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월간마당 2024년 1월호

#부동산이슈 #경매물건추천 #경매정보
☺경매마당 뉴스레터☺
💌월간마당 2024년 1월호💌
안녕하세요 ^ㅡ^
뉴스레터 월간마당
편집자 '이참새'입니다.
 
HAPPY NEW YEAR
새로운 시작에 대한 설렘과 기대로 가득한
2024년 갑진년의 새해가 밝았습니다!
목표와 꿈을 향해 한걸음 더 나아가는
한 해가 되시길 기원하며
월간마당 시작해볼게요!

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[월간마당 1월호]
이렇게 준비했어요!
1. 2024🐉 주목해야 하는 경매 물건은?
2. 새해부터 바뀌는 부동산 제도는
3. 12월의 최고가 - 남양주시 평내동 사무실 230억에 낙찰
 
그외. 매각통계 / 지역물건소개 / 부동산 단어노트
 
2024🐉 주목해야 하는 경매 물건은?
 
부동산 시장이 침체기일 때 각광을 받는 게 바로 경매인데요.
빚을 버티지 못한 매물이 줄줄이 경매로 넘어가면서
좋은 물건을 싼값에 매수할 수 있는 좋은 기회이기 때문입니다.
급격한 금리인상이 진행된 지난해 가을 이후 경매 신청된 부동산은
경매 절차에 소요되는 기간을 고려하면 올해 3~6월 경매로 나옵니다.
 
즉 올해보다 내년에 경매시장에 나오는 물건이 더 많을 것이라는 겁니다.
 
이 때문에 전문가들은 올해 상반기를
경매 투자 적기로 내다봤습니다.
투자자로선 선택의 폭이 넓어지고 경쟁률도 줄어들고 있기 때문이죠.
 

2024년도에는 어떤 경매 물건들을 눈여겨보면 좋을지
추천 경매물건 함께 살펴볼게요!
 
자세히 보러가기
✨ 지난달 부동산 이슈 ✨
 
12월의 다양한 부동산 이슈를
한눈에 보기 쉽도록 정리했습니다!
💌헤드라인 뉴스💌
헤드라인을 클릭하시면 뉴스기사로 이동됩니다.
 

올해 2024년에는 부동산 제도에 많은 변화가 예상됩니다.

어떤 정책들이 달라지는지

대표적인 2024 부동산 정책들을 함께 살펴볼게요!👀
 

▣ 신생아 특례 구입 및 전세자금 대출 도입:
신생아 출산가구에 주택구입 및 전세자금 융자가 지원됩니다.
대출 신청일 기준 출산 후 2년 이내 무주택 가구 대상으로
저금리로 최대 5억원(주택가액 9억원 이하)까지 대출 가능합니다.

▣ 혼인 증여재산 공제 도입:
신혼부부가 결혼자금으로 세 부담 없이 3억원까지 증여받을 수 있습니다.
24년 1월 1일 증여분부터 적용되며 혼인신고일을 기점으로
전후 각 2년 이내 4년간 총 5000만원(10년간)에 1억원 추가 공제 가능합니다.
 
▣ 재건축 초과이익 부담금 완화:
 재건축 초과이익 부담금이
현행 3000만원에서 8000만원으로 높아지고
부과 구간이 2000만원에서 5000만원으로 완화됨.

▣ 노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법 시행:
4월에는 1기 신도시 특별법이 시행되어 20년 이상 된
100만㎡ 이상 택지에 용적률 규제 완화 및 안전진단 면제 등의 혜택 제공합니다.

이 밖에도 2024년도에 바뀌는 부동산 정책들이 많이 있는데요!
자세한 내용들은 뉴스 기사에서 확인 가능합니다.😉
그 밖의 12월 부동산 이슈
헤드라인을 클릭하시면 뉴스기사로 이동됩니다.
모든 지역에서 하락,보합세를 보이네요.
그 중 수도권 지역에서 큰 하락세를 보입니다.🤔
* 단위는 만원입니다.
* 2021년 1월을 기준으로 지역 단위 별 아파트 실거래가 변동폭의 평균 입니다.
* 자세한 수치 정보는 아래 버튼을 클릭하세요!
자세한 전국 실거래가 데이터 >>
모든 수도권 지역에서 하락세를 보이네요.
그 중 서울이 대폭 하락한 모습입니다. 🤔
* 단위는 만원입니다.
* 2021년 1월을 기준으로 지역 단위 별 아파트 실거래가 변동폭의 평균 입니다.
* 자세한 수치 정보는 아래 버튼을 클릭하세요!
자세한 수도권 실거래가 데이터 >>
🌼지역 물건을 소개합니다🌼
 
아래 이미지를 클릭하시면 해당 물건을 바로 확인하실 수 있습니다!
🌼지역 물건을 소개합니다🌼
 
아래 이미지를 클릭하시면 해당 물건을 바로 확인하실 수 있습니다!
💰 최저가 최고가
물건들 모여라! 💰
 
지난 12월 한 달 동안 낙찰된 물건 중
최저 / 최고가 물건은 어떤 물건이었는지
확인해볼까요?
 
자세한 내용은 경매마당에서
사건번호 검색으로 확인하세요😄
 
☝ 용도별 낙찰 통계
 
12월 한 달 동안은
어느 지역에서 어떤 용도 물건이
가장 많이 낙찰되었을까요🤔?
 
** 경매 시장의 선행지표로 불리는
낙찰가율은 어떤 의미인가요🤔?
낙찰가율이 높다는 것은
감정가 대비 현재 부동산 시세가 높아졌으며
그에 따른 입찰 경쟁률도
높아져 있음을 의미할 수 있습니다.
🌼지역 물건을 소개합니다🌼
 
아래 이미지를 클릭하시면 해당 물건을 바로 확인하실 수 있습니다!
🌼지역 물건을 소개합니다🌼
 
아래 이미지를 클릭하시면 해당 물건을 바로 확인하실 수 있습니다!
📝 12월호 부동산 단어노트 📝
 
헷갈렸던 단어를
같이 정리하면서 공부해봐요!😊

재매각

지난 입찰기일에 누군가에게 낙찰이 되었으나

미납 등의 이유로 다시 매각 절차를 진행하는 것 입니다.
 

1. 낙찰자가 잔금을 납부하지 못한 경우 → 입찰보증금 몰수
① 권리분석을 잘못한 경우
② 경매물건의 시세 조사를 잘못한 경우
③ 입찰서류 작성 시 실수한 경우
④ 경락잔금대출이 원하는 만큼 나오지 않거나
공동투자자들 간의 자금 문제
 
2. 불허가 처분이 나온 경우 → 입찰보증금 돌려받음
낙찰되었으나 문제점이 발견되어 불허가 처분이 나오게 된 경우
① 법원이 해당 물건의 매각을 진행하면서
절차상 하자를 발견한 경우 법원이 직권으로 불허가결정
② 낙찰받은 사람의 낙찰자격에 문제가 있는 경우
③ 낙찰자가 매각물건의 하자를 요청하여 불허가 처분을 받은 경우
④ 채권자 혹은 소유자 등 경매사건의 이해관계인의 요구로
불허가처분이 나오는 경우
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월간마당과 함께 해주셔서 감사합니다.
다음달 월간마당에서 더욱 건강하게 만나요!

 

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