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로고 전주지방법원 군산지원 [경매1계] 2021타경4992[1]
전라북도 군산시 백토로 166, 비동 3층301호 (나운동,롯데시네마)

전북 군산시 나운동 124-4

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 31.6㎡(9.6평)
건물 60.9㎡(18.4평)
감정가 82,500,000원
최저가 28,298,000원
보증금 2,830,000원 (10%)
청구액 80,739,768원
접수일 2021년 11월 01일
개시결정 2021년 11월 01일
감정일 2021년 11월 23일
매각일 2022년 08월 01일
2021타경4992[1]
2021타경4992[1]
2021타경4992[1]
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2021타경4992[1]
2021타경4992[1]
감정가
8250만원
낙찰가 60%
3310만원
배당종결 2022년 08월 01일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 31.6㎡(9.6평)
건물 60.9㎡(18.4평)
감정가 82,500,000원
최저가 28,298,000원
보증금 2,830,000원 (10%)
청구액 80,739,768원
접수일 2021년 11월 01일
개시결정 2021년 11월 01일
감정일 2021년 11월 23일
매각일 2022년 08월 01일
배당종결 2022년 08월 01일

당사자 내역

채무자겸소유자 임OO
채권자 주OOOOOOOO
배당요구권자 하OOOOOOOO
교부권자 군OO
기타 신OOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOO
압류권자 군OO
가압류권자 유OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 하OOOOOOOO
근저당권자 김OO
임차인 (주)OOOOOOOO,OO
임차인 메OOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 (유)OOOOOO,OO
임차인 나OO
임차인 김OO
기타 전OOOOOOO

기일 내역

2022.09.16
납부 (2022.09.14)
2022.08.08
최고가매각허가결정
2022.08.01
3310만원 매각
2829만8000원 최저가
2022.06.20
4042만5000원 유찰
2022.05.09
5775만원 유찰
2022.03.28
8250만원 유찰

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 상가들은 `CGV`건물 2층에 소재하고, 301호는 폐문부재 상태로 출입문에 상호가 부착되어 있지 아니하며, 303호와 304호는 한 사무실로 사용하고 있는 것으로 보이고, 303호 벽면에 (주)메리트매니지먼트 상호가 부착되어 있음.
(주)메리트매니지먼트 직원 성명불상자의 진술과 상가건물임대차현황서를 참조하여 임대차관계조사서를 작성하였으므로 실제 임대차 등 권리관계는 별도의 확인이 필요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장 폐문부재로 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하였음. - 전입세대열람내역에 전입세대로 등재된 자가 없고, 상가건물임대차현황서에 나은희, 김구영 등이 임차인으로 등재되어 있으므로 실제 점유 등 권리관계는 별도의 확인이 필요함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		전라북도 군산시 백토로 166, 비동 3층301호 (나운동,롯데시네마) 배당종결
2022.08.01 		-
2 전라북도 군산시 백토로 166, 비동 3층303호 (나운동,롯데시네마) 배당종결
2022.06.20 		바로가기
3 전라북도 군산시 백토로 166, 비동 3층304호 (나운동,롯데시네마) 배당종결
2022.08.01 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 군산시 나운동 소재 「진포초등학교」남동측 인근에 위치하는 『롯데시네마 B동 3층 상가 제301호, 303호, 304호』로서 부근은 로변을 따라 상가지대, 후면은 주로 아파트등 공동주택단지 등으로 혼재하고 있는 등 주변환경은 양호한 편입니다. 2) 교통상황 본건까지 제반차량출입 자유로우며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 일반적인 대중교통사정은 양호합니다. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 건물 중 제3층 제301호, 303호, 304호로서 외벽 : 대리석 및 판넬분임 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 등, 바닥 : 아스타일 등, 창호 : 샷쉬 유리 창 등의 구조로 2006.04.20. 사용승인된 건물로서 현상 및 관리상태 등은 보통시 됩니다. 4) 이용상태 사무실(303호, 304호:(주)매리트매니지면트) 및 창고(301호, 일시적 이용) 등으로 이용중 입니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 화재탐지설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 지반은 등고 평탄하며 상업용 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 일단의 토지는 북측, 동측으로 2면이 각각 도로에 접하며 도로상태는 양호합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 사가지경관지구, 대로2류(폭 30M-35M)접합, 소로2류(폭 9M-10M)접합, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (교육환경 보호에 관한 법률)입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2010-09-06
 소유자 임권택 (소유자)
단독소유 -
2010-09-06
(을5) 		근저당권설정 주식회사전북은행 소멸
말소기준 등기 106,000,000
2012-02-20
(갑15) 		가압류 유한회사청수산업 소멸
- 33,163,910
2015-03-03
(갑16) 		가압류 하나카드주식회사 소멸
- 7,087,177
2016-05-24
(갑17) 		압류 군산시 소멸
- -
2017-01-11
(갑18) 		가압류 주식회사하나은행 소멸
- 32,994,794
2017-07-03
(을6) 		근저당권설정 김구영 소멸
- 145,000,000
2021-11-08
(을6-1) 		가압류 전북신용보증재단 소멸
- 33,916,629
2021-11-01
(갑19) 		임의경매개시결정
(2021타경4992) 		주식회사전북은행 소멸
경매기입 등기 80,739,768원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 군산지원 2021타경4992[1] 2022.02.07
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 군산지원
2021타경4992[1] 		2022.02.07

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김구영
(점포임차인)
점유부분:
롯데시 네마 비동 301호
보증:
50,000,000
차임:
- 		사업: 2017-12-20
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 나은희
(점포임차인)
점유부분:
롯데시 네마 비동 301-2호
보증:
-
차임:
- 		사업: 2021-08-27
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2021년11월08일

부동산의 현황

- 본건 상가들은 `CGV`건물 2층에 소재하고, 301호는 폐문부재 상태로 출입문에 상호가 부착되어 있지 아니하며, 303호와 304호는 한 사무실로 사용하고 있는 것으로 보이고, 303호 벽면에 (주)메리트매니지먼트 상호가 부착되어 있음.
(주)메리트매니지먼트 직원 성명불상자의 진술과 상가건물임대차현황서를 참조하여 임대차관계조사서를 작성하였으므로 실제 임대차 등 권리관계는 별도의 확인이 필요함.

점유 조사

[목록1]- 현장 폐문부재로 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하였음. - 전입세대열람내역에 전입세대로 등재된 자가 없고, 상가건물임대차현황서에 나은희, 김구영 등이 임차인으로 등재되어 있으므로 실제 점유 등 권리관계는 별도의 확인이 필요함.

1
소재지 전라북도군산시백토로166,비동3층301호(나운동,롯데시네마)
점유인 김구영(임차인)
점유부분 롯데시네마 비동 301호(점포)
점유기간 2017.12.24-2019.12.25
보증금/차임 50,000,000/미상
전입/확정일자 2017.12.20/미상
2
소재지 전라북도군산시백토로166,비동3층301호(나운동,롯데시네마)
점유인 나은희(임차인)
점유부분 롯데시네마 비동 301-2호(점포)
점유기간 2021.08.23-2023.08.22
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.08.27/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 군산지원

경매1계 : 063-450-5000

전북 군산시 조촌동 880 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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