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월간마당 2024년 1월호

#부동산이슈 #경매물건추천 #경매정보
☺경매마당 뉴스레터☺
💌월간마당 2024년 1월호💌
안녕하세요 ^ㅡ^
뉴스레터 월간마당
편집자 '이참새'입니다.
 
HAPPY NEW YEAR
새로운 시작에 대한 설렘과 기대로 가득한
2024년 갑진년의 새해가 밝았습니다!
목표와 꿈을 향해 한걸음 더 나아가는
한 해가 되시길 기원하며
월간마당 시작해볼게요!

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[월간마당 1월호]
이렇게 준비했어요!
1. 2024🐉 주목해야 하는 경매 물건은?
2. 새해부터 바뀌는 부동산 제도는
3. 12월의 최고가 - 남양주시 평내동 사무실 230억에 낙찰
 
그외. 매각통계 / 지역물건소개 / 부동산 단어노트
 
2024🐉 주목해야 하는 경매 물건은?
 
부동산 시장이 침체기일 때 각광을 받는 게 바로 경매인데요.
빚을 버티지 못한 매물이 줄줄이 경매로 넘어가면서
좋은 물건을 싼값에 매수할 수 있는 좋은 기회이기 때문입니다.
급격한 금리인상이 진행된 지난해 가을 이후 경매 신청된 부동산은
경매 절차에 소요되는 기간을 고려하면 올해 3~6월 경매로 나옵니다.
 
즉 올해보다 내년에 경매시장에 나오는 물건이 더 많을 것이라는 겁니다.
 
이 때문에 전문가들은 올해 상반기를
경매 투자 적기로 내다봤습니다.
투자자로선 선택의 폭이 넓어지고 경쟁률도 줄어들고 있기 때문이죠.
 

2024년도에는 어떤 경매 물건들을 눈여겨보면 좋을지
추천 경매물건 함께 살펴볼게요!
 

자세히 보러가기
지난달 부동산 이슈 ✨
 
12월의 다양한 부동산 이슈를
한눈에 보기 쉽도록 정리했습니다!
💌헤드라인 뉴스💌
헤드라인을 클릭하시면 뉴스기사로 이동됩니다.
 

올해 2024년에는 부동산 제도에 많은 변화가 예상됩니다.

어떤 정책들이 달라지는지

대표적인 2024 부동산 정책들을 함께 살펴볼게요!👀
 

▣ 신생아 특례 구입 및 전세자금 대출 도입:
신생아 출산가구에 주택구입 및 전세자금 융자가 지원됩니다.
대출 신청일 기준 출산 후 2년 이내 무주택 가구 대상으로
저금리로 최대 5억원(주택가액 9억원 이하)까지 대출 가능합니다.

▣ 혼인 증여재산 공제 도입:
신혼부부가 결혼자금으로 세 부담 없이 3억원까지 증여받을 수 있습니다.
24년 1월 1일 증여분부터 적용되며 혼인신고일을 기점으로
전후 각 2년 이내 4년간 총 5000만원(10년간)에 1억원 추가 공제 가능합니다.
 
재건축 초과이익 부담금 완화:
 재건축 초과이익 부담금이
현행 3000만원에서 8000만원으로 높아지고
부과 구간이 2000만원에서 5000만원으로 완화됨.

노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법 시행:
4월에는 1기 신도시 특별법이 시행되어 20년 이상 된
100만㎡ 이상 택지에 용적률 규제 완화 및 안전진단 면제 등의 혜택 제공합니다.

이 밖에도 2024년도에 바뀌는 부동산 정책들이 많이 있는데요!
자세한 내용들은 뉴스 기사에서 확인 가능합니다.😉
그 밖의 12월 부동산 이슈
헤드라인을 클릭하시면 뉴스기사로 이동됩니다.
모든 지역에서 하락,보합세를 보이네요.
그 중 수도권 지역에서 큰 하락세를 보입니다.🤔
* 단위는 만원입니다.
* 2021년 1월을 기준으로 지역 단위 별 아파트 실거래가 변동폭의 평균 입니다.
* 자세한 수치 정보는 아래 버튼을 클릭하세요!
모든 수도권 지역에서 하락세를 보이네요.
그 중 서울이 대폭 하락한 모습입니다. 🤔
* 단위는 만원입니다.
* 2021년 1월을 기준으로 지역 단위 별 아파트 실거래가 변동폭의 평균 입니다.
* 자세한 수치 정보는 아래 버튼을 클릭하세요!
🌼지역 물건을 소개합니다🌼
 
아래 이미지를 클릭하시면 해당 물건을 바로 확인하실 수 있습니다!
🌼지역 물건을 소개합니다🌼
 
아래 이미지를 클릭하시면 해당 물건을 바로 확인하실 수 있습니다!
💰 최저가 최고가
물건들 모여라! 💰
 
지난 12월 한 달 동안 낙찰된 물건 중
최저 / 최고가 물건은 어떤 물건이었는지
확인해볼까요?
 
자세한 내용은 경매마당에서
사건번호 검색으로 확인하세요😄
 
 용도별 낙찰 통계
 
12월 한 달 동안은
어느 지역에서 어떤 용도 물건이
가장 많이 낙찰되었을까요🤔?
 
** 경매 시장의 선행지표로 불리는
낙찰가율은 어떤 의미인가요🤔?
낙찰가율이 높다는 것은
감정가 대비 현재 부동산 시세가 높아졌으며
그에 따른 입찰 경쟁률도
높아져 있음을 의미할 수 있습니다.
🌼지역 물건을 소개합니다🌼
 
아래 이미지를 클릭하시면 해당 물건을 바로 확인하실 수 있습니다!
🌼지역 물건을 소개합니다🌼
 
아래 이미지를 클릭하시면 해당 물건을 바로 확인하실 수 있습니다!
📝 12월호 부동산 단어노트 📝
 
헷갈렸던 단어를
같이 정리하면서 공부해봐요!😊

재매각

지난 입찰기일에 누군가에게 낙찰이 되었으나

미납 등의 이유로 다시 매각 절차를 진행하는 것 입니다.
 

1. 낙찰자가 잔금을 납부하지 못한 경우 → 입찰보증금 몰수
① 권리분석을 잘못한 경우
② 경매물건의 시세 조사를 잘못한 경우
③ 입찰서류 작성 시 실수한 경우
④ 경락잔금대출이 원하는 만큼 나오지 않거나
공동투자자들 간의 자금 문제
 
2. 불허가 처분이 나온 경우 → 입찰보증금 돌려받음
낙찰되었으나 문제점이 발견되어 불허가 처분이 나오게 된 경우
① 법원이 해당 물건의 매각을 진행하면서
절차상 하자를 발견한 경우 법원이 직권으로 불허가결정
② 낙찰받은 사람의 낙찰자격에 문제가 있는 경우
③ 낙찰자가 매각물건의 하자를 요청하여 불허가 처분을 받은 경우
④ 채권자 혹은 소유자 등 경매사건의 이해관계인의 요구로
불허가처분이 나오는 경우
이번 달 월간마당은 어땠나요??
경매마당은 회원님들의 
소중한 의견을 항상 기다립니다😍 
1월 월간마당은 여기까지 준비하였습니다!
월간마당과 함께 해주셔서 감사합니다.
다음달 월간마당에서 더욱 건강하게 만나요!

 

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