경매마당 경매정보 '2023타경51250'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 순천지원 2023타경51250[1]

전라남도 광양시 광양읍 매천로 805 외 1 필지 건물 410.7평

전남 광양시 광양읍 칠성리 365

 주소복사

감정가

14억7480만9980원

최저가

14억7480만9980원

종료 매각일 2024년 04월 29일

용도 상가

대상 토지전체, 건물전체

토지 497㎡ (150.3평)

건물 1357.72㎡ (410.7평)

신건, 선순위임차인

취하

2024.04.29

14억7480만9980원 진행

2024.03.18

기일변경

경매마당에서 총 32회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

일괄매각. 제시외 건물 포함 매각

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

497㎡ (150.3평)

건물

1357.72㎡ (410.7평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	전라남도 광양시 광양읍 칠성리 365	대지	보기
2	토지	전라남도 광양시 광양읍 칠성리 876-16	대지	보기
3	건물	전라남도 광양시 광양읍 매천로 805	근린생활시설	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 광양시 광양읍 칠성리 소재 "광양여자고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 건물, 주상용건물, 단독주택 등이 소재하는 노선 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통으로 보임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1), 2) 2필지 일단으로 사다리 평지이며, 주상용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1), 2) 남측으로 왕복2차선, 서측으로 소폭의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 2) 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 3-가) 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 도배, 타일붙임, 페인팅 마감 등, 창호 : 새시창호임. 2) 이용상태 지하층 : 사무소(청력관리센터)로 이용중임.1층 : 2칸의 점포로서, 1칸은 정육점, 1칸은 공실임.2층 : 공실임.3층 : 학원으로 이용중임.4층 : 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 일반적인 급배수시설, 위생시설 및 냉, 난방시설(4층 주택부분) 되어있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 61.6㎡임.제시외건물 ㄴ) 조적조 강판지붕 단층, 기계실, 약 1.5㎡임.제시외건물 ㄷ) 판넬조 구조물 단층, 간이벽체, 약 5.9㎡임.제시외건물 ㄹ) 새시조 유리지붕, 다용도실, 약 7.8㎡[일련번호 3-가) 4층 옥상 소재]임. 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1998-11-23	소유자	김재열 (소유자)
1998-11-23	단독소유	-
2020-12-30 (을27)	근저당권설정	광양중앙신용협동조합	소멸
2020-12-30 (을27)	말소기준 등기	759,000,000원	소멸
2022-01-19 (을30)	근저당권설정	주식회사젬텍	소멸
2022-01-19 (을30)	-	300,000,000원	소멸
2023-01-06 (갑6)	가압류	광양새마을금고	소멸
2023-01-06 (갑6)	-	5,876,310원	소멸
2023-02-21 (갑7)	임의경매개시결정 (2023타경51250)	주식회사젬텍	소멸
2023-02-21 (갑7)	경매기입 등기	32,051,506원	소멸
2023-03-15 (갑8)	가압류	전남신용보증재단	소멸
2023-03-15 (갑8)	-	8,263,928원	소멸
2023-09-04 (갑9)	임의경매개시결정 (2023타경4230)	광양신용협동조합(변경전:광양중앙신용협동조합)	소멸
2023-09-04 (갑9)	경매기입 등기		소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] (주)지 닉스 대표자 조형택 (점포임차인) 점유부분: 지하층	보증: - 차임: -	사업: 2022-08-26 확정: - 배당: -	없음
유창성 (점포임차인) 점유부분: 3층 전체 306m2	보증: 50,000,000 차임: 700,000	사업: 2016-05-19 확정: 2017-10-12 배당: 2023-03-20	있음 (인수유의)
장용근 외 1명 (점포임차인) 점유부분: 1층 일부(93 평 중 45평)	보증: 20,000,000 차임: 950,000	사업: 2021-10-13 확정: 2023-03-21 배당: 2023-03-10	없음
[현황조사] 진수자 (주거점유자) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2020-08-18 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

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5억5697만1490원

#신건

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 순천지원

경매7계 : 061-729-5114

전남 순천시 왕지동 777-1  주소복사

주변 공인중개사

부영 공인중개사사무소 061-762-7983 전남 광양시 광양읍 칠성리 135-3 (250m)

호주공인중개사사무소 061-763-0808 전남 광양시 광양읍 칠성리 431-4 (285m)

황금부동산 061-762-0668 전남 광양시 광양읍 읍내리 143 (296m)

믿음 공인중개사사무소 061-763-5949 전남 광양시 광양읍 칠성리 126 (301m)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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