2020타경30656[8]

전주지방법원 본원
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오피스텔(사무) 28.7평 (94.74㎡)
전라북도 김제시 중앙8길 29, 1동 2층204호 (신풍동,중산시티빌)
감정가
9900만원
최저가
30%↓ 6930만원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-43) 2021년 11월 01일
법원 전주지방법원
위치
전북 김제시 신풍동 179-1
주소복사 주소복사
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경30656[8]
관할법원 전주지방법원 본원
감정평가일 2020년02월11일
배당요구종기일 2020년04월27일
입찰보증금 (10%) 6,930,000원
청구액 853,700,000원
채권자 유OOO OOOO
채무자겸소유자 변OO
임차인 정OO
임차인 김OO
임차인 최OO
임차인 원OO
임차인 함OO
근저당권자 원OO
근저당권자 송OO
근저당권자 김OOOOOOO
근저당권자 주OOO OOOO
근저당권자 한OOOOOOOOO
가압류권자 세OOOOO OOOO
가압류권자 주OOO OOOO
가등기권자 이OO
지상권자 김OOOOOOO
배당요구권자 세OOOOO OOOO
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매각공고

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.09.13
9900만원 유찰
2021.11.01
6930만원 진행

부동산

매각목록

용도 오피스텔(사무)
토지면적 90.1㎡ (27.3평)
건물면적 94.74㎡ (28.7평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 전라북도 김제시 중앙8길 29, 1동 2층204호 (신풍동,중산시티빌) 연립주택 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 - 기호1,12)는 김제시 요촌동 소재 "김제초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 점포 시설 및 주상용 부동산 주를 이루는 중심상가지대임 - 기호3,4,11,17)은 김제시 옥산동 소재 "김제중앙중학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 주거나지, 소규모점포 등이 혼재하는 미성숙 주택지대임. - 기호5,6)은 김제시 입석동 소재 "반월마을" 북동측 인근에 위치하며 주위는 전,답 등의 농경지 및 야산 등이 주를 이루는 시근교농경지대임. - 기호7,-10,13)은 김제시 부량면 신두리 소재 "신신마을" 내 및 인근에 산재하며 주위는 자연마을 및 답 등의 농경지가 주를 이루는 순수농촌지대임. 2) 교통상황 - 본건 기호1,12)는 서측으로 중로한면의 시내간선도로가 위치하고 인근에 시내버스 승강 장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. - 본건 기호3,4,11,17)은 인근 및 인접하여 소로한면의 옥산길이 통과하고 본건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통상황 등은 보통시됨. - 본건 기호5,6)은 김제시 중심지까지는 차량으로 약 10분정도 소요되는 거리이고 인근까지 차량접근 가능하며 대중교통의 이용 등은 다소불편시됨. - 본건 기호7-10,13)은 김제시 중심지까지는 차량으로 약 20분정도 소요되는 거리이고 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황 등은 무난시됨. 3) 형태 및 이용상태 - 기호1,12)는 세장형평지의 토지로서 현황"상업용 건부지" 로 이용중임. - 기호3)은 사다리 평지의 토지로서 현황 "주상용건부지" 로 이용중임. - 기호4)는 부정형 평지의 토지로서 기호3)의 부속토지로 이용중임. - 기호5)는 부정형 완경사의 토지로서 현황 "토지임야" 상태임. - 기호6)은 부정형 완경사의 토지로서 "전" 으로 이용중임. - 기호7)은 부정형 평지의 토지로서 "답" 으로 이용중임. - 기호8)은 부정형 평지의 토지로서 단독주택의 부속토지로 이용중임. - 기호9)는 부정형 평지의 토지로서 "답" 으로 이용중임. - 기호10)은 세장형 평지의 토지로서 "답" 으로 이용중임. - 기호11)은 사다리 평지의 토지로서 기호 17)의 부속토지로 이용중임. - 기호13)은 부정형 평지의 토지로서 "단독주택부지" 로 이용중임. - 기호17)은 사다리형 평지의 토지로서 "단독주택부지" 로 이용중임. 4) 인접 도로상태 - 기호1,12)는 각각 서측으로 4차선 아스팔트 포장도로에 접함. - 기호3,4)는 북동측으로 2차선 아스팔트 포장도로에 접함. - 기호5,6)은 지적도상 맹지이며 남측으로 소폭의 도로를 이용하여 출입함. - 기호7)은 북측 및 서측으로 폭 약2-3미터의 콘크리트포장 도로에 접함. - 기호8)은 서측으로 폭 약 2-3미터의 콘크리트 포장도로에 접함. - 기호9)는 북동측 및 서측으로 폭 약 4-5미터의 포장도로에 접함. - 기호10)은 북동측 및 북서측으로 폭 약 4-5미터의 포장도로에 접함. - 기호11)은 남서측으로 2차선 아스팔트 포장도로에 접하고, 남동측으로 폭 약 2-3미터 의 포장 도로에 접함. - 기호13)은 북서측으로 폭 약 4-5미터의 포장도로에 접함. - 기호17)은 남동측 및 북측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호1,12) 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한 구역 (전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<전라북도지정문화재보호조례>임. - 기호3,17) 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,문화재보존영향 검토대상구역<전라북도지정문화재보호조례> 임. - 기호4) 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<전라북도지정문화재보호 조례> 임. - 기호5) 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역(말,소,젖소,닭,개,오리,사슴, 양사육 가능지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. - 기호6,10) 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(말,소,젖소,닭,개,오리,사슴, 양사육 가능지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 기호7) 농림지역 가축사육제한구역(일부제한지역(말,소,젖소,닭,개,오리,사슴,양사육 가능지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. - 기호8) 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(일부제한지역(말,소,젖소,닭,개, 오리,사슴,양사육 가능지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 기호9) 계획관리지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역(말,소,젖소,닭,개, 오리,사슴,양사육 가능지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 기호11) 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역 <전라북도지정문화재보호조례>임. - 기호13) 생산관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(일부제한지역(말,소,젖소,닭,개, 오리,사슴,양사육 가능지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호1,12) 양지상에 소유자 미상의 제시외 건물 기호ㄱ)이 소재함. 7) 공부와의 차이 본건 기호1,12)는 귀 제시목록 및 공부(토지등기사항전부증명서 및 토지대장)상 지목 "답" 이나 현황 "대" 임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 2-가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층으로서, - 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 등 마감. - 내벽 : 벽지 및 페인팅, 타일 등 마감. - 창호 : 샷시 이중창호임. 16-나) 일반목구조 기와지붕 2층으로서, - 외벽 : 연와벽돌 치장쌓기 등 마감. - 내벽 : 벽지 및 타일, 인테리어내장재 등 마감. - 바닦 : 테코타일 등마감 - 창호 : 시스템 창호 등임. 16-다) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층으로서, - 벽체 : 콘크리트위 세멘몰탈 마감. - 창호 : 샷시 창호임. 2) 이용상태 2-가) "주택 및 근린생활시설", 16-나)"단독주택", 16-다) "차고" 로 이용중임. 3) 설비내역 2-가) 및 16-나)에 위생 및 급,배수설비, 전기설비, 개별난방설비 등이 구비 되어있음. 4) 부합물 및 종물 2-가) 및 16-나,다)의 부합물 및 종물 성격의 제시외 건물 기호ㄴ-ㅅ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 본건 기호2-가)는 귀 제시목록상 2층 이나 현황 및 공부상(건물등기상전부증명서 및 일반건축물대장)상 "1층" 임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --. 3.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 - 본건 기호14)는 김제시 요촌동 소재 "구산사거리" 서측 인근에 위치하는 서해화인빌 파트로서, 주위는 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대임. - 본건 기호15)는 김제시 신풍동 소재 "김제경찰서" 남서측 인근에 위치하는 중산시티빌 로서, 주위는 공동주택 및 단독주택, 소규모점포 등이 혼재하는 주택지대임. 2) 교통상황 - 본건 기호14)는 본건 단지로의 제반 차량출입 가능하고, 인근에 시내버스 승강장 및 시내간선도로가 소재하며, 도로망과의 연계성 등을 고려할 때 제반 교통상황은 양호한 편임. - 본건 기호15)는 본건 단지로의 제반 차량출입 용이하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 - 기호14) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 중 3동 6층 601호로서, - 외 벽 : 드라이비트 및 돌붙임 등 마감 - 내 벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감 - 창 호 : 샷시창호임. - 기호15) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 중 1동 2층 204호로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 - 내 벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감 - 창 호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 기호14) 아파트(도시형생활주택) 1세대, 기호15)는 연립주택 1세대로 이용중임. 5) 설비내역 - 기호14) 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. - 기호15) 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 - 기호14) 유사 사다리형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 현황 "아파트(도시형생활주택) 부지"로 이용중임. - 기호15) 자루형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 현황 "연립주택부지" 로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 - 기호14) 북측으로 노폭 약 8미터의 포장도로를 통하여 진출입이 가능함. - 기호15) 남측으로 노폭 약 10미터의 포장도로를 통하여 진출입이 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 514-29 : 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<전라북도지정 문화재보호조례>임. - 179-1 : 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2002-09-17
소유자 변고섭 (소유자)
단독소유 -
2013-08-20
(을7)
근저당권설정 김제농업협동조합 소멸
말소기준 등기 60,000,000원
2019-06-25
(갑5)
가압류 세전종합건설주식회사 소멸
- 1,000,000,000원
2020-01-22
(갑6)
강제경매개시결정
(2020타경30656)
유한회사청강건설 소멸
경매기입 등기 853,700,000원
2020-04-13
(갑7)
가압류 주식회사광주은행 소멸
- 1,027,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

본건 부동산의 표시 목록 제 1 및 12의 `답`의 현황은 각 제시 외 성광철물 및 성광건재를 상호로 하는 점포가 있는 대지이며,목록 제 2와 3의 현황은 표시 목록과 같은 대지 및 주택이며, 목록4의 `전`의 현황은 일부 텃밭과 묵전, 일부는 도로에 포함되었음. 목록5~6의 임야 및 밭은 각 제시 외 분묘가 있는 산소로 보임.목록 7의 현황은 부동산의 표시와 같은 `논`임. 목록 8의 현황은 논과 도로에 접해 있는 대지로서 텃밭이 있으며, 목록 9,10의 현황은 각 이어져 있는 `논`이며, 목록 13.은 `대지`이나 제시 외 주택이 있음(신신1길26).목록11의 현황은 주차장이며 목록 16,17의 대지 및 주택과 접하여 있음. 부동산의 표시 목록 제 13.은 주거용 아파트로서 임차인 함석희가 점유하고 있음. 목록 15는 4층 공동주택으로 폐문 부재여서 알림메모 남겨 두었으나 아무런 연락이 없고, 우편함에는 본건 소유자 변고섭의 우편물이 있음(동사무소 전입세대열람내역서에도 전입자 발견되지 않음). 목록 제 16~17.은 대지 및 2층 주택으로 본건 소유자 변고섭의 어머니가 전입자로 되어 있음(폐문부재여서 알림메모 부착하였으나 아무런 연락이 없음)
위 임차인 정찬홍,김성복은 전화통화 진술로 등록하고, 임차인 함석희는 처 최경숙의 진술 및 전입세대열람내역서를 토대로 등록하고, 위 임차인 원금례는 본건 부동산의 소유자 변고섭의 어머니로서 전입세대 열람내역서를 토대로 등록하였음

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원
경매2계 : 063-259-5437
전화
전북 전주시 덕진구 덕진동1가 1416-1
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대동부동산컨설팅 063-548-0049 전북 김제시 신풍동 220-12 (369m)
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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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