경매마당 경매정보 '2023타경2983'의 시세, 권리분석, 상세정보

전주지방법원 군산지원 2023타경2983[1]

전라북도 군산시 나운안1길 33 건물 641.3평

전북특별자치도 군산시 나운동 117-1

 주소복사

감정가

27억1045만2320원

최저가 30% 

18억9731만7000원

매각진행 2024년 05월 13일 입찰 D-15

용도 상가

대상 토지전체, 건물전체

토지 1175㎡ (355.4평)

건물 2120.1㎡ (641.3평)

유찰 1회, 형식적경매, 유치권, 선순위임차인

2024.05.13

18억9731만7000원 진행

2024.04.01

기일변경

2024.02.19

27억1045만2320원 유찰

경매마당에서 총 50회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 서진환경자원의 대표자 오동근이 공사대금채권 금 166,000,000원을 위하여 이 사건 건물 전부에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나, 그 성립 여부는 불분명. 집행관의 현황조사시 유치권신고인의 점유사실이 확인되지 않음

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

1175㎡ (355.4평)

건물

2120.1㎡ (641.3평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	전라북도 군산시 나운동 117-1	대지	보기
2	건물	전라북도 군산시 나운안1길 33	근린생활시설	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 토지는 전라북도 군산시 나운동 소재 "현대4차아파트" 북동측 인근에 위치하며, 주위는공동주택 주변의 상업용부동산 및 상업나지 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황 동측 인근에 광대한면의 백토로가 위치하고, 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장이인근에 위치하고 있어 제 지역으로 접근성 등 양호합니다. 3) 형태 및 이용상태 사다리형 평지의 토지로서, 현황 "대(상업용)"로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 남측으로 폭 약 15m, 서측으로 폭 약 8m의 도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(초록빛유치원)<교육환경보호에 관한 법률>에 해당됩니다. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호2-가)는 철골조 슬라브지붕 5층으로서 - 외 벽: 법량판넬 및 대리석판재, 화강석버너구이, 강화유리 등 마감. - 내 벽: 몰탈위 페인팅 및 벽지, 타일 등 마감. - 창 호: 샤시창 등 마감. 2) 이용상태 기호2-가)는 제2종 근린 생활시설 5층 건물로서 현황 장기간 공실상태 입니다. 3) 설비내역 기본적인 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재경보 및 소방설비 등이 구비되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 본 건물의 부합물 및 종물 성격의 제시외 건물 기호ㄱ)이 소재합니다. 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-01-28	소유자	주식회사우림씨앤아이 (소유자)
2022-01-28	단독소유	-
2022-01-28 (을9)	근저당권설정	주식회사전북은행	소멸
2022-01-28 (을9)	말소기준 등기	2,875,000,000원	소멸
2022-12-16 (갑21)	가압류	이선희	소멸
2022-12-16 (갑21)	-	120,000,000원	소멸
2023-03-27 (갑22)	압류	국민건강보험공단	소멸
2023-03-27 (갑22)	-	-	소멸
2023-04-18 (갑23)	가압류	중원산업주식회사	소멸
2023-04-18 (갑23)	-	36,720,750원	소멸
2023-08-21 (갑24)	임의경매개시결정 (2023타경2983)	주식회사전북은행	소멸
2023-08-21 (갑24)	경매기입 등기	2,497,685,858원	소멸
2023-08-24 (갑25)	가압류	이영준	소멸
2023-08-24 (갑25)	-	46,530,000원	소멸
2023-11-13 (갑26)	압류	군산시	소멸
2023-11-13 (갑26)	-	-	소멸
2023-11-14 (갑27)	압류	역삼세무서장	소멸
2023-11-14 (갑27)	-	-	소멸
2023-11-14 (갑28)	강제경매개시결정 (2023타경4125)	이선희	소멸
2023-11-14 (갑28)	경매기입 등기		소멸
2023-12-18 (갑29)	가압류	근로복지공단	소멸
2023-12-18 (갑29)	-	10,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] (주)광복 에너지 (점포임차인) 점유부분: 미상	보증: 1,000,000 차임: -	사업: 2019-08-23 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)
[현황조사] SUN JUNG KAI (점포임차인) 점유부분: 미상	보증: 50,000,000 차임: 1,200,000	사업: 2016-03-18 확정: 2016-03-21 배당: -	있음 (인수유의)
[현황조사] 농업회 사법인 유한회 사 자연한 송이 (점포임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2018-10-19 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)

임차인 참고사항

현황조사

- 기호2호로 출입하는 문이 열쇠로 시정되어 있고, 주차장 용도로 사용되었던 바닥면은 생활쓰레기 등이 쌓여 있는 점 등에 비추어 보면, 상당기간 영업을 하지 아니한 것으로 보임
* 건물외벽에 본건 부동산 매매 안내 현수막이 부착되어 있음
- 상가건물임대차현황서를 참고하여 임대차관계조사서를 작성하였으므로 실제 임대차 등 권리관계는 별도의 확인이 필요함.

[목록1] - 기호1호 지상에 기호2호 5층 근린생활시설과 지하 1층 일반음식점 건물이 소재한 것으로 보임 - 현장 폐문부재로 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하였음 - 상가건물임대차현황서에 농업회사법인 유한회사 자연한송이 고평화, (주)광복에너지 SUN JUNG HAI, SUN JUNG HAI가 각각 등재되어 있으므로 실제 점유관계 등은 별도의 확인 요함.

[목록2] - 기호1호 지상에 기호2호 5층 근린생활시설과 지하 1층 일반음식점 건물이 소재한 것으로 보임 - 현장 폐문부재로 채무자(소유자)나 점유자 등을 만나지 못하였음 - 상가건물임대차현황서에 농업회사법인 유한회사 자연한송이 고평화, (주)광복에너지 SUN JUNG HAI, SUN JUNG HAI가 각각 등재되어 있으므로 실제 점유관계 등은 별도의 확인 요함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

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전라북도 군산시 수송로 317 (미장동 526-1)

24억7583만9800원

17억3308만8000원 (↓30%)

#유찰1회 #형식적경매#유치권

그외

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 군산지원

경매3계 : 063-450-5000

전북 군산시 조촌동 880  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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