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월간마당 2022년 04월호

#경매마당 #경매물건추천 #강원도부동산
☺경매마당 뉴스레터☺
💌월간마당 2022년 04월호💌
안녕하세요 ^ㅡ^
뉴스레터 월간마당
편집자 '이참새'입니다.

추운 날씨에 입었던 두꺼운 옷들을 정리해도 될만큼
따스한 햇살 가득한 봄이 왔어요🌸

꽃이 활짝 피는 봄은 설레는 마음으로
무엇이든 시작하기 좋은 계절이지요!

산뜻한 봄 같은 부동산 소식
월간마당이 전해드릴게요!😊
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[월간마당 4월호]
이렇게 준비했어요!
1. 새정부, 부동산정책 어떻게 바뀔까? 
2. 강원도 외지인 투자, 역대 최고
3. 아파트 실거래가 3월에도 하락세 지속
4. 3월의 최고가 - 청담동 상가 630억에 낙찰

그외. 매각통계 / 지역물건소개 / 부동산 단어노트

🎉20대 대통령 선거 당선인 윤석열🎉

말도 많고 탈도 많았던 작년 부동산 시장,
그 때문인지 윤석열 당선인은 경선 과정부터 
부동산 정책을 '1호 공약'으로 발표할 만큼 우선순위로 생각했는데요.
새 정부의 부동산 정책을 알아보고
부동산 시장에 어떤 변화를 주게 될지 
현재 진행되고 있는 내용에 대해
함께 살펴봐요~👀

주택 공급 정책
2026년까지 전국 250만 가구 이상 공급
(수도권 130만~150만호, 청년원가주택 30만가구,
역세권 첫 집 주택 20만 가구 등)
👉 3월 25일 국토교통부 업무보고에서
공약에서 제시된 250만호 공급 로드맵을 조기에 구체화해
새 정부 출범 이후 최대한 이른 시일 내에 발표하는 방안을 논의했다고 하네요.
정부 차원에서 정권 초기 주택공급 '로드맵'을 내놓은 것은
사실상 이번이 처음이라고 합니다!

재건축·재개발 활성화
1기 신도시 재정비로 10만가구 공급,
초과이익 환수제 완화, 안전 진단 기준 조정 등
지은지 39년된 강남구 50평대 아파트값이 '한방'에 16억5000만원 뛰고
46년된 여의도 아파트가 42억원 '신고가'를 찍는 등
집값 불안이 확산할 조짐을 보이고 있습니다.

금융·세제 정상화
종합부동산세·재산세 통합
다주택자 양도세 2년간 중과 배제
주택 공시가격을 2020년 수준으로 환원
LTV 70~80%로 완화
다주택자의 양도세 부담을 일시적으로 완화해
시장에 매물이 나오도록 유도시켜
천정부지로 치솟은 집값을 안정시키겠다는 겁니다.
일각에선 ‘부자감세’라는 지적과 함께
양도세와 보유세를 동시에 완화할 경우
다주택자들이 집을 팔지 않고 버텨,
집값 하락에 큰 도움이 되지 않을 수 있다는
지적도 나오고 있습니다.

전·월세 안정
임대차 3법 전면 재검토
등록 임대사업자 세제 혜택 부활
민간 임대주택 시장 활성화
 👉대통령직인수위는 아파트 등록임대사업자 제도 폐지 등
현 정부의 임대사업자 규제로 인해 공급이 축소되고 있는 것으로 판단하고
단기 방안으로 민간 임대 등록과 민간 임대 주택 활성화를
적극 추진하겠다고 예고했습니다.
또한 인수위는 더불어민주당을 설득해
임대차 3법을 단계적으로 축소
또는 폐지하는 방안을 추진하겠다는 방침입니다.


✨ 3월 부동산 이슈 ✨

3월의 다양한 부동산 이슈를
한눈에 보기 쉽도록 정리했습니다!
💌오늘의 헤드라인 뉴스💌
헤드라인을 클릭하시면 뉴스기사로 이동됩니다.


규제지역이 경기 외곽까지 확산하면서
'풍선효과'로 인한 투자 수요가 강원도로 몰려
강원도의 외지인 매매거래가 급증한 현상이 나타났습니다.

지난해 강원도 아파트 매매거래 총 3만 508건 중
외지인 거래가 1만 2112건으로 39.7%에 달한다고 하네요.

단순히 투자 수요가 몰린 것이 문제가 아닙니다.

정부당국의 금리인상, DSR 규제 등 대출 규제 강화로 인해
강원지역에 깡통전세를 넘어
역전세를 노린 무자본 투자가 늘어나고있다는 겁니다.

지난 해 12월 매매가 3억 500만원에 매매된 강릉의 A아파트는
지난 1월 보증금 3억 7000만원에 전세계약이 이루어졌는데요.
전세가가 매매가보다 6500만원 더 높았습니다.

현금 확보 수단으로 악용된다는 점과
임차인 입장에서 사기피해도 우려되는 상황이기 때문에 주의해야합니다.

피해를 보지않기 위해서는
보증보험 가입이 가능한지 꼭 확인하고 공인중개사를 통해
안전한 매물인지 확인하는 것이 필요합니다.
그 밖의 3월 부동산 이슈
헤드라인을 클릭하시면 뉴스기사로 이동됩니다.

👉 전국 아파트 실거래가 변동

지난 3월 전국 아파트 실거래가의
변동폭 평균 그래프를 살펴보겠습니다!
[2020년 1월 기준]
🤔

제주도와 강원도를 제외하고
대부분의 지역에서 매매가가 연이은 하락세를 보이고 있군요.
 
자세한 전국 실거래가 데이터  >>

👉 수도권 아파트 실거래가 변동

지난 3월 수도권의 아파트 실거래가 변동!
2020년 1월을 기준으로 수도권 지역의 
아파트 실거래가 변동폭(2개월 단위)을 
표와 그래프로 살펴봅시다🤔

수도권 전체가 하락세를 보이고 있으며,
그 중에서도 서울의 거래 하락세가 두드러집니다.

자세한 수도권 실거래가 데이터 >>

🌼지역 물건을 소개합니다🌼

아래 이미지를 클릭하시면 해당 물건을 바로 확인하실 수 있습니다!


🌼지역 물건을 소개합니다🌼

아래 이미지를 클릭하시면 해당 물건을 바로 확인하실 수 있습니다!


💰 최저가 최고가 물건들 모여라! 💰

지난 3월 한 달 동안 낙찰된 물건 중
최저 / 최고가 물건은 어떤 물건이었는지
확인해볼까요?

자세한 내용은 경매마당에서
사건번호 검색으로 확인하세요😄



☝ 용도별 낙찰 통계

3월 한 달 동안은
어느 지역에서 어떤 용도 물건이
가장 많이 낙찰되었을까요🤔?

** 경매 시장의 선행지표로 불리는
낙찰가율은 어떤 의미인가요🤔?
낙찰가율이 높다는 건
감정가 대비 현재 부동산 시세가 높아졌으며
그에 따른 입찰 경쟁률도 높아져 있음을 의미할 수 있습니다.

🌼지역 물건을 소개합니다🌼

아래 이미지를 클릭하시면 해당 물건을 바로 확인하실 수 있습니다!


🌼지역 물건을 소개합니다🌼

아래 이미지를 클릭하시면 해당 물건을 바로 확인하실 수 있습니다!

📝 4월호 부동산 단어노트 📝
이번 달 월간마당에서 어려웠던 단어들을
같이 정리하면서 공부해봐요!😊
이번 달 월간마당은 어땠나요??
경매마당은 회원님들의 
소중한 의견을 항상 기다립니다😍 
의견 남기기 >
4월 월간마당은 여기까지 준비하였습니다!
월간마당과 함께 해주셔서 감사합니다.
다음달 월간마당에서 더욱 건강하게 만나요!
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