경매마당 경매정보 '2021타경2527[6]'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울동부지방법원 본원 [경매4계] 2021타경2527[6]

서울특별시 강동구 양재대로124길 49-5, 3층302호 (길동,길동애드하우징)

서울 강동구 길동 330-5

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 다세대

토지 18.5㎡(5.6평)

건물 29.73㎡(9평)

감정가 288,000,000원

최저가 230,400,000원

보증금 23,040,000원 (10%)

청구액 525,000,000원

접수일 2021년 10월 29일

개시결정 2021년 11월 19일

감정일 2021년 12월 22일

매각일 2023년 03월 27일

감정가

2억8800만원

낙찰가

- 원

배당종결 2023년 03월 27일

유찰 2회선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 다세대

토지 18.5㎡(5.6평)

건물 29.73㎡(9평)

감정가 288,000,000원

최저가 230,400,000원

보증금 23,040,000원 (10%)

청구액 525,000,000원

접수일 2021년 10월 29일

개시결정 2021년 11월 19일

감정일 2021년 12월 22일

매각일 2023년 03월 27일

배당종결 2023년 03월 27일

당사자 내역

채무자겸소유자

황OO

채권자

김OO

채권자

김OO

기일 내역

2023.03.27

2억3040만원 유찰

2023.02.20

2억8800만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

201호(박소현), 202호(이행자), 203호(김병기, 박진규), 301호(이정미), 302호(김계숙), 501호(김종숙), 502호(김민승), 503호(김주율), 601호(미상)
201호(박소현), 202호(이행자), 203호(김병기, 박진규), 301호(이정미), 302호(김계숙), 501호(김종숙), 502호(김민승), 503호(김주율), 601호(미상)

점유 조사(현황 조사서)

[목록6]임차인으로 기재한 김계숙은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	서울특별시 강동구 양재대로124길 49-5, 2층201호 (길동,길동애드하우징)	배당종결 2023.02.20	바로가기
2	서울특별시 강동구 양재대로124길 49-5, 2층202호 (길동,길동애드하우징)	배당종결 2023.02.20	바로가기
3	서울특별시 강동구 양재대로124길 49-5, 2층203호 (길동,길동애드하우징)	배당종결 2023.02.20	바로가기
4	서울특별시 강동구 양재대로124길 49-5, 2층205호 (길동,길동애드하우징)	배당종결 2024.07.29	바로가기
5	서울특별시 강동구 양재대로124길 49-5, 3층301호 (길동,길동애드하우징)	배당종결 2023.02.20	바로가기
6 본건	서울특별시 강동구 양재대로124길 49-5, 3층302호 (길동,길동애드하우징)	배당종결 2023.03.27	-
7	서울특별시 강동구 양재대로124길 49-5, 5층501호 (길동,길동애드하우징)	배당종결 2023.02.20	바로가기
8	서울특별시 강동구 양재대로124길 49-5, 5층503호 (길동,길동애드하우징)	배당종결 2023.05.01	바로가기
9	서울특별시 강동구 양재대로124길 49-5, 6층602호 (길동,길동애드하우징)	배당종결 2024.10.21	바로가기

부동산

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 소재 "(지하철5호선) 굽은다리역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "(지하철5호선) 굽은다리역"이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건내 2,3,5,6층 일부로서 외벽: 석재 붙임 마감 등 창호: 하이샷시 창호 등임. 4) 이용상태 9개호 각각 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 공용승강기설비 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 주거용(공동주택: 도시형생활주택-단지형다세대) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건이 소재한 토지의 북측과 동측으로 노폭 약 6미터 및 4미터 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 9) 공부와의 차이 기호10(6층 601호)은 본건 집합건축물대장 전유부상 위반건축물이 등재(2017.11.1. 17㎡ 주거 무단증축)되어 있고, 현황 제시외건물(샌드위치판넬조 샌드위치판넬지붕/복층 주택 일부/ 약 42㎡)이 소재하므로 이와 관련한 이행강제금 부과여부 및 원상회복의무 발생여부 등 행정적 사항은 해당 기관에 반드시 재확인이 필요하며, 감정평가목적 등을 고려하여 무단 증축된 부분은 제시외물건(기호(ㄱ))으로 구분하여 감정평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. (후첨 ‘내부구조도’ 참조) 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.- 현장조사 당시 일부 호수는 점유자의 폐문 부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비 의 작동여부 및 누수여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰시 이점 유의하시기 바람.- 본건 건물 옥탑층에 별도의 창고공간이 소재하므로 경매 참여시 관련 법적 제반사항을 재 확인하시기 바람. (후첨 ‘사진용지’ 참조)

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-12-30	소유자	황두석 (소유자)
2016-12-30	단독소유	-
2016-12-30 (을6)	근저당권설정	김동일	소멸
2016-12-30 (을6)	말소기준 등기	525,000,000원	소멸
2021-08-02 (을6-1)	근저당권이전	신경의외5명	소멸
2021-08-02 (을6-1)	-	-	소멸
2018-04-23 (갑4)	압류	충주시	소멸
2018-04-23 (갑4)	-	-	소멸
2018-06-05 (갑6)	가압류	서울보증보험주식회사	소멸
2018-06-05 (갑6)	-	225,000,000원	소멸
2018-07-27 (갑8)	가압류	서울보증보험주식회사	소멸
2018-07-27 (갑8)	-	220,000,000원	소멸
2019-05-29 (을7)	근저당권설정	김순이	소멸
2019-05-29 (을7)	-	112,500,000원	소멸
2020-03-25 (갑10)	가압류	주택도시보증공사	소멸
2020-03-25 (갑10)	-	690,000,000원	소멸
2021-01-25 (갑11)	압류	송파세무서장	소멸
2021-01-25 (갑11)	-	-	소멸
2021-10-20 (갑12)	압류	강동세무서장	소멸
2021-10-20 (갑12)	-	-	소멸
2021-11-22 (갑13)	임의경매개시결정 (2021타경2527)	김동주외5명	소멸
2021-11-22 (갑13)	경매기입 등기	525,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울동부지법	2021타경2527[6]	2023.01.27

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울동부지법 2021타경2527[6]	2023.01.27

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김계숙 (주거임차인) 점유부분: 302호 방2칸 전부	보증: 200,000,000 차임: 80,000	전입: 2016-09-19 확정: 2016-09-19 배당: 2022-01-07	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2021년12월23일14시46분 / 2021년12월24일15시30분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 서울특별시강동구양재대로124길49-5,3층302호(길동,길동애드하우징)

점유인 김계숙(임차인)

점유부분 302호(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2016.09.19/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 (입찰장소)

서울동부지방법원 본원

경매4계 : 02-2204-2114

서울 송파구 문정동 650  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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