경매마당 경매정보 '2024타경5191[8]'의 시세, 권리분석, 상세정보

전주지방법원 본원 [경매3계] 2024타경5191[8]

전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼봉로 47, 18층 104동 1804호 (삼례이지움더퍼스트)

전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼례리 1762

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 -

건물 -

감정가 234,000,000원

최저가 234,000,000원

보증금 23,400,000원 (10%)

청구액 165,000,000원

접수일 2024년 08월 30일

개시결정 2024년 09월 02일

감정일 2024년 09월 26일

매각일 2025년 06월 23일

감정가

2억3400만원

최저가

2억3400만원

변경 2025년 06월 23일

신건

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 -

건물 -

감정가 234,000,000원

최저가 234,000,000원

보증금 23,400,000원 (10%)

청구액 165,000,000원

접수일 2024년 08월 30일

개시결정 2024년 09월 02일

감정일 2024년 09월 26일

매각일 2025년 06월 23일

변경 2025년 06월 23일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOO

채권자

최OO

채권자

이OO

기일 내역

물건 비고(공고문)

-매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(보증금 170,000,000원, 전입일 2022.5.30., 확정일자 2022.5.13.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

현황 조사(현황 조사서)

목록1,2,3,4,5,6,7,8,9.는 공부상 공동주택 및 업무시설(오피스텔), 근린생활시설이나 목록1,2,3,4,5,6,7,8,9. 모두 주거용 시설로 이용 중이고, 목록10,11,12.는 공부상 근린생활시설로, 모두 사무실로 이용 중이며, 본건 각 건물의 정확한 면적이나 인접 호실과의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 위 조사서 중 이유진, 김지영, 박상용, 박종현은 현장 진술을 토대로, 송지성, 이현주, 박상혁, 최소정, 장윤석, (주)지오엔지니어링, 염귀화는 전화문답을 토대로, 최남순은 전입세대확인서 및 주민등록표등본을 토대로, 주식회사 대국은 상가건물임대차현황서를 토대로 각 작성함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록8]현장에서 점유자를 만나지 못했으나 그후 임차인 송지성과 전화문답(2024. 9. 9. 20:19)에 의하여 이건 현황을 조사함.
위 임차인에 의하면, 목록8.에서는 본인 및 배우자, 자녀 3명이 거주하고 있다고 함. 첨부 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에도 임차인 본인 및 배우자, 자녀 3명이 전입세대로 등록되어 있고, 상가건물임대차현황서에는 임차인으로 등록된 사람이 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼봉로 47, 6층 104동 604호 (삼례이지움더퍼스트)	공고 2025.08.11	바로가기
2	전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼봉로 47, 12층 103동 1201호 (삼례이지움더퍼스트)	변경 -	바로가기
3	전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼봉로 47, 5층 104동 504호 (삼례이지움더퍼스트)	공고 2025.08.11	바로가기
4	전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼봉로 47, 8층 104동 803호 (삼례이지움더퍼스트)	변경 -	바로가기
5	전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼봉로 47, 9층 104동 904호 (삼례이지움더퍼스트)	변경 -	바로가기
6	전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼봉로 47, 10층 104동 1003호 (삼례이지움더퍼스트)	변경 -	바로가기
7	전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼봉로 47, 16층 104동 1604호 (삼례이지움더퍼스트)	변경 -	바로가기
8 본건	전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼봉로 47, 18층 104동 1804호 (삼례이지움더퍼스트)	변경 -	-
9	전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼봉로 47, 19층 104동 1904호 (삼례이지움더퍼스트)	변경 -	바로가기
10	전북특별자치도 전주시 덕진구 거북바우1길 16-6, 108동 1층 102호 (금암동,천년이지움)	변경 -	바로가기
11	전북특별자치도 전주시 덕진구 거북바우1길 16-6, 108동 1층 103호 (금암동,천년이지움)	변경 -	바로가기
12	전북특별자치도 전주시 덕진구 거북바우1길 16-6, 108동 1층 104호 (금암동,천년이지움)	변경 -	바로가기

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평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
등기자료 조사 중 입니다.

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 최남순 점유부분: 목록1. 604호	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2022. 7. 27. 확정:	-
[현황조사] 박상혁 점유부분: 목록2. 1201호	보증: 189,000,000 차임: 미상	전입: 2020. 11. 30. 확정: 2020. 11. 30.	-
[현황조사] 이유진 점유부분: 목록3. 504호	보증: 170,000,000 차임: 미상	전입: 2022. 3. 4. 확정: 2022. 3. 4.	-
[현황조사] 이현주 점유부분: 목록4. 803호	보증: 170,000,000 차임: 미상	전입: 2022. 2. 22. 확정: 2022. 2. 22.	-
[현황조사] 최소정 점유부분: 목록5. 904호	보증: 170,000,000 차임: 미상	전입: 2022. 1. 10. 확정: 2022. 1. 3.	-
[현황조사] 김지영 점유부분: 목록6. 1003호	보증: 160,000,000 차임: 미상	전입: 2020. 4. 29. 확정: 2020. 3. 30.	-
[현황조사] 박상용 점유부분: 목록7. 1604호	보증: 170,000,000 차임: 미상	전입: 2022. 7. 12. 확정: 2022. 6. 16. / 2024. 7. 8.	-
[현황조사] 송지성 점유부분: 목록8. 1804호	보증: 170,000,000 차임: 미상	전입: 2022. 5. 30. 확정: 2022. 5. 13.	-
[현황조사] 장윤석 점유부분: 목록9. 1904호	보증: 175,000,000 차임: 미상	전입: 2022. 4. 29. 확정: 2022. 4. 18.	-
[현황조사] 주식회사 지오엔지니어링 점유부분: 목록10. 102호	보증: 5,000,000 차임: 350,000	사업: 확정:	-
[현황조사] 염귀화 점유부분: 목록11. 103호	보증: 5,000,000 차임: 350,000	사업: 확정:	-
[현황조사] 주식회사 대국 대표자 조율희 점유부분: 목록11. 103호	보증: 미상 차임: 미상	사업: 2020. 1. 31. 확정:	-
[현황조사] 박종현 점유부분: 목록12. 104호	보증: 10,000,000 차임: 350,000	사업: 2024. 5. 22. 확정: 2024. 5. 22.	-

현황 조사서

조사일시

2024년09월09일14시50분 / 2024년09월09일17시00분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼봉로 47, 18층 104동 1804호 (삼례이지움더퍼스트)

점유인 송지성(임차인)

점유부분 목록8. 1804호(주거)

점유기간 2022. 5. 28.~현재

보증금/차임 170,000,000/미상

전입/확정일자 2022. 5. 30./2022. 5. 13.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매3계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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