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로고 전주지방법원 본원 [경매5계] 2021타경31151[3]
전라북도 진안군 상전면 갈현리 산31

전북 진안군 상전면 갈현리 산 31

주소복사
경매구분 강제경매
용도 임야
토지 11100㎡(3357.8평)
건물 -
감정가 31,080,000원
최저가 15,229,000원
보증금 1,530,000원 (10%)
청구액 102,165,126원
접수일 2021년 02월 24일
개시결정 2021년 02월 25일
감정일 2021년 03월 10일
매각일 2022년 02월 28일
2021타경31151[3]
2021타경31151[3]
2021타경31151[3]
2021타경31151[3]
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2021타경31151[3]
2021타경31151[3]
2021타경31151[3]
감정가
3108만원
낙찰가 51%
1522만9000원
배당종결 2022년 02월 28일
유찰 2회지분매각
유찰 2회지분매각
경매구분 강제경매
용도 임야
토지 11100㎡(3357.8평)
건물 -
감정가 31,080,000원
최저가 15,229,000원
보증금 1,530,000원 (10%)
청구액 102,165,126원
접수일 2021년 02월 24일
개시결정 2021년 02월 25일
감정일 2021년 03월 10일
매각일 2022년 02월 28일
배당종결 2022년 02월 28일

당사자 내역

채무자겸소유자 옥OO
채권자 신OOOOO
가압류권자 나OOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 기OOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
가압류권자 진OO
가압류권자 소OOOOOOOOO
공유자 전OO
교부권자 전OOOO
배당요구권자 기OOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
교부권자 진OO

기일 내역

2022.04.14
납부 (2022.03.18)
2022.03.07
최고가매각허가결정
2022.02.28
1522만9000원 매각
1522만9000원 최저가
2022.01.10
2175만6000원 유찰
2021.11.22
3108만원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) 2. 지상에 낙엽송, 잣나무, 소나무 등 입목은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정함. 3. 두 개의 용도지역에 걸쳐있고 일부 접도구역에 저촉되는 바 이를 감안하여 감정평가됨.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한)
2. 지상에 낙엽송, 잣나무, 소나무 등 입목은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정함.
3. 두 개의 용도지역에 걸쳐있고 일부 접도구역에 저촉되는 바 이를 감안하여 감정평가됨.

현황 조사(현황 조사서)

목록1.은 전으로 별첨 사진과 같이 비닐하우스 및 제시외 건물이 위치하고 있고, 목록2,3.은 임야로, 정확한 사항 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]본건 임야를 조사하였으나 산이 가파르고 면적이 넓어 묘지나 시설물을 발견하지 못했으며, 수목의 명인방법의 존재여부 등도 확인하지 못하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 전라북도 진안군 상전면 갈현리 656-3 배당종결
2021.11.22 		바로가기
2 전라북도 진안군 상전면 갈현리 732 배당종결
2022.02.28 		바로가기
3
본건 		전라북도 진안군 상전면 갈현리 산31 배당종결
2022.02.28 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 진안군 상전면 갈현리 "언건대교" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 용담호 주변으로 근린생활시설(펜션), 농경지 및 임야가 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황 본건 토지 및 인근으로 국도가 통과하여 대중교통사정은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1) : 대체로 삼각형 모양의 토지로 전 및 일부 농막이 소재합니다. 일련번호 (2,3) : 대체로부정형의 토지로 급경사를 이루는 임야입니다. 4) 인접 도로상태 일련번호(1) : 지적도상 맹지이나 서측으로 폭 약 2미터의 농로에 접합니다. 일련번호(2) : 맹지입니다. 일련번호(3) : 남동측으로 폭 약 8미터의 도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대금지(금강수변구역)<가축분뇨의 관 리및이용에 관한 법률>, (금강)수변구역<금강수계물관리 및 주민지원등에 관한 법률>입니다. 일련번호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대금지(금강수변구역)<가축분뇨의 관 리및이용에 관한 법률>, (금강)수변구역<금강수계물관리 및 주민지원등에 관한 법률> 준보전산지<산지관리법>입니다. 일련번호(3) : 농림지역 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대금지(금강수변구역)<가축 분뇨의 관리및이용에 관한 법률>, (금강)수변구역<금강수계물관리 및 주 민지원등에 관한 법률> 접도구역<도로법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용 산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 일련번호(1)지상에 제시외 건물이 소재합니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : --

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-06-12
(갑3) 		가압류 진안군 소멸
말소기준 등기 31,400,000
2020-01-14
(갑4) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 95,000,000
2020-01-17
(갑5) 		가압류 기술보증기금 소멸
- 85,500,000
2021-02-02
(갑6) 		가압류 주식회사국민은행 소멸
- 5,156,130
2021-02-25
(갑7) 		강제경매개시결정
(2021타경31151) 		신용보증기금 소멸
경매기입 등기 102,165,126원
2021-03-24
(갑8) 		가압류 주식회사국민은행 소멸
- 4,502,806
2021-04-29
(갑9) 		가압류 소상공인시장진흥공단 소멸
- 15,578,120
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 전주지법 2021타경31151[3] 2021.10.13
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 전주지법
2021타경31151[3] 		2021.10.13

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한)
2. 지상에 낙엽송, 잣나무, 소나무 등 입목은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정함.
3. 두 개의 용도지역에 걸쳐있고 일부 접도구역에 저촉되는 바 이를 감안하여 감정평가됨.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2021년03월08일

부동산의 현황

목록1.은 전으로 별첨 사진과 같이 비닐하우스 및 제시외 건물이 위치하고 있고, 목록2,3.은 임야로, 정확한 사항 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.

점유 조사

[목록3]본건 임야를 조사하였으나 산이 가파르고 면적이 넓어 묘지나 시설물을 발견하지 못했으며, 수목의 명인방법의 존재여부 등도 확인하지 못하였으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매5계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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