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로고 2021타경4992[3] 전주지방법원 군산지원
전라북도 군산시 백토로 166, 비동 3층304호 (나운동,롯데시네마) 전용 21.8평

전북 군산시 나운동 124-4

주소복사
2021타경4992[3]
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감정가
8420만원
최저가 51%
4125만8000원
매각진행 2022년 06월 20일 입찰 D-24
용도 상가
대상 토지전체, 건물전체
토지 37.5㎡ (11.3평)
건물 72.2㎡ (21.8평)
감정 2021년11월23일
보증금 413만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2021타경4992
관할법원 전주지방법원 군산지원
배당요구종기일 2022년01월26일
청구액 80,739,768원
채권자 주OOO OOOO
채무자겸소유자 임OO
임차인 김OO
임차인 나OO
임차인 (유)OOOOOOOOO
임차인 메OOOOO(O)OOOOOOOO
임차인 (주)OOOOOOOOOOO
근저당권자 김OO
가압류권자 주OOO OOOO
가압류권자 하OOO OOOO
가압류권자 유OOO OOOO
압류권자 군OO
교부권자 군OO
배당요구권자 하OOO OOOO
배당요구권자 주OOO OOOO
기타 전OOOOOOO
유찰 2회
2022.06.20
4125만8000원 진행
2022.05.09
5894만원 유찰
2022.03.28
8420만원 유찰
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

37.5㎡ (11.3평)

건물

72.2㎡ (21.8평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 전라북도 군산시 백토로 166, 비동 3층304호 (나운동,롯데시네마) 문화및집회시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 군산시 나운동 소재 「진포초등학교」남동측 인근에 위치하는 『롯데시네마 B동 3층 상가 제301호, 303호, 304호』로서 부근은 로변을 따라 상가지대, 후면은 주로 아파트등 공동주택단지 등으로 혼재하고 있는 등 주변환경은 양호한 편입니다. 2) 교통상황 본건까지 제반차량출입 자유로우며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 일반적인 대중교통사정은 양호합니다. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 건물 중 제3층 제301호, 303호, 304호로서 외벽 : 대리석 및 판넬분임 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 등, 바닥 : 아스타일 등, 창호 : 샷쉬 유리 창 등의 구조로 2006.04.20. 사용승인된 건물로서 현상 및 관리상태 등은 보통시 됩니다. 4) 이용상태 사무실(303호, 304호:(주)매리트매니지면트) 및 창고(301호, 일시적 이용) 등으로 이용중 입니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 화재탐지설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 지반은 등고 평탄하며 상업용 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 일단의 토지는 북측, 동측으로 2면이 각각 도로에 접하며 도로상태는 양호합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 사가지경관지구, 대로2류(폭 30M-35M)접합, 소로2류(폭 9M-10M)접합, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (교육환경 보호에 관한 법률)입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2010-09-06
소유자 임권택 (소유자)
단독소유 -
2010-09-06
(을5)
근저당권설정 주식회사전북은행 소멸
말소기준 등기 106,000,000원
2012-02-20
(갑14)
가압류 유한회사청수산업 소멸
- 33,163,910원
2014-12-12
(갑15)
압류 군산시 소멸
- -
2015-03-03
(갑16)
가압류 하나카드주식회사 소멸
- 7,087,177원
2017-01-11
(갑17)
가압류 주식회사하나은행 소멸
- 32,994,794원
2017-07-03
(을6)
근저당권설정 김구영 소멸
- 145,000,000원
2021-11-01
(갑18)
임의경매개시결정
(2021타경4992)
주식회사전북은행 소멸
경매기입 등기 80,739,768원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
(주)메 리트매 니지먼 트,나혁
비동 304호
(점포임차인)
보증: 10,000,000 사업: 2012.01.31
확정:
-
차임: 500,000 배당: -

임차인 참고사항

현황조사

- 본건 상가들은 `CGV`건물 2층에 소재하고, 301호는 폐문부재 상태로 출입문에 상호가 부착되어 있지 아니하며, 303호와 304호는 한 사무실로 사용하고 있는 것으로 보이고, 303호 벽면에 (주)메리트매니지먼트 상호가 부착되어 있음.
(주)메리트매니지먼트 직원 성명불상자의 진술과 상가건물임대차현황서를 참조하여 임대차관계조사서를 작성하였으므로 실제 임대차 등 권리관계는 별도의 확인이 필요함.

[목록1] - 현장 폐문부재로 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하였음. - 전입세대열람내역에 전입세대로 등재된 자가 없고, 상가건물임대차현황서에 나은희, 김구영 등이 임차인으로 등재되어 있으므로 실제 점유 등 권리관계는 별도의 확인이 필요함.


[목록2] - 현장에서 만난 (주)메리트매니지먼트 직원 성명불상자는, 자신의 회사가 본건 303호, 304호를 임차하여 점유하고 있다고 진술함. - 전입세대열람내역에 전입세대로 등재된 자가 없고, 상가건물임대차현황서에 (유)선우티엠에스(나혁), 메리트컨설팅(주)사업본부(박승한) 등이 임차인으로 등재되어 있으므로 실제 점유 등 권리관계는 별도의 확인이 필요함.


[목록3] - 현장에서 만난 (주)메리트매니지먼트 직원 성명불상자는, 자신의 회사가 본건 303호, 304호를 임차하여 점유하고 있다고 진술함. - 전입세대열람내역에 전입세대로 등재된 자가 없고, 상가건물임대차현황서에 (주)메리트매지니먼트(나혁)이 임차인으로 등재되어 있으므로 실제 점유 등 권리관계는 별도의 확인이 필요함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 군산지원

경매1계 : 063-450-5000

전북 군산시 조촌동 880 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

동행공인중개사사무소 063-446-8900 전북 군산시 나운동 98-9 (75m)
전화
해찬공인중개사사무소 063-471-0600 전북 군산시 나운동 92 (180m)
전화
산천 공인중개사사무소 063-446-1919 전북 군산시 나운동 92 (181m)
전화
키움공인중개사 063-910-4545 전북 군산시 나운2동 101-12 (204m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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