1(가)-4(가) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합),가축사육제한구역(모든가 축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 중마진아리채 | |||
|---|---|---|---|
| 시공사 | 아이리스건설(주) | 총 주차 대수 | 144대 (세대당1.02대) |
| 사용승인 | 2011년 12월 09일(15년차) | 동/세대 | 3동/140세대 |
| 관리실 | - | 최고층 | 15층 |
| 면적 | 100B1㎡, 101A㎡, 103B㎡ | ||
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
2012-05-09 |
소유자 | 조은희 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
|
2012-05-10 (을1) |
근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 240,000,000원 | ||
|
2019-12-24 (을4) |
근저당권설정 | 송종수 | 소멸 |
| - | 50,000,000원 | ||
|
2022-01-14 (갑5) |
임의경매개시결정 (2022타경231) |
주식회사우리은행 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 187,842,392원 |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 순천지원 | 2022타경231[1] | 2022.12.12 |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
순천지원 2022타경231[1] |
2022.12.12 |
<비고>
곽태홍:2019.10.02.자 상가건물임대차계약서상 임차인은 곽태홍의 배우자인 남형우이고, 확정일자는 2019.10.23.임.
2020.07.17.자 상가건물임대차계약서는 임차인변경계약으로 재작성한 것이고 임차인은 곽태홍이고, 사업자등록신청일은
2020.07.20., 확정일자는 2022.01.27.임.
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
곽태홍 (점포임차인 / 소액임차인) 점유부분: 101호 전부 |
보증: 5,000,000 차임: 200,000 |
사업:
2020-07-20 확정: 2019-10-23 배당: 2022-01-27 |
없음 |
2022년01월26일11시00분
* 4번목록 임차인 이은진의 계약서상에 확정일자가 21.11.5.로 기재되어 있으나 상가임대차현황서에 22년 2월3일로 등재되어 있어 세무서에 확인한결과 사업자등록증에 기재된 사업장소재지가 도로명은 광양시 오류로 118, 지번은 중동 1696-2번지로 되어 있어 11월5일 확정일자는 맞으며 추후 주소 정정신청하여 2월3일로 확정일자가 변동되었다고 함.
[목록1]1.임차인본인이 점유하고 있고, 본건 구조는 점포 1칸으로 되어있다 함. 2. 상가건물임차인 곽태홍 진술에 의하면 2020.7.17.에 조은희와 계약(보증금 500만 원, 월세 20만 원)을 하고 현재까지 점유하면서 사용하고 있다고 함. 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 임차인 곽태홍으로 등재되어 있고 상가건물임대차 현황서 첨부함. 3. 전 임차인 남형우의 임대차를 승계한 것이고 전임차인 계약서에 확정일자를 받아 놓았으나, 현임차인인 곽태홍의 계약서에는 확정일자를 받아놓지 않았다 함.
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.
관할법원 (입찰장소)
광주지방법원 순천지원
경매8계 : 061-729-5114
전남 순천시 왕지동 777-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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