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로고 전주지방법원 본원 [경매3계] 2024타경5191[3]
전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼봉로 47, 5층 104동 504호 (삼례이지움더퍼스트)

전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼례리 1762

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 18.49㎡(5.6평)
건물 84.99㎡(25.7평)
감정가 234,000,000원
최저가 56,183,400원
보증금 5,618,400원 (10%)
청구액 165,000,000원
개시결정 2024년 09월 02일
감정일 2024년 09월 26일
배당종기 2024년 12월 02일
매각일 2025년 12월 22일
2024타경5191[3]
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감정가
2억3400만원
최저가 76%
5618만3400원
공고 2025년 12월 22일 입찰 D-9일
유찰 4회선순위임차인
유찰 4회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 18.49㎡(5.6평)
건물 84.99㎡(25.7평)
감정가 234,000,000원
최저가 56,183,400원
보증금 5,618,400원 (10%)
청구액 165,000,000원
개시결정 2024년 09월 02일
감정일 2024년 09월 26일
배당종기 2024년 12월 02일
매각일 2025년 12월 22일
공고 2025년 12월 22일 입찰 D-9일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOO
채권자 최OO
채권자 박OO
채권자 이OO
주택임차권자 최OO
교부권자 북OOOOO
배당요구권자 주OO
가압류권자 주OOOOOOO
임차권자 이OO
압류권자 최OO
임차인 박OO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOO
임차인 염OO
임차인 주OOOOOOOOOOO
주택임차권자 박OO
가압류권자 최OO
교부권자 전OOOOOO
가압류권자 이OOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 상OOOOOOO
임차인 송OO
임차인 박OO
임차인 김OO
임차인 최OO
임차인 이OO
임차인 장OO
임차인 이OO
임차인 박OO
임차인 최OO
교부권자 완OO

기일 내역

2025.12.22(10:00)
5618만3400원 진행
2025.11.10(10:00)
8026만2000원 유찰
2025.09.22(10:00)
1억1466만원 유찰
2025.08.11(10:00)
1억6380만원 유찰
2025.06.23(10:00)
2억3400만원 유찰

물건 비고(공고문)

-매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(보증금 160,000,000원, 전입일 2022.3.4., 확정일자 2022. 3. 4.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인(매각 명세서)

이유진:매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

-매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(보증금 160,000,000원, 전입일 2022.3.4., 확정일자 2022. 3. 4.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

현황 조사(현황 조사서)

목록1,2,3,4,5,6,7,8,9.는 공부상 공동주택 및 업무시설(오피스텔), 근린생활시설이나 목록1,2,3,4,5,6,7,8,9. 모두 주거용 시설로 이용 중이고, 목록10,11,12.는 공부상 근린생활시설로, 모두 사무실로 이용 중이며, 본건 각 건물의 정확한 면적이나 인접 호실과의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 위 조사서 중 이유진, 김지영, 박상용, 박종현은 현장 진술을 토대로, 송지성, 이현주, 박상혁, 최소정, 장윤석, (주)지오엔지니어링, 염귀화는 전화문답을 토대로, 최남순은 전입세대확인서 및 주민등록표등본을 토대로, 주식회사 대국은 상가건물임대차현황서를 토대로 각 작성함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]현장에서 만난 임차인 이유진의 참여하에 이건 현황을 조사함.
위 임차인에 의하면, 목록3.에서는 임차인 본인이 거주하고 있다고 함. 첨부 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에도 임차인 본인이 전입세대로 등록되어 있고, 상가건물임대차현황서에는 임차인으로 등록된 사람이 없음.

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼봉로 47, 6층 104동 604호 (삼례이지움더퍼스트) 납부
2025.08.11 		바로가기
2 전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼봉로 47, 12층 103동 1201호 (삼례이지움더퍼스트) 납부
2025.11.10 		바로가기
3
본건 		전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼봉로 47, 5층 104동 504호 (삼례이지움더퍼스트) 공고
2025.12.22 		-
4 전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼봉로 47, 8층 104동 803호 (삼례이지움더퍼스트) 기각
2025.06.23 		바로가기
5 전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼봉로 47, 9층 104동 904호 (삼례이지움더퍼스트) 기각
2025.06.23 		바로가기
6 전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼봉로 47, 10층 104동 1003호 (삼례이지움더퍼스트) 기각
2025.06.23 		바로가기
7 전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼봉로 47, 16층 104동 1604호 (삼례이지움더퍼스트) 기각
2025.06.23 		바로가기
8 전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼봉로 47, 18층 104동 1804호 (삼례이지움더퍼스트) 기각
2025.06.23 		바로가기
9 전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼봉로 47, 19층 104동 1904호 (삼례이지움더퍼스트) 기각
2025.06.23 		바로가기
10 전북특별자치도 전주시 덕진구 거북바우1길 16-6, 108동 1층 102호 (금암동,천년이지움) 기각
2025.09.22 		바로가기
11 전북특별자치도 전주시 덕진구 거북바우1길 16-6, 108동 1층 103호 (금암동,천년이지움) 기각
2025.09.22 		바로가기
12 전북특별자치도 전주시 덕진구 거북바우1길 16-6, 108동 1층 104호 (금암동,천년이지움) 기각
2025.09.22 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 - 2) 교통상황 - 3) 건물의 구조 - 4) 이용상태 - 5) 설비내역 - 6) 토지의 형상 및 이용상태 - 7) 인접 도로상태등 - 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,157,970,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2024-02-06
 소유자 주식회사이애프씨 (소유자) 멤버십
단독소유 -
2024-08-08
(갑3) 		가압류 최남순 멤버십
말소기준 등기 165,000,000원
2024-09-02
(갑4) 		강제경매개시결정
(2024타경5191) 		최남순 멤버십
경매기입 등기 165,000,000원
2024-10-10
(갑5) 		압류 북전주세무서장 멤버십
- -
2025-02-18
(갑6) 		강제경매개시결정
(2025타경550) 		이유진 멤버십
경매기입 등기
2025-04-22
(갑7) 		가압류 주택도시보증공사 멤버십
- 992,970,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 전주지법 2024타경5191[3] 2025. 11. 11.
2 전주지법 2024타경5191[3] 2025. 5. 1.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 전주지법
2024타경5191[3] 		2025. 11. 11.
2 전주지법
2024타경5191[3] 		2025. 5. 1.

임차인(매각 명세서)

이유진:매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

-매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(보증금 160,000,000원, 전입일 2022.3.4., 확정일자 2022. 3. 4.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이유진
(주거 임차인)
점유부분:
목록3. 504호
보증:
160,000,000
차임:
- 		전입: 2022-03-04
확정: 2022-03-04
배당: 2024.9.11. 		멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년09월09일14시50분 / 2024년09월09일17시00분

부동산의 현황

목록1,2,3,4,5,6,7,8,9.는 공부상 공동주택 및 업무시설(오피스텔), 근린생활시설이나 목록1,2,3,4,5,6,7,8,9. 모두 주거용 시설로 이용 중이고, 목록10,11,12.는 공부상 근린생활시설로, 모두 사무실로 이용 중이며, 본건 각 건물의 정확한 면적이나 인접 호실과의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 위 조사서 중 이유진, 김지영, 박상용, 박종현은 현장 진술을 토대로, 송지성, 이현주, 박상혁, 최소정, 장윤석, (주)지오엔지니어링, 염귀화는 전화문답을 토대로, 최남순은 전입세대확인서 및 주민등록표등본을 토대로, 주식회사 대국은 상가건물임대차현황서를 토대로 각 작성함.

점유 조사

[목록3]현장에서 만난 임차인 이유진의 참여하에 이건 현황을 조사함.
위 임차인에 의하면, 목록3.에서는 임차인 본인이 거주하고 있다고 함. 첨부 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에도 임차인 본인이 전입세대로 등록되어 있고, 상가건물임대차현황서에는 임차인으로 등록된 사람이 없음.

3
소재지 전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼봉로 47, 5층 104동 504호 (삼례이지움더퍼스트)
점유인 이유진(임차인)
점유부분 목록3. 504호(주거)
점유기간 2022. 3. 4.~현재
보증금/차임 170,000,000/미상
전입/확정일자 2022. 3. 4./2022. 3. 4.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매3계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

분석

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