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로고 광주지방법원 순천지원 [경매8계] 2022타경231[2]
전라남도 광양시 중마중앙1길 65, 상가동 1층 102호 (중동,중마동진아리채)

전남 광양시 중동 1696-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 72.95㎡(22.1평)
건물 33.93㎡(10.3평)
감정가 98,000,000원
최저가 35,123,000원
보증금 3,520,000원 (10%)
청구액 187,842,392원
접수일 2022년 01월 13일
개시결정 2022년 01월 14일
감정일 2022년 01월 27일
매각일 2023년 02월 06일
2022타경231[2]
2022타경231[2]
2022타경231[2]
2022타경231[2]
2022타경231[2]
2022타경231[2]
2022타경231[2]
2022타경231[2]
2022타경231[2]
2022타경231[2]
2022타경231[2]
2022타경231[2]
2022타경231[2]
감정가
9800만원
낙찰가 64%
3550만원
배당종결 2023년 02월 06일
유찰 4회
유찰 4회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 72.95㎡(22.1평)
건물 33.93㎡(10.3평)
감정가 98,000,000원
최저가 35,123,000원
보증금 3,520,000원 (10%)
청구액 187,842,392원
접수일 2022년 01월 13일
개시결정 2022년 01월 14일
감정일 2022년 01월 27일
매각일 2023년 02월 06일
배당종결 2023년 02월 06일

당사자 내역

채무자겸소유자 조OO
채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 유OOOOOOOOOOOOOO
임차인 곽OO
임차인 오OO
임차인 이OO
임차인 이OO
근저당권자 주OOOOOOOO
교부권자 광OO
근저당권자 송OO

기일 내역

2023.03.16
납부 (2023.03.14)
2023.02.13
최고가매각허가결정
2023.02.06
3550만원 매각
3512만3000원 최저가
2022.12.12
4390만4000원 유찰
2022.10.31
5488만원 유찰
2022.09.19
6860만원 유찰
2022.08.01
9800만원 유찰

물건 비고(공고문)

임차인 있음

현황 조사(현황 조사서)

* 4번목록 임차인 이은진의 계약서상에 확정일자가 21.11.5.로 기재되어 있으나 상가임대차현황서에 22년 2월3일로 등재되어 있어 세무서에 확인한결과 사업자등록증에 기재된 사업장소재지가 도로명은 광양시 오류로 118, 지번은 중동 1696-2번지로 되어 있어 11월5일 확정일자는 맞으며 추후 주소 정정신청하여 2월3일로 확정일자가 변동되었다고 함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]1.임차인본인이 점유하고 있고, 본건 구조는 점포 1칸으로 되어있다 함. 2. 상가건물임차인 오현경 진술에 의하면 2020.6.11.에 조은희와 계약(보증금 500만 원, 월세 20만 원)을 하고 현재까지 점유하면서 사용하고 있다고 함. 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 임차인 오현경으로 등재되어 있고 상가건물임대차 현황서 첨부함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 전라남도 광양시 중마중앙1길 65, 상가동 1층 101호 (중동,중마동진아리채) 배당종결
2023.02.06 		바로가기
2
본건 		전라남도 광양시 중마중앙1길 65, 상가동 1층 102호 (중동,중마동진아리채) 배당종결
2023.02.06 		-
3 전라남도 광양시 중마중앙1길 65, 상가동 1층 103호 (중동,중마동진아리채) 배당종결
2023.02.06 		바로가기
4 전라남도 광양시 중마중앙1길 65, 상가동 1층 104호 (중동,중마동진아리채) 배당종결
2023.02.06 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호1(가)-4(가)는 전라남도 광양시 중동 소재 중마고등학교 남측 인근에 위치한 중마동진아리채 상가동 1층 101호-104호이며,주변은 아파트단지, 점포, 다가구주택 등이 위치한 주거지대임. 2) 교통상황 기호1(가)-4(가) : 본건 상가까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하 여 일반적인 대중교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 기호1(가)-4(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 단층건 내 1층 101호-104호 로서, 외벽 : 드라이비트, 강화유리 등, 내벽 : 몰탈위페인팅 등. 4) 이용상태 기호1(가)-4(가) : 근린생활시설(점포)임. 5) 설비내역 기호1(가)-4(가) : 위생설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호1(가)-4(가) : 부정형 토지로서, 아파트 및 상가부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 기호1(가)-4(가) : 진입로 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1(가)-4(가) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합),가축사육제한구역(모든가 축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

중마진아리채
시공사 아이리스건설(주) 총 주차 대수 144대 (세대당1.02대)
사용승인 2011년 12월 09일(15년차) 동/세대 3동/140세대
관리실 - 최고층 15층
면적 100B1㎡, 101A㎡, 103B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2012-05-09
 소유자 조은희 (소유자)
단독소유 -
2012-05-10
(을1) 		근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
말소기준 등기 240,000,000원
2019-12-24
(을4) 		근저당권설정 송종수 소멸
- 50,000,000원
2022-01-14
(갑5) 		임의경매개시결정
(2022타경231) 		주식회사우리은행 소멸
경매기입 등기 187,842,392원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 순천지원 2022타경231[2] 2022.12.12
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 순천지원
2022타경231[2] 		2022.12.12

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
오현경
(점포임차인 / 소액임차인)
점유부분:
102호 전부 		보증:
5,000,000
차임:
200,000 		사업: 2021-11-17
확정: 2021-11-17
배당: 2022-01-27 		없음

현황 조사서

조사일시

2022년01월26일11시00분

부동산의 현황

* 4번목록 임차인 이은진의 계약서상에 확정일자가 21.11.5.로 기재되어 있으나 상가임대차현황서에 22년 2월3일로 등재되어 있어 세무서에 확인한결과 사업자등록증에 기재된 사업장소재지가 도로명은 광양시 오류로 118, 지번은 중동 1696-2번지로 되어 있어 11월5일 확정일자는 맞으며 추후 주소 정정신청하여 2월3일로 확정일자가 변동되었다고 함.

점유 조사

[목록2]1.임차인본인이 점유하고 있고, 본건 구조는 점포 1칸으로 되어있다 함. 2. 상가건물임차인 오현경 진술에 의하면 2020.6.11.에 조은희와 계약(보증금 500만 원, 월세 20만 원)을 하고 현재까지 점유하면서 사용하고 있다고 함. 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 임차인 오현경으로 등재되어 있고 상가건물임대차 현황서 첨부함.

1
소재지 전라남도광양시중마중앙1길65,상가동1층102호(중동,중마동진아리채)
점유인 오현경(임차인)
점유부분 102호 전부(점포)
점유기간 2020.06.30 - 현재까지
보증금/차임 5,000,000/200,000
전입/확정일자 2021.11.17/2021.11.17

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매8계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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