1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 - 기호1,12)는 김제시 요촌동 소재 "김제초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 점포 시설 및 주상용 부동산 주를 이루는 중심상가지대임 - 기호3,4,11,17)은 김제시 옥산동 소재 "김제중앙중학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 주거나지, 소규모점포 등이 혼재하는 미성숙 주택지대임. - 기호5,6)은 김제시 입석동 소재 "반월마을" 북동측 인근에 위치하며 주위는 전,답 등의 농경지 및 야산 등이 주를 이루는 시근교농경지대임. - 기호7,-10,13)은 김제시 부량면 신두리 소재 "신신마을" 내 및 인근에 산재하며 주위는 자연마을 및 답 등의 농경지가 주를 이루는 순수농촌지대임. 2) 교통상황 - 본건 기호1,12)는 서측으로 중로한면의 시내간선도로가 위치하고 인근에 시내버스 승강 장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. - 본건 기호3,4,11,17)은 인근 및 인접하여 소로한면의 옥산길이 통과하고 본건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통상황 등은 보통시됨. - 본건 기호5,6)은 김제시 중심지까지는 차량으로 약 10분정도 소요되는 거리이고 인근까지 차량접근 가능하며 대중교통의 이용 등은 다소불편시됨. - 본건 기호7-10,13)은 김제시 중심지까지는 차량으로 약 20분정도 소요되는 거리이고 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황 등은 무난시됨. 3) 형태 및 이용상태 - 기호1,12)는 세장형평지의 토지로서 현황"상업용 건부지" 로 이용중임. - 기호3)은 사다리 평지의 토지로서 현황 "주상용건부지" 로 이용중임. - 기호4)는 부정형 평지의 토지로서 기호3)의 부속토지로 이용중임. - 기호5)는 부정형 완경사의 토지로서 현황 "토지임야" 상태임. - 기호6)은 부정형 완경사의 토지로서 "전" 으로 이용중임. - 기호7)은 부정형 평지의 토지로서 "답" 으로 이용중임. - 기호8)은 부정형 평지의 토지로서 단독주택의 부속토지로 이용중임. - 기호9)는 부정형 평지의 토지로서 "답" 으로 이용중임. - 기호10)은 세장형 평지의 토지로서 "답" 으로 이용중임. - 기호11)은 사다리 평지의 토지로서 기호 17)의 부속토지로 이용중임. - 기호13)은 부정형 평지의 토지로서 "단독주택부지" 로 이용중임. - 기호17)은 사다리형 평지의 토지로서 "단독주택부지" 로 이용중임. 4) 인접 도로상태 - 기호1,12)는 각각 서측으로 4차선 아스팔트 포장도로에 접함. - 기호3,4)는 북동측으로 2차선 아스팔트 포장도로에 접함. - 기호5,6)은 지적도상 맹지이며 남측으로 소폭의 도로를 이용하여 출입함. - 기호7)은 북측 및 서측으로 폭 약2-3미터의 콘크리트포장 도로에 접함. - 기호8)은 서측으로 폭 약 2-3미터의 콘크리트 포장도로에 접함. - 기호9)는 북동측 및 서측으로 폭 약 4-5미터의 포장도로에 접함. - 기호10)은 북동측 및 북서측으로 폭 약 4-5미터의 포장도로에 접함. - 기호11)은 남서측으로 2차선 아스팔트 포장도로에 접하고, 남동측으로 폭 약 2-3미터 의 포장 도로에 접함. - 기호13)은 북서측으로 폭 약 4-5미터의 포장도로에 접함. - 기호17)은 남동측 및 북측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호1,12) 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한 구역 (전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<전라북도지정문화재보호조례>임. - 기호3,17) 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,문화재보존영향 검토대상구역<전라북도지정문화재보호조례> 임. - 기호4) 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<전라북도지정문화재보호 조례> 임. - 기호5) 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역(말,소,젖소,닭,개,오리,사슴, 양사육 가능지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. - 기호6,10) 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(말,소,젖소,닭,개,오리,사슴, 양사육 가능지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 기호7) 농림지역 가축사육제한구역(일부제한지역(말,소,젖소,닭,개,오리,사슴,양사육 가능지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. - 기호8) 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(일부제한지역(말,소,젖소,닭,개, 오리,사슴,양사육 가능지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 기호9) 계획관리지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역(말,소,젖소,닭,개, 오리,사슴,양사육 가능지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 기호11) 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역 <전라북도지정문화재보호조례>임. - 기호13) 생산관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(일부제한지역(말,소,젖소,닭,개, 오리,사슴,양사육 가능지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호1,12) 양지상에 소유자 미상의 제시외 건물 기호ㄱ)이 소재함. 7) 공부와의 차이 본건 기호1,12)는 귀 제시목록 및 공부(토지등기사항전부증명서 및 토지대장)상 지목 "답" 이나 현황 "대" 임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 2-가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층으로서, - 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 등 마감. - 내벽 : 벽지 및 페인팅, 타일 등 마감. - 창호 : 샷시 이중창호임. 16-나) 일반목구조 기와지붕 2층으로서, - 외벽 : 연와벽돌 치장쌓기 등 마감. - 내벽 : 벽지 및 타일, 인테리어내장재 등 마감. - 바닦 : 테코타일 등마감 - 창호 : 시스템 창호 등임. 16-다) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층으로서, - 벽체 : 콘크리트위 세멘몰탈 마감. - 창호 : 샷시 창호임. 2) 이용상태 2-가) "주택 및 근린생활시설", 16-나)"단독주택", 16-다) "차고" 로 이용중임. 3) 설비내역 2-가) 및 16-나)에 위생 및 급,배수설비, 전기설비, 개별난방설비 등이 구비 되어있음. 4) 부합물 및 종물 2-가) 및 16-나,다)의 부합물 및 종물 성격의 제시외 건물 기호ㄴ-ㅅ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 본건 기호2-가)는 귀 제시목록상 2층 이나 현황 및 공부상(건물등기상전부증명서 및 일반건축물대장)상 "1층" 임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --. 3.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 - 본건 기호14)는 김제시 요촌동 소재 "구산사거리" 서측 인근에 위치하는 서해화인빌 파트로서, 주위는 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대임. - 본건 기호15)는 김제시 신풍동 소재 "김제경찰서" 남서측 인근에 위치하는 중산시티빌 로서, 주위는 공동주택 및 단독주택, 소규모점포 등이 혼재하는 주택지대임. 2) 교통상황 - 본건 기호14)는 본건 단지로의 제반 차량출입 가능하고, 인근에 시내버스 승강장 및 시내간선도로가 소재하며, 도로망과의 연계성 등을 고려할 때 제반 교통상황은 양호한 편임. - 본건 기호15)는 본건 단지로의 제반 차량출입 용이하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 - 기호14) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 중 3동 6층 601호로서, - 외 벽 : 드라이비트 및 돌붙임 등 마감 - 내 벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감 - 창 호 : 샷시창호임. - 기호15) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 중 1동 2층 204호로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 - 내 벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감 - 창 호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 기호14) 아파트(도시형생활주택) 1세대, 기호15)는 연립주택 1세대로 이용중임. 5) 설비내역 - 기호14) 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. - 기호15) 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 - 기호14) 유사 사다리형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 현황 "아파트(도시형생활주택) 부지"로 이용중임. - 기호15) 자루형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 현황 "연립주택부지" 로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 - 기호14) 북측으로 노폭 약 8미터의 포장도로를 통하여 진출입이 가능함. - 기호15) 남측으로 노폭 약 10미터의 포장도로를 통하여 진출입이 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 514-29 : 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<전라북도지정 문화재보호조례>임. - 179-1 : 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --.

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