경매마당 경매정보 '2021타경2527'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울동부지방법원 본원 2021타경2527[4]

서울특별시 강동구 양재대로124길 49-5, 2층205호 (길동,길동애드하우징) 전용 8.6평

서울 강동구 길동 330-5

 주소복사

감정가

2억5100만원

최저가 92% 

2156만원

매각진행 2024년 05월 13일 입찰 D-20

용도 다세대

대상 토지전체, 건물전체

토지 18.47㎡ (5.6평)

건물 28.37㎡ (8.6평)

유찰 11회, 선순위임차인, 임차권등기

                        
                        2024.05.13
                    
                        2156만원
                        진행
                    
                        2024.04.01
                    
                        2695만원
                        유찰
                    
                        2024.02.26
                    
                        3368만8000원
                        유찰
                    
                        2024.01.08
                    
                        4211만원
                        유찰
                    
                        2023.11.13
                    
                        5263만8000원
                        유찰
                    
                        2023.09.25
                    
                        6579만8000원
                        유찰
                    
                        2023.08.21
                    
                        8224만8000원
                        유찰
                    
                        2023.07.17
                    
                        1억281만원
                        유찰
                    
                        2023.06.05
                    
                        1억2851만2000원
                        유찰
                    
                        2023.05.01
                    
                        1억6064만원
                        유찰
                    
                        2023.03.27
                    
                        2억80만원
                        유찰
                    
                        2023.02.20
                    
                        2억5100만원
                        유찰

경매마당에서 총 741회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

18.47㎡ (5.6평)

건물

28.37㎡ (8.6평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	서울특별시 강동구 양재대로124길 49-5, 2층205호 (길동,길동애드하우징)	다세대주택	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 소재 "(지하철5호선) 굽은다리역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "(지하철5호선) 굽은다리역"이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건내 2,3,5,6층 일부로서 외벽: 석재 붙임 마감 등 창호: 하이샷시 창호 등임. 4) 이용상태 9개호 각각 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 공용승강기설비 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 주거용(공동주택: 도시형생활주택-단지형다세대) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건이 소재한 토지의 북측과 동측으로 노폭 약 6미터 및 4미터 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 9) 공부와의 차이 기호10(6층 601호)은 본건 집합건축물대장 전유부상 위반건축물이 등재(2017.11.1. 17㎡ 주거 무단증축)되어 있고, 현황 제시외건물(샌드위치판넬조 샌드위치판넬지붕/복층 주택 일부/ 약 42㎡)이 소재하므로 이와 관련한 이행강제금 부과여부 및 원상회복의무 발생여부 등 행정적 사항은 해당 기관에 반드시 재확인이 필요하며, 감정평가목적 등을 고려하여 무단 증축된 부분은 제시외물건(기호(ㄱ))으로 구분하여 감정평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. (후첨 ‘내부구조도’ 참조) 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.- 현장조사 당시 일부 호수는 점유자의 폐문 부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비 의 작동여부 및 누수여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰시 이점 유의하시기 바람.- 본건 건물 옥탑층에 별도의 창고공간이 소재하므로 경매 참여시 관련 법적 제반사항을 재 확인하시기 바람. (후첨 ‘사진용지’ 참조)

건축물정보

착공일자	2015-09-18	대지면적	369.4 ㎡
허가일자	2015-08-21	건축면적	199.72 ㎡
사용승인	2016-02-16	연면적	659.8 ㎡
건폐율	54.07 %	용적률	178.61 %
승강기	· 승용 - 1대	최저 최고층	1층 / 6층
주차장	· 옥내자주식 - 5대 · 옥외자주식 - 7대

층	구조	용도	면적
옥탑 1 층	철근콘크리트구조	다세대주택	18.58㎡
지상 6 층	철근콘크리트구조	다세대주택	95.86㎡
지상 5 층	철근콘크리트구조	다세대주택	136.22㎡
지상 4 층	철근콘크리트구조	다세대주택	136.22㎡
지상 3 층	철근콘크리트구조	다세대주택	136.22㎡
지상 2 층	철근콘크리트구조	다세대주택	136.22㎡
지상 1 층	철근콘크리트구조	다세대주택	19.06㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-12-30	소유자	황두석 (소유자)
2016-12-30	단독소유	-
2016-12-30 (을6)	근저당권설정	김동일	소멸
2016-12-30 (을6)	말소기준 등기	525,000,000원	소멸
2021-08-02 (을6-1)	근저당권이전	신경의외5명	소멸
2021-08-02 (을6-1)	-	-	소멸
2017-05-25 (을7)	근저당권설정	이미숙	소멸
2017-05-25 (을7)	-	15,000,000원	소멸
2018-04-23 (갑4)	압류	충주시	소멸
2018-04-23 (갑4)	-	-	소멸
2018-06-05 (갑5)	가압류	서울보증보험주식회사	소멸
2018-06-05 (갑5)	-	225,000,000원	소멸
2018-08-30 (을8)	임차권설정	미국인김태우의대위신청인서울보증보험주식회사	소멸
2018-08-30 (을8)	-	220,000,000원	소멸
2019-05-29 (을9)	근저당권설정	김순이	소멸
2019-05-29 (을9)	-	112,500,000원	소멸
2019-10-22 (갑6)	압류	서울특별시강동구	소멸
2019-10-22 (갑6)	-	-	소멸
2021-01-25 (갑8)	압류	송파세무서장	소멸
2021-01-25 (갑8)	-	-	소멸
2021-06-30 (갑9)	강제경매개시결정 (2021타경53242)	서울보증보험주식회사	소멸
2021-06-30 (갑9)	경매기입 등기		소멸
2021-10-20 (갑10)	압류	강동세무서장	소멸
2021-10-20 (갑10)	-	-	소멸
2021-11-22 (갑11)	임의경매개시결정 (2021타경2527)	김동주외5명	소멸
2021-11-22 (갑11)	경매기입 등기	525,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 서울동부지방법원 2018.08.30.접수 제132679호로 경료된 주택임차권등기는 배당에서 보증금이 전액 배당받지 않으면 잔액을매수인이 인수하고 말소되지 않을 수 있음

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
미국인 김태우 의 대위신 청인 서울보 증보험 주식회 사 (주거주택임차권자) 점유부분: 제205호	보증: 220,000,000 차임: -	전입: 2016-07-11 확정: 2016-06-09 배당: -	있음 (인수유의)

임차인 참고사항

미국인 김태우의 대위신청인 서울보증보험 주식회사:주택임차권등기명령에 따른 주택임차권자로서 경매신청채권자임.

현황조사

201호(박소현), 202호(이행자), 203호(김병기, 박진규), 301호(이정미), 302호(김계숙), 501호(김종숙), 502호(김민승), 503호(김주율), 601호(미상)
201호(박소현), 202호(이행자), 203호(김병기, 박진규), 301호(이정미), 302호(김계숙), 501호(김종숙), 502호(김민승), 503호(김주율), 601호(미상)

[목록1] 임차인으로 기재한 박소현은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

[목록2] 임차인으로 기재한 이행자는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

[목록3] 임차인으로 기재한 김병기, 박진규는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

[목록4] 임차인으로 기재한 이정미는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

[목록5] 임차인으로 기재한 김계숙은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

[목록6] 전입세대 열람내역서 및 주민등록표 등본 상 김종숙 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 김종숙에 의하면 본인의 가족이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함

[목록7] 임차인으로 기재한 김민승은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

[목록8] 임차인으로 기재한 김주율은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

[목록9] 전입세대 열람내역서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 소유자 등을 만나지 못하여 정확한 점유 및 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

전입세대원

세대주	성명	전입일자	등록구분
내용을 확인하려면 멤버십 플랜이 필요합니다

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원 본원

경매4계 : 02-2204-2114

서울 송파구 문정동 650  주소복사

주변 공인중개사

황금공인중개사사무소 02-473-8833 서울 강동구 길동 330-3 (25m)

강동공인중개사사무소 02-487-5500 서울 강동구 길동 330-10 (42m)

우성공인중개사사무소 02-485-9988 서울 강동구 길동 331-2 (43m)

붐타운공인중개사사무소 02-475-6555 서울 강동구 길동 340-8 (51m)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기