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로고 서울동부지방법원 본원 2021타경2527[9]
서울특별시 강동구 양재대로124길 49-5, 6층602호 (길동,길동애드하우징) 전용 14.8평

서울 강동구 길동 330-5

주소복사
2021타경2527[9]
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2021타경2527[9]
2021타경2527[9]
2021타경2527[9]
감정가
2억2200만원
최저가 87%
2979만7000원
매각진행 2024년 02월 26일 입찰 D-3
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 18.47㎡ (5.6평)
건물 48.95㎡ (14.8평)
감정 2021년12월22일
보증금 298만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2021타경2527
관할법원 서울동부지방법원 본원
배당요구종기일 2021년08월02일
청구액 525,000,000원
채권자 김OO
채권자 신OO
채권자 김OO
채권자 김OO
채권자 김OO
채권자 김OO
채권자 임OO
채권자 서OOOOO OOOO
채권자 김OO
수계인 김OO
수계인 김OO
수계인 김OO
채무자겸소유자 황OO
임차인 박OO
임차인 이OO
임차인 김OO
임차인 박OO
임차인 이OO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 정OO(OOOOOOO)
임차인 임OO
임차인 주OOOOOOO
근저당권자 이OO
근저당권자 김OO
근저당권자 김OO
근저당권자 김OO
근저당권자 김OO
근저당권자 김OO
근저당권자 김OO
근저당권자 김OO
근저당권자 신OO
가압류권자 서OOOOO OOOO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 충OO
압류권자 서OOOOOOO
압류권자 국(OOOOO)
압류권자 국(OOOOO)
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 국(OOOOO)
배당요구권자 이OO
배당요구권자 남OO
배당요구권자 주OOO OOOOOO
배당요구권자 동OOOOOOO OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
배당요구권자 서OOOOO OOOO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 정OO(OOOOOOO)
주택임차권자 최OO
주택임차권자 정OO
주택임차권자 전OO
주택임차권자 미OO OOOO OOOOO OOOOOO OOOO
주택임차권자 이OO
주택임차권자 김OO
유찰 9회, 선순위임차인, 위반건축물
2024.02.26
2979만7000원 진행
2024.01.08
3724만6000원 유찰
2023.11.13
4655만7000원 유찰
2023.09.25
5819만6000원 유찰
2023.08.21
7274만5000원 유찰
2023.07.17
9093만1000원 유찰
2023.06.05
1억1366만4000원 유찰
2023.05.01
1억4208만원 유찰
2023.03.27
1억7760만원 유찰
2023.02.20
2억2200만원 유찰

경매마당에서 총 802회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

제시외 건물(샌드위치 판넬조 26.6㎡) 포함 주거 10㎡ 무단증축으로 인한 위반건축물로 표기되어 있음

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

18.47㎡ (5.6평)

건물

48.95㎡ (14.8평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 강동구 양재대로124길 49-5, 6층602호 (길동,길동애드하우징) 아파트 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 소재 "(지하철5호선) 굽은다리역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "(지하철5호선) 굽은다리역"이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건내 2,3,5,6층 일부로서 외벽: 석재 붙임 마감 등 창호: 하이샷시 창호 등임. 4) 이용상태 9개호 각각 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 공용승강기설비 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 주거용(공동주택: 도시형생활주택-단지형다세대) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건이 소재한 토지의 북측과 동측으로 노폭 약 6미터 및 4미터 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 9) 공부와의 차이 기호10(6층 601호)은 본건 집합건축물대장 전유부상 위반건축물이 등재(2017.11.1. 17㎡ 주거 무단증축)되어 있고, 현황 제시외건물(샌드위치판넬조 샌드위치판넬지붕/복층 주택 일부/ 약 42㎡)이 소재하므로 이와 관련한 이행강제금 부과여부 및 원상회복의무 발생여부 등 행정적 사항은 해당 기관에 반드시 재확인이 필요하며, 감정평가목적 등을 고려하여 무단 증축된 부분은 제시외물건(기호(ㄱ))으로 구분하여 감정평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. (후첨 ‘내부구조도’ 참조) 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.- 현장조사 당시 일부 호수는 점유자의 폐문 부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비 의 작동여부 및 누수여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰시 이점 유의하시기 바람.- 본건 건물 옥탑층에 별도의 창고공간이 소재하므로 경매 참여시 관련 법적 제반사항을 재 확인하시기 바람. (후첨 ‘사진용지’ 참조)

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건축물정보

착공일자 2015-09-18 대지면적 369.4 ㎡
허가일자 2015-08-21 건축면적 199.72 ㎡
사용승인 2016-02-16 연면적 659.8 ㎡
건폐율 54.07 % 용적률 178.61 %
승강기 · 승용 - 1대
최저
최고층
1층 / 6층
주차장 · 옥내자주식 - 5대
· 옥외자주식 - 7대
구조 용도 면적
옥탑 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 18.58㎡
지상 6 층 철근콘크리트구조 다세대주택 95.86㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 다세대주택 136.22㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 136.22㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다세대주택 136.22㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 다세대주택 136.22㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 19.06㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-12-30
소유자 황두석 (소유자)
단독소유 -
2016-12-30
(을6)
근저당권설정 김동일 소멸
말소기준 등기 525,000,000
2021-08-02
(을6-1)
근저당권이전 신경의외5명 소멸
- -
2019-09-18
(갑8)
압류 강동구(서울특별시) 소멸
- -
2019-10-22
(갑9)
압류 서울특별시강동구 소멸
- -
2020-03-25
(갑11)
가압류 주택도시보증공사 소멸
- 690,000,000
2021-01-25
(갑12)
압류 소멸
- 처분청 송파세무서장
2021-01-27
(갑13)
압류 서울특별시강동구 소멸
- -
2021-05-13
(갑14)
강제경매개시결정
(2021타경51864)
임용성 소멸
경매기입 등기
2021-11-22
(갑15)
임의경매개시결정
(2021타경2527)
김동주외5명 소멸
경매기입 등기 525,000,000원
2022-05-30
(갑16)
압류 소멸
- 처분청 강동세무서장
2022-12-28
(갑17)
압류 서울특별시강동구 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
임용성
(주거임차인)
점유부분:
602호
보증:
225,000,000
차임:
-
전입: 2016-08-03
확정: 2016-08-03
배당: 2021-04-15
있음
(인수유의)

임차인 참고사항

임용성:신청채권자이며, 배당요구일자는 경매신청일임

현황조사

201호(박소현), 202호(이행자), 203호(김병기, 박진규), 301호(이정미), 302호(김계숙), 501호(김종숙), 502호(김민승), 503호(김주율), 601호(미상)
201호(박소현), 202호(이행자), 203호(김병기, 박진규), 301호(이정미), 302호(김계숙), 501호(김종숙), 502호(김민승), 503호(김주율), 601호(미상)

[목록1] 임차인으로 기재한 박소현은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음


[목록2] 임차인으로 기재한 이행자는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음


[목록3] 임차인으로 기재한 김병기, 박진규는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음


[목록4] 임차인으로 기재한 이정미는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음


[목록5] 임차인으로 기재한 김계숙은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음


[목록6] 전입세대 열람내역서 및 주민등록표 등본 상 김종숙 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 김종숙에 의하면 본인의 가족이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함


[목록7] 임차인으로 기재한 김민승은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음


[목록8] 임차인으로 기재한 김주율은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음


[목록9] 전입세대 열람내역서 상 해당주소의 세대주가 존재하지 않으며, 현장 방문조사 당시 소유자 등을 만나지 못하여 정확한 점유 및 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

전입세대원

세대주 성명 전입일자 등록구분
내용을 확인하려면 멤버십 플랜이 필요합니다

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

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그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원 본원

경매4계 : 02-2204-2114

서울 송파구 문정동 650 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

황금공인중개사사무소 02-473-8833 서울 강동구 길동 330-3 (25m)
전화
강동공인중개사사무소 02-487-5500 서울 강동구 길동 330-10 (42m)
전화
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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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