경매마당 경매정보 '2021타경2527'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울동부지방법원 본원 2021타경2527[5]

서울특별시 강동구 양재대로124길 49-5, 3층301호 (길동,길동애드하우징) 전용 8.6평

서울 강동구 길동 330-5

 주소복사

감정가

2억7400만원

최저가 20% 

2억1920만원

종료 매각일 2023년 03월 27일

용도 다세대

대상 토지전체, 건물전체

토지 18.5㎡ (5.6평)

건물 28.37㎡ (8.6평)

유찰 1회, 선순위임차인, 임차권등기

경매마당에서 총 54회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

18.5㎡ (5.6평)

건물

28.37㎡ (8.6평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	서울특별시 강동구 양재대로124길 49-5, 3층301호 (길동,길동애드하우징)	다세대주택	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 소재 "(지하철5호선) 굽은다리역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "(지하철5호선) 굽은다리역"이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건내 2,3,5,6층 일부로서 외벽: 석재 붙임 마감 등 창호: 하이샷시 창호 등임. 4) 이용상태 9개호 각각 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 공용승강기설비 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 주거용(공동주택: 도시형생활주택-단지형다세대) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건이 소재한 토지의 북측과 동측으로 노폭 약 6미터 및 4미터 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 9) 공부와의 차이 기호10(6층 601호)은 본건 집합건축물대장 전유부상 위반건축물이 등재(2017.11.1. 17㎡ 주거 무단증축)되어 있고, 현황 제시외건물(샌드위치판넬조 샌드위치판넬지붕/복층 주택 일부/ 약 42㎡)이 소재하므로 이와 관련한 이행강제금 부과여부 및 원상회복의무 발생여부 등 행정적 사항은 해당 기관에 반드시 재확인이 필요하며, 감정평가목적 등을 고려하여 무단 증축된 부분은 제시외물건(기호(ㄱ))으로 구분하여 감정평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. (후첨 ‘내부구조도’ 참조) 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.- 현장조사 당시 일부 호수는 점유자의 폐문 부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비 의 작동여부 및 누수여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰시 이점 유의하시기 바람.- 본건 건물 옥탑층에 별도의 창고공간이 소재하므로 경매 참여시 관련 법적 제반사항을 재 확인하시기 바람. (후첨 ‘사진용지’ 참조)

건축물정보

착공일자	2015-09-18	대지면적	369.4 ㎡
허가일자	2015-08-21	건축면적	199.72 ㎡
사용승인	2016-02-16	연면적	659.8 ㎡
건폐율	54.07 %	용적률	178.61 %
승강기	· 승용 - 1대	최저 최고층	1층 / 6층
주차장	· 옥내자주식 - 5대 · 옥외자주식 - 7대

층	구조	용도	면적
옥탑 1 층	철근콘크리트구조	다세대주택	18.58㎡
지상 6 층	철근콘크리트구조	다세대주택	95.86㎡
지상 5 층	철근콘크리트구조	다세대주택	136.22㎡
지상 4 층	철근콘크리트구조	다세대주택	136.22㎡
지상 3 층	철근콘크리트구조	다세대주택	136.22㎡
지상 2 층	철근콘크리트구조	다세대주택	136.22㎡
지상 1 층	철근콘크리트구조	다세대주택	19.06㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-12-30	소유자	황두석 (소유자)
2016-12-30	단독소유	-
2016-12-30 (을6)	근저당권설정	김동일	소멸
2016-12-30 (을6)	말소기준 등기	525,000,000원	소멸
2021-08-02 (을6-1)	근저당권이전	신경의외5명	소멸
2021-08-02 (을6-1)	-	-	소멸
2018-04-23 (갑4)	압류	충주시	소멸
2018-04-23 (갑4)	-	-	소멸
2018-06-05 (갑5)	가압류	서울보증보험주식회사	소멸
2018-06-05 (갑5)	-	225,000,000원	소멸
2018-07-27 (갑6)	가압류	서울보증보험주식회사	소멸
2018-07-27 (갑6)	-	220,000,000원	소멸
2019-05-29 (을7)	근저당권설정	김순이	소멸
2019-05-29 (을7)	-	112,500,000원	소멸
2019-10-22 (갑7)	압류	서울특별시강동구	소멸
2019-10-22 (갑7)	-	-	소멸
2020-03-25 (갑9)	가압류	주택도시보증공사	소멸
2020-03-25 (갑9)	-	690,000,000원	소멸
2021-01-25 (갑10)	압류	송파세무서장	소멸
2021-01-25 (갑10)	-	-	소멸
2021-09-10 (을8)	임차권설정	이정미	소멸
2021-09-10 (을8)	-	230,000,000원	소멸
2021-11-22 (갑11)	임의경매개시결정 (2021타경2527)	김동주외5명	소멸
2021-11-22 (갑11)	경매기입 등기	525,000,000원	소멸
2022-05-30 (갑12)	압류	강동세무서장	소멸
2022-05-30 (갑12)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
이정미 (주거임차인) 점유부분: 301호 전부	보증: 230,000,000 차임: -	전입: 2016-04-15 확정: 2016-04-15 배당: 2022-02-28	-

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

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서울특별시 은평구 은평로2길 17, 3층 302호 (신사동,월드빌)

2억2800만원

1억8240만원 (↓20%)

#유찰1회 #선순위임차인

그외

관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원 본원

경매4계 : 02-2204-2114

서울 송파구 문정동 650  주소복사

주변 공인중개사

황금공인중개사사무소 02-473-8833 서울 강동구 길동 330-3 (25m)

강동공인중개사사무소 02-487-5500 서울 강동구 길동 330-10 (42m)

우성공인중개사사무소 02-485-9988 서울 강동구 길동 331-2 (43m)

붐타운공인중개사사무소 02-475-6555 서울 강동구 길동 340-8 (51m)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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