경매마당 경매정보 '2020타경30656[7]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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전주지방법원 본원 [경매2계] 2020타경30656[7]

전라북도 김제시 동헌1길 7, 3동 6층601호 (요촌동,서해화인빌아파트)

전북특별자치도 김제시 요촌동 514-29

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(주거)

토지 14.1㎡(4.3평)

건물 47.28㎡(14.3평)

감정가 105,000,000원

최저가 51,450,000원

보증금 5,150,000원 (10%)

청구액 853,700,000원

접수일 2020년 01월 21일

개시결정 2020년 01월 22일

감정일 감정평가서 분석 중

매각일 2021년 12월 13일

감정가

1억500만원

낙찰가 41% 

6186만원

배당종결 2021년 12월 13일

유찰 2회

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(주거)

토지 14.1㎡(4.3평)

건물 47.28㎡(14.3평)

감정가 105,000,000원

최저가 51,450,000원

보증금 5,150,000원 (10%)

청구액 853,700,000원

접수일 2020년 01월 21일

개시결정 2020년 01월 22일

감정일 감정평가서 분석 중

매각일 2021년 12월 13일

배당종결 2021년 12월 13일

당사자 내역

채무자겸소유자

변OO

채권자

유OOOOOOOO

지상권자

김OOOOOOO

기일 내역

2022.01.21

납부 (2022.01.10)

2021.12.20

최고가매각허가결정

2021.12.13

6186만원 매각

5145만원 최저가

임차인(매각 명세서)

<비고>
함석희: 최경숙의 배우자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산의 표시 목록 제 1 및 12의 `답`의 현황은 각 제시 외 성광철물 및 성광건재를 상호로 하는 점포가 있는 대지이며,목록 제 2와 3의 현황은 표시 목록과 같은 대지 및 주택이며, 목록4의 `전`의 현황은 일부 텃밭과 묵전, 일부는 도로에 포함되었음. 목록5~6의 임야 및 밭은 각 제시 외 분묘가 있는 산소로 보임.목록 7의 현황은 부동산의 표시와 같은 `논`임. 목록 8의 현황은 논과 도로에 접해 있는 대지로서 텃밭이 있으며, 목록 9,10의 현황은 각 이어져 있는 `논`이며, 목록 13.은 `대지`이나 제시 외 주택이 있음(신신1길26).목록11의 현황은 주차장이며 목록 16,17의 대지 및 주택과 접하여 있음. 부동산의 표시 목록 제 13.은 주거용 아파트로서 임차인 함석희가 점유하고 있음. 목록 15는 4층 공동주택으로 폐문 부재여서 알림메모 남겨 두었으나 아무런 연락이 없고, 우편함에는 본건 소유자 변고섭의 우편물이 있음(동사무소 전입세대열람내역서에도 전입자 발견되지 않음). 목록 제 16~17.은 대지 및 2층 주택으로 본건 소유자 변고섭의 어머니가 전입자로 되어 있음(폐문부재여서 알림메모 부착하였으나 아무런 연락이 없음)
위 임차인 정찬홍,김성복은 전화통화 진술로 등록하고, 임차인 함석희는 처 최경숙의 진술 및 전입세대열람내역서를 토대로 등록하고, 위 임차인 원금례는 본건 부동산의 소유자 변고섭의 어머니로서 전입세대 열람내역서를 토대로 등록하였음

점유 조사(현황 조사서)

[목록14]현장에서 임차인 최경숙을 만나 그의 진술에 의하여 현황 조사함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전라북도 김제시 요촌동 288-44	배당종결 -	바로가기
2	전라북도 김제시 옥산길 95	배당종결 -	바로가기
3	전라북도 김제시 입석동 8-8	배당종결 2022.02.07	바로가기
4	전라북도 김제시 부량면 신두리 18	배당종결 -	바로가기
5	전라북도 김제시 부량면 신용리 25-8	배당종결 2021.09.13	바로가기
6	전라북도 김제시 옥산2길 12	배당종결 -	바로가기
7 본건	전라북도 김제시 동헌1길 7, 3동 6층601호 (요촌동,서해화인빌아파트)	배당종결 2021.12.13	-
8	전라북도 김제시 중앙8길 29, 1동 2층204호 (신풍동,중산시티빌)	배당종결 2021.11.01	바로가기

부동산

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 - 기호1,12)는 김제시 요촌동 소재 "김제초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 점포 시설 및 주상용 부동산 주를 이루는 중심상가지대임 - 기호3,4,11,17)은 김제시 옥산동 소재 "김제중앙중학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 주거나지, 소규모점포 등이 혼재하는 미성숙 주택지대임. - 기호5,6)은 김제시 입석동 소재 "반월마을" 북동측 인근에 위치하며 주위는 전,답 등의 농경지 및 야산 등이 주를 이루는 시근교농경지대임. - 기호7,-10,13)은 김제시 부량면 신두리 소재 "신신마을" 내 및 인근에 산재하며 주위는 자연마을 및 답 등의 농경지가 주를 이루는 순수농촌지대임. 2) 교통상황 - 본건 기호1,12)는 서측으로 중로한면의 시내간선도로가 위치하고 인근에 시내버스 승강 장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. - 본건 기호3,4,11,17)은 인근 및 인접하여 소로한면의 옥산길이 통과하고 본건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통상황 등은 보통시됨. - 본건 기호5,6)은 김제시 중심지까지는 차량으로 약 10분정도 소요되는 거리이고 인근까지 차량접근 가능하며 대중교통의 이용 등은 다소불편시됨. - 본건 기호7-10,13)은 김제시 중심지까지는 차량으로 약 20분정도 소요되는 거리이고 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황 등은 무난시됨. 3) 형태 및 이용상태 - 기호1,12)는 세장형평지의 토지로서 현황"상업용 건부지" 로 이용중임. - 기호3)은 사다리 평지의 토지로서 현황 "주상용건부지" 로 이용중임. - 기호4)는 부정형 평지의 토지로서 기호3)의 부속토지로 이용중임. - 기호5)는 부정형 완경사의 토지로서 현황 "토지임야" 상태임. - 기호6)은 부정형 완경사의 토지로서 "전" 으로 이용중임. - 기호7)은 부정형 평지의 토지로서 "답" 으로 이용중임. - 기호8)은 부정형 평지의 토지로서 단독주택의 부속토지로 이용중임. - 기호9)는 부정형 평지의 토지로서 "답" 으로 이용중임. - 기호10)은 세장형 평지의 토지로서 "답" 으로 이용중임. - 기호11)은 사다리 평지의 토지로서 기호 17)의 부속토지로 이용중임. - 기호13)은 부정형 평지의 토지로서 "단독주택부지" 로 이용중임. - 기호17)은 사다리형 평지의 토지로서 "단독주택부지" 로 이용중임. 4) 인접 도로상태 - 기호1,12)는 각각 서측으로 4차선 아스팔트 포장도로에 접함. - 기호3,4)는 북동측으로 2차선 아스팔트 포장도로에 접함. - 기호5,6)은 지적도상 맹지이며 남측으로 소폭의 도로를 이용하여 출입함. - 기호7)은 북측 및 서측으로 폭 약2-3미터의 콘크리트포장 도로에 접함. - 기호8)은 서측으로 폭 약 2-3미터의 콘크리트 포장도로에 접함. - 기호9)는 북동측 및 서측으로 폭 약 4-5미터의 포장도로에 접함. - 기호10)은 북동측 및 북서측으로 폭 약 4-5미터의 포장도로에 접함. - 기호11)은 남서측으로 2차선 아스팔트 포장도로에 접하고, 남동측으로 폭 약 2-3미터 의 포장 도로에 접함. - 기호13)은 북서측으로 폭 약 4-5미터의 포장도로에 접함. - 기호17)은 남동측 및 북측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호1,12) 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한 구역 (전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<전라북도지정문화재보호조례>임. - 기호3,17) 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,문화재보존영향 검토대상구역<전라북도지정문화재보호조례> 임. - 기호4) 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<전라북도지정문화재보호 조례> 임. - 기호5) 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역(말,소,젖소,닭,개,오리,사슴, 양사육 가능지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. - 기호6,10) 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(말,소,젖소,닭,개,오리,사슴, 양사육 가능지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 기호7) 농림지역 가축사육제한구역(일부제한지역(말,소,젖소,닭,개,오리,사슴,양사육 가능지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. - 기호8) 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(일부제한지역(말,소,젖소,닭,개, 오리,사슴,양사육 가능지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 기호9) 계획관리지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역(말,소,젖소,닭,개, 오리,사슴,양사육 가능지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 기호11) 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역 <전라북도지정문화재보호조례>임. - 기호13) 생산관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(일부제한지역(말,소,젖소,닭,개, 오리,사슴,양사육 가능지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호1,12) 양지상에 소유자 미상의 제시외 건물 기호ㄱ)이 소재함. 7) 공부와의 차이 본건 기호1,12)는 귀 제시목록 및 공부(토지등기사항전부증명서 및 토지대장)상 지목 "답" 이나 현황 "대" 임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 2-가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층으로서, - 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 등 마감. - 내벽 : 벽지 및 페인팅, 타일 등 마감. - 창호 : 샷시 이중창호임. 16-나) 일반목구조 기와지붕 2층으로서, - 외벽 : 연와벽돌 치장쌓기 등 마감. - 내벽 : 벽지 및 타일, 인테리어내장재 등 마감. - 바닦 : 테코타일 등마감 - 창호 : 시스템 창호 등임. 16-다) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층으로서, - 벽체 : 콘크리트위 세멘몰탈 마감. - 창호 : 샷시 창호임. 2) 이용상태 2-가) "주택 및 근린생활시설", 16-나)"단독주택", 16-다) "차고" 로 이용중임. 3) 설비내역 2-가) 및 16-나)에 위생 및 급,배수설비, 전기설비, 개별난방설비 등이 구비 되어있음. 4) 부합물 및 종물 2-가) 및 16-나,다)의 부합물 및 종물 성격의 제시외 건물 기호ㄴ-ㅅ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 본건 기호2-가)는 귀 제시목록상 2층 이나 현황 및 공부상(건물등기상전부증명서 및 일반건축물대장)상 "1층" 임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --. 3.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 - 본건 기호14)는 김제시 요촌동 소재 "구산사거리" 서측 인근에 위치하는 서해화인빌 파트로서, 주위는 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대임. - 본건 기호15)는 김제시 신풍동 소재 "김제경찰서" 남서측 인근에 위치하는 중산시티빌 로서, 주위는 공동주택 및 단독주택, 소규모점포 등이 혼재하는 주택지대임. 2) 교통상황 - 본건 기호14)는 본건 단지로의 제반 차량출입 가능하고, 인근에 시내버스 승강장 및 시내간선도로가 소재하며, 도로망과의 연계성 등을 고려할 때 제반 교통상황은 양호한 편임. - 본건 기호15)는 본건 단지로의 제반 차량출입 용이하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 - 기호14) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 중 3동 6층 601호로서, - 외 벽 : 드라이비트 및 돌붙임 등 마감 - 내 벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감 - 창 호 : 샷시창호임. - 기호15) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 중 1동 2층 204호로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 - 내 벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감 - 창 호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 기호14) 아파트(도시형생활주택) 1세대, 기호15)는 연립주택 1세대로 이용중임. 5) 설비내역 - 기호14) 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. - 기호15) 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 - 기호14) 유사 사다리형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 현황 "아파트(도시형생활주택) 부지"로 이용중임. - 기호15) 자루형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 현황 "연립주택부지" 로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 - 기호14) 북측으로 노폭 약 8미터의 포장도로를 통하여 진출입이 가능함. - 기호15) 남측으로 노폭 약 10미터의 포장도로를 통하여 진출입이 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 514-29 : 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<전라북도지정 문화재보호조례>임. - 179-1 : 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2015-02-12	소유자	변고섭 (소유자)
2015-02-12	단독소유	-
2015-02-12 (을2)	근저당권설정	한국양봉농업협동조합	소멸
2015-02-12 (을2)	말소기준 등기	60,000,000원	소멸
2018-05-25 (을4)	근저당권설정	주식회사광주은행	소멸
2018-05-25 (을4)	-	1,200,000,000원	소멸
2019-06-25 (갑5)	가압류	세전종합건설주식회사	소멸
2019-06-25 (갑5)	-	1,000,000,000원	소멸
2020-01-22 (갑6)	강제경매개시결정 (2020타경30656)	유한회사청강건설	소멸
2020-01-22 (갑6)	경매기입 등기	853,700,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	전주지법	2020타경30656[7]	2021.08.04

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	전주지법 2020타경30656[7]	2021.08.04

임차인(매각 명세서)

<비고>
함석희: 최경숙의 배우자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
최경숙 (주거임차인) 점유부분: 전유부 분 전부	보증: 5,000,000 차임: 300,000	전입: 2019-07-16 확정: 2019-07-16 배당: 2020-03-03	없음
[현황조사] 함석희 (주거및점포임차인) 점유부분: 601호	보증: - 차임: -	전입: 2019-07-16 확정: - 배당: -	없음

현황 조사서

조사일시

2020년01월31일

부동산의 현황

점유 조사

[목록14]현장에서 임차인 최경숙을 만나 그의 진술에 의하여 현황 조사함.

소재지 전라북도김제시동헌1길7,3동6층601호(요촌동,서해화인빌아파트)

점유인 함석희(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 500만 원/30만 원

전입/확정일자 2019.07.16/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매2계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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