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로고 2022타경231[4] 광주지방법원 순천지원
전라남도 광양시 중마중앙1길 65, 상가동 1층 104호 (중동,중마동진아리채) 전용 9.4평

전남 광양시 중동 1696-2

주소복사
2022타경231[4]
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2022타경231[4]
2022타경231[4]
감정가
9100만원
최저가 30%
6370만원
매각진행 2022년 09월 19일 입찰 D-30
용도 상가
대상 토지전체, 건물전체
토지 66.75㎡ (20.2평)
건물 31.05㎡ (9.4평)
감정 2022년01월27일
보증금 637만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2022타경231
관할법원 광주지방법원 순천지원
배당요구종기일 2022년04월13일
청구액 187,842,392원
승계인 유OOOOOOOOO OOOO
채권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOO OOOO
채무자겸소유자 조OO
임차인 곽OO
임차인 오OO
임차인 이OO
임차인 이OO
근저당권자 송OO
근저당권자 주OOO OOOO
교부권자 광OO
유찰 1회
2022.09.19
6370만원 진행
2022.08.01
9100만원 유찰
view

경매마당에서 총 26회 조회되었습니다

부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

66.75㎡ (20.2평)

건물

31.05㎡ (9.4평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 전라남도 광양시 중마중앙1길 65, 상가동 1층 104호 (중동,중마동진아리채) 근린생활시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호1(가)-4(가)는 전라남도 광양시 중동 소재 중마고등학교 남측 인근에 위치한 중마동진아리채 상가동 1층 101호-104호이며,주변은 아파트단지, 점포, 다가구주택 등이 위치한 주거지대임. 2) 교통상황 기호1(가)-4(가) : 본건 상가까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하 여 일반적인 대중교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 기호1(가)-4(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 단층건 내 1층 101호-104호 로서, 외벽 : 드라이비트, 강화유리 등, 내벽 : 몰탈위페인팅 등. 4) 이용상태 기호1(가)-4(가) : 근린생활시설(점포)임. 5) 설비내역 기호1(가)-4(가) : 위생설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호1(가)-4(가) : 부정형 토지로서, 아파트 및 상가부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 기호1(가)-4(가) : 진입로 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1(가)-4(가) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합),가축사육제한구역(모든가 축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

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건축물정보

착공일자 2010-08-02 대지면적 -
허가일자 2008-10-09 건축면적 165.22 ㎡
사용승인 2011-12-09 연면적 194.22 ㎡
건폐율 - 용적률 -
승강기 건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다. 최저
최고층
지하1층 / 1층
주차장 건축물대장 상 주차장이 존재하지 않습니다.
구조 용도 면적
지상 1 층 철근콘크리트구조 기타제2종근린생활시설 165.22㎡
지하 1 층 철근콘크리트구조 기타제2종근린생활시설 29㎡

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2012-05-09
소유자 조은희 (소유자)
단독소유 -
2012-05-10
(을1)
근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
말소기준 등기 240,000,000원
2019-12-24
(을4)
근저당권설정 송종수 소멸
- 50,000,000원
2022-01-14
(갑5)
임의경매개시결정
(2022타경231)
주식회사우리은행 소멸
경매기입 등기 187,842,392원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
이은진
104호 전부
(점포임차인)
보증: 10,000,000 사업: 2021.11.05
확정: 2021.11.05
-
차임: 200,000 배당: -
[권리신고]
이은진
104호 전부
(점포임차인)
보증: 10,000,000 사업: 2021.11.05
확정: 2021.11.05.
X
차임: 200,000 배당: 2022.02.03 X

임차인 참고사항

현황조사

* 4번목록 임차인 이은진의 계약서상에 확정일자가 21.11.5.로 기재되어 있으나 상가임대차현황서에 22년 2월3일로 등재되어 있어 세무서에 확인한결과 사업자등록증에 기재된 사업장소재지가 도로명은 광양시 오류로 118, 지번은 중동 1696-2번지로 되어 있어 11월5일 확정일자는 맞으며 추후 주소 정정신청하여 2월3일로 확정일자가 변동되었다고 함.

[목록1] 1.임차인본인이 점유하고 있고, 본건 구조는 점포 1칸으로 되어있다 함. 2. 상가건물임차인 곽태홍 진술에 의하면 2020.7.17.에 조은희와 계약(보증금 500만 원, 월세 20만 원)을 하고 현재까지 점유하면서 사용하고 있다고 함. 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 임차인 곽태홍으로 등재되어 있고 상가건물임대차 현황서 첨부함. 3. 전 임차인 남형우의 임대차를 승계한 것이고 전임차인 계약서에 확정일자를 받아 놓았으나, 현임차인인 곽태홍의 계약서에는 확정일자를 받아놓지 않았다 함.


[목록2] 1.임차인본인이 점유하고 있고, 본건 구조는 점포 1칸으로 되어있다 함. 2. 상가건물임차인 오현경 진술에 의하면 2020.6.11.에 조은희와 계약(보증금 500만 원, 월세 20만 원)을 하고 현재까지 점유하면서 사용하고 있다고 함. 상가건물임대차 현황서 열람한 바, 임차인 오현경으로 등재되어 있고 상가건물임대차 현황서 첨부함.


[목록3] 1.현지출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남겼음. 2.상가건물임대차 현황서에 의하면 임차인 이미희는 임대기간 2019. 3. 20.부터 2023. 3. 20.까지. 임대보증금 1500만 원, 월차임 20만 원으로 본건 건물을 사용하고 있는 것으로 확인하였고 상가건물임대차 현황서 첨부함. 3. 임차인 이미화가 제출한 계약서에도 위와 같음


[목록4] 1.현지출장 시 점유자를 만나지 못해 현관문에 임차인권리신고 안내장을 남겼음. 2.상가건물임대차 현황서에 의하면 임차인 이은진은 임대기간 2020. 10. 22.부터 2022. 10. 22.까지. 임대보증금 1,000만 원, 월차임 20만 원으로 본건 건물을 사용하고 있는 것으로 확인하였고 상가건물임대차 현황서 첨부함. 3. 임차인 이은진이 제출한 계약서에도 위와 같음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매8계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

유림공인중개사사무소 1670-4050 전남 광양시 중동 1697-1 (138m)
전화
뉴황금 공인중개사사무소 061-791-4898 전남 광양시 마동 1121-4 (155m)
전화
부동산 뱅크공인중개사사무소 061-793-3388 전남 광양시 중동 1715-3 (299m)
전화
옥토 공인중개사사무소 061-791-0199 전남 광양시 중동 1345-3 (395m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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