경매마당 경매정보 '2021타경2527'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울동부지방법원 본원 [경매4계]2021타경2527[9]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울동부지방법원	2021타경2527	2021-10-29	5억2500만원
병합사건	서울동부지방법원	2021타경51864	0000-00-00	2억2533만9900원	-
병합사건	서울동부지방법원	2021타경53242	0000-00-00	2억4962만4650원	-
중복사건	서울동부지방법원	2022타경1385	0000-00-00	2억3000만원	-

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울동부 2021타경2527	2021-10-29 5억2500만원
병합사건	서울동부 2021타경51864	0000-00-00 2억2533만9900원	-
병합사건	서울동부 2021타경53242	0000-00-00 2억4962만4650원	-
중복사건	서울동부 2022타경1385	0000-00-00 2억3000만원	-

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	서울특별시 강동구 양재대로124길 49-5, 2층201호 (길동,길동애드하우징)	배당종결 2023.02.20	바로가기
2	서울특별시 강동구 양재대로124길 49-5, 2층202호 (길동,길동애드하우징)	배당종결 2023.02.20	바로가기
3	서울특별시 강동구 양재대로124길 49-5, 2층203호 (길동,길동애드하우징)	배당종결 2023.02.20	바로가기
4	서울특별시 강동구 양재대로124길 49-5, 2층205호 (길동,길동애드하우징)	배당종결 2024.07.29	바로가기
5	서울특별시 강동구 양재대로124길 49-5, 3층301호 (길동,길동애드하우징)	배당종결 2023.02.20	바로가기
6	서울특별시 강동구 양재대로124길 49-5, 3층302호 (길동,길동애드하우징)	배당종결 2023.03.27	바로가기
7	서울특별시 강동구 양재대로124길 49-5, 5층501호 (길동,길동애드하우징)	배당종결 2023.02.20	바로가기
8	서울특별시 강동구 양재대로124길 49-5, 5층503호 (길동,길동애드하우징)	배당종결 2023.05.01	바로가기
9 본건	서울특별시 강동구 양재대로124길 49-5, 6층602호 (길동,길동애드하우징)	배당종결 2024.10.21	-

서울특별시 강동구 양재대로124길 49-5, 6층602호 (길동,길동애드하우징)

서울 강동구 길동 330-5

주소복사

경매구분임의경매

용도다세대

토지18.47㎡(5.59평)

건물48.95㎡(14.81평)

감정가222,000,000원

최저가9,764,000원

보증금976,400원(10%)

청구액525,000,000원

개시결정2021년 11월 19일

감정일2021년 12월 22일

배당종기2021년 08월 02일

매각일2024년 10월 21일

1 / 30

감정가

2억2200만원

1498만9872원/평

낙찰가94%

1239만9999원

83만7272원/평

실거래 매매

4억1500만원

실거래 전세

2억8500만원

배당종결2024년 10월 21일

유찰14회위반건축물선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자황OO

채권자김OO

채권자신OO

기일 내역

2024.12.04

기한후납부

2024.10.28

최고가매각허가결정

2024.10.21

1239만9999원매각

976만4000원최저가

매각공고

기일 변경(2025년01월06일)

매수인 대금 납부

물건 비고(공고문)

-제시외 건물(샌드위치 판넬조 26.6㎡) 포함 -주거 10㎡ 무단증축으로 인한 위반건축물로 표기되어 있음 -전세사기피해자지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항의 규정에 의하여 임차인의 우선매수권이 있음. -매수보증금은 최저매각가격의 20%임

물건 비고(매각 명세서)

-제시외 건물(샌드위치 판넬조 26.6m2) 포함
-주거 10m2 무단증축으로 인한 위반건축물로 표기되어 있음
-전세사기피해자지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항의 규정에 의하여 임차인의 우선매수권이 있음.
-매수보증금은 최저매각가격의 20%임

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현황정보

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 소재 "(지하철5호선) 굽은다리역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "(지하철5호선) 굽은다리역"이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건내 2,3,5,6층 일부로서 외벽: 석재 붙임 마감 등 창호: 하이샷시 창호 등임. 4) 이용상태 9개호 각각 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 공용승강기설비 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 주거용(공동주택: 도시형생활주택-단지형다세대) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건이 소재한 토지의 북측과 동측으로 노폭 약 6미터 및 4미터 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 9) 공부와의 차이 기호10(6층 601호)은 본건 집합건축물대장 전유부상 위반건축물이 등재(2017.11.1. 17㎡ 주거 무단증축)되어 있고, 현황 제시외건물(샌드위치판넬조 샌드위치판넬지붕/복층 주택 일부/ 약 42㎡)이 소재하므로 이와 관련한 이행강제금 부과여부 및 원상회복의무 발생여부 등 행정적 사항은 해당 기관에 반드시 재확인이 필요하며, 감정평가목적 등을 고려하여 무단 증축된 부분은 제시외물건(기호(ㄱ))으로 구분하여 감정평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. (후첨 ‘내부구조도’ 참조) 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.- 현장조사 당시 일부 호수는 점유자의 폐문 부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비 의 작동여부 및 누수여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰시 이점 유의하시기 바람.- 본건 건물 옥탑층에 별도의 창고공간이 소재하므로 경매 참여시 관련 법적 제반사항을 재 확인하시기 바람. (후첨 ‘사진용지’ 참조)