경매마당 - 2019타경51320

2019타경51320[1]

서울서부지방법원 본원

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상가 3평 (9.92㎡)

서울특별시 은평구 불광로 20, 8층에이-010호 (대조동,팜스퀘어)

감정가

1억1000만원

최저가

36%↓ 7040만원

실거래

매매 － 원

전세 － 원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 2회

매각일(D-25) 2021년 03월 30일

법원 서울서부지방법원

임차권/전세권설정토지별도등기

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2019타경51320[1]의 분석이 완료 되었습니다

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개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2019타경51320[1]

관할법원 서울서부지방법원 본원

감정평가일 2019년04월03일

배당요구종기일 2019년05월31일

입찰보증금 (10%) 7,040,000원

청구액 261,552,294원

채권자 박OO

매각공고

[비고]
토지 별도등기 있음(을구 20번 구분지상권설정 등기). 분양당시 '판매시설'이었으나 NC백화점내 문화센터'교육연구시설'로 용도변경(2011.11.22.)

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 2회

2020.12.15

1억1000만원 유찰

2021.01.19

기일변경

2021.02.23

8800만원 유찰

2021.03.30

7040만원 진행

부동산

매각목록

용도 상가

토지면적 2.26㎡ (0.7평)

건물면적 9.92㎡ (3평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	서울특별시 은평구 불광로 20, 8층에이-010호 (대조동,팜스퀘어)	판매시설	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 대조동 소재 지하철 3·6호선 "불광역" 남서측 인근에 위치하는 판매 및 영업시설인 팜스퀘어건물로 지하2층-8층은 NC백화점(불광점), 상층부에는 푸드코트, CGV영화관, 부페식당 등이 입점해 있으며, 주위는 대조전통시장, 근린생활시설, 상가주택 등이 혼재하는 상가지대로서 전반적인 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 불광역(지하철 3,6호선) 등이 소재하는 바, 전반적인 교통상황은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 16층 건물로서 (집합건축물대장상 사용승인일 2005.8.3)외 벽 : 법랑판넬 및 화강석붙임, 강화유리 마감 등내 벽 : 인테리어마감 등바 닥 : PVC타일깔기, 자기질타일깔기 등창 호 : 스텐레스창호, 칼라알미늄새시 마감 등임. 4) 이용상태 기호1 : NC백화점내 문화센터(교육연구시설) 일부로 이용 중임.기호2 : 인접호수와 일괄로 벽체구분없이 판매 및 영업시설(상호 : 공간 커튼&블라인드)로 이용 중임.기호3 : NC백화점내 판매시설(남성복 매장 창고)로 이용 중임.기호4-6 : NC백화점내 판매 및 영업시설(상호: the Caffe 및 일부 통로)로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 중앙공급식 냉난방설비, 지하주차장 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지 대비 등고평탄한 부정형의 광평수 토지로 상업용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 26m, 북동측으로 약 10m, 동측으로 약 7m, 서측 일부 약 6m의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 일반미관지구(폐지입안(실효일자:2021.01.17. 자세한 사항은 서울특별시 도시계획과로 문의요망)), 지구단위계획구역(불광지구,자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역((최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임))<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

건축물정보

착공일자	2002-11-20	대지면적	7008.6 ㎡
허가일자	2001-11-06	건축면적	4072.85 ㎡
사용승인	2005-08-03	연면적	97074.4 ㎡
건폐율	58.11 %	용적률	693.85 %
승강기	· 승용 - 18대 · 비상용 - 2대	최저 최고층	지하8층 / 16층
주차장	· 옥내자주식 - 844대 · 옥외자주식 - 7대

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
등기자료 조사 중 입니다.

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 을구 1번 전세권설정등기(2011. 12. 2. 제69180호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[등기사항] 주식회 사 이랜드 리테일 건물전 부 (점포전세권자)	보증: 2,131,868	사업: 확정:	-
[등기사항] 주식회 사 이랜드 리테일 건물전 부 (점포전세권자)	차임:	배당:	-
[현황조사] 주식회 사 이랜드 리테일 목적물 전부 (점포임차인)	보증:	사업: 미상 확정: 미상	-
[현황조사] 주식회 사 이랜드 리테일 목적물 전부 (점포임차인)	차임: 미상	배당:	-

임차인 참고사항

주식회사 이랜드리테일:전세권자로서 전세권설정등기일은 2011.12.2.임

현황조사

1. 8층에이 010호, 4층에이치 005호, 지하1층씨 082, 083, 084호
1.) 본 건 목적물들은 지하2층부터 지상 8층까지 주식회사 이랜드리테일이 운영하는 NC백화점 불광점으로 판매시설임.
2.) 본 건 목적물들이 포함된 대부분의 판매시설에는 경계를 명확하게 알아볼 수 있는 경계표지나 경계벽이 설치되어 있지 않고 건물번호표지도 없는 상태이고, 본 건 목적물에도 경계를 알아볼 수 있는 경계표지나 경계벽 및 건물번호표지는 설치되어 있지 않고, 구분점포의 위치가 표시된 현황도는 찾아볼 수 없었음.
3.) 구분건물로 되는 당시에는 경계벽의 설치등으로 구조상 독립성을 갖추었는지 여부에 대하여 NC백화점 불광점 경영지원실 직원 및 점원 모두 알지 못한다고 하고, 15층에 소재한 팜스개발(건물관리단) 직원에 의하면 최초 분양시에는 각 호별로 바닥에 경계표시를 하고 동판으로 건물번호표시를 하여 분양한 것이며, 현재의 현황은 점유사용하고 있는 NC백화점이 그 이용목적에 따라 설비한 것이고, 계약이 종료되는 경우 그 이후의 이용현황에 따라 원래대로 복원시킬 수 있다는 설명이나 건축물현황도 대로 복원이 가능한지 여부는 불분명함.
4.) 본 건 목적물들을 포함하여 전후좌우의 점포들 모두 경계벽이나 경계바닥표지가 없어 현재의 상태로는 구조상 독립성을 갖추지 못하고 있다고 보여짐.

[목록1] 1. 목적물상의 전입세대열람내역서 및 상가임대차현황서의 기재 내용은 존재하지 아니함. 2. 이 건 목적물을 포함하여 8층 전체가 판매시설로 (주)이랜드리테일에서 점유 사용하고 있고, 목적물 점유자(주식회사 이랜드리테일,불광점 경영지원실장)의 진술에 의하면 이 건 목적물이 속한 건물전체 중 지하 2층에서 지상 8층까지를 (주)이랜드리테일에서 운영하는 NC백화점으로 점유 사용하고 있다고 하고, (주)이랜드리테일의 점유권원에 대하여는 전세권자 (주)이랜드월드와는 동종의 계열사라고만 할 뿐 달리 소명자료가 없으므로 이에 터잡아 위 (주)이랜드리테일을 임대차관계조사서에 일응 임차인으로 등재함.