감정평가서 요약
1.구분건물감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 대조동 소재 지하철 3·6호선 "불광역" 남서측 인근에 위치하는 판매 및 영업시설인 팜스퀘어건물로 지하2층-8층은 NC백화점(불광점), 상층부에는 푸드코트, CGV영화관, 부페식당 등이 입점해 있으며, 주위는 대조전통시장, 근린생활시설, 상가주택 등이 혼재하는 상가지대로서 전반적인 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 불광역(지하철 3,6호선) 등이 소재하는 바, 전반적인 교통상황은 무난한 편임.
3) 건물의 구조
철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 16층 건물로서 (집합건축물대장상 사용승인일 2005.8.3)외 벽 : 법랑판넬 및 화강석붙임, 강화유리 마감 등내 벽 : 인테리어마감 등바 닥 : PVC타일깔기, 자기질타일깔기 등창 호 : 스텐레스창호, 칼라알미늄새시 마감 등임.
4) 이용상태
기호1 : NC백화점내 문화센터(교육연구시설) 일부로 이용 중임.기호2 : 인접호수와 일괄로 벽체구분없이 판매 및 영업시설(상호 : 공간 커튼&블라인드)로 이용 중임.기호3 : NC백화점내 판매시설(남성복 매장 창고)로 이용 중임.기호4-6 : NC백화점내 판매 및 영업시설(상호: the Caffe 및 일부 통로)로 이용 중임.
5) 설비내역
위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 중앙공급식 냉난방설비, 지하주차장 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
인접토지 대비 등고평탄한 부정형의 광평수 토지로 상업용 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등
본건 북서측으로 노폭 약 26m, 북동측으로 약 10m, 동측으로 약 7m, 서측 일부 약 6m의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 일반미관지구(폐지입안(실효일자:2021.01.17. 자세한 사항은 서울특별시 도시계획과로 문의요망)), 지구단위계획구역(불광지구,자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역((최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임))<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이
없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.