경매마당 - 2019타경51320

2019타경51320[2]

서울서부지방법원 본원

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상가 1.8평 (6.04㎡)

서울특별시 은평구 불광로 20, 10층에이-043호 (대조동,팜스퀘어)

감정가

7000만원

최저가

36%↓ 4480만원

실거래

매매 － 원

전세 － 원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 2회

매각일(D-25) 2021년 03월 30일

법원 서울서부지방법원

토지별도등기

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2019타경51320[2]의 분석이 완료 되었습니다

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개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2019타경51320[2]

관할법원 서울서부지방법원 본원

감정평가일 2019년04월03일

배당요구종기일 2019년05월31일

입찰보증금 (10%) 4,480,000원

청구액 261,552,294원

채권자 박OO

매각공고

[비고]
토지 별도등기 있음(을구 20번 구분지상권설정 등기). 인접호수와 일괄로 벽체구분없이 판매 및 영업시설(상호: 공간 커튼&블라인드)로 이용중임

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 2회

2020.12.15

7000만원 유찰

2021.01.19

기일변경

2021.02.23

5600만원 유찰

2021.03.30

4480만원 진행

부동산

매각목록

용도 상가

토지면적 1.38㎡ (0.4평)

건물면적 6.04㎡ (1.8평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	서울특별시 은평구 불광로 20, 10층에이-043호 (대조동,팜스퀘어)	판매시설	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 대조동 소재 지하철 3·6호선 "불광역" 남서측 인근에 위치하는 판매 및 영업시설인 팜스퀘어건물로 지하2층-8층은 NC백화점(불광점), 상층부에는 푸드코트, CGV영화관, 부페식당 등이 입점해 있으며, 주위는 대조전통시장, 근린생활시설, 상가주택 등이 혼재하는 상가지대로서 전반적인 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 불광역(지하철 3,6호선) 등이 소재하는 바, 전반적인 교통상황은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 16층 건물로서 (집합건축물대장상 사용승인일 2005.8.3)외 벽 : 법랑판넬 및 화강석붙임, 강화유리 마감 등내 벽 : 인테리어마감 등바 닥 : PVC타일깔기, 자기질타일깔기 등창 호 : 스텐레스창호, 칼라알미늄새시 마감 등임. 4) 이용상태 기호1 : NC백화점내 문화센터(교육연구시설) 일부로 이용 중임.기호2 : 인접호수와 일괄로 벽체구분없이 판매 및 영업시설(상호 : 공간 커튼&블라인드)로 이용 중임.기호3 : NC백화점내 판매시설(남성복 매장 창고)로 이용 중임.기호4-6 : NC백화점내 판매 및 영업시설(상호: the Caffe 및 일부 통로)로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 중앙공급식 냉난방설비, 지하주차장 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지 대비 등고평탄한 부정형의 광평수 토지로 상업용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 26m, 북동측으로 약 10m, 동측으로 약 7m, 서측 일부 약 6m의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 일반미관지구(폐지입안(실효일자:2021.01.17. 자세한 사항은 서울특별시 도시계획과로 문의요망)), 지구단위계획구역(불광지구,자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역((최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임))<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2010-10-05	소유자	주식회사태완디앤시 (소유자)
2010-10-05	단독소유	-
2018-02-23 (갑14)	가압류	박종상외2명	소멸
2018-02-23 (갑14)	말소기준 등기	307170000원 (박종상102267000원 홍교민102636000원 유제남102267000원)	소멸
2019-03-21 (갑15)	강제경매개시결정 (2019타경51320)	박종상외3명	소멸
2019-03-21 (갑15)	경매기입 등기	261,552,294원	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 김준영 미상 (점포임차인)	보증: 미상	사업: 미상 확정: 미상	-
[현황조사] 김준영 미상 (점포임차인)	차임: 미상	배당:	-
[현황조사] 팜스퀘 어 (관리실 ) 목적물 전부 (점포임차인)	보증: 미상	사업: 미상 확정: 미상	-
[현황조사] 팜스퀘 어 (관리실 ) 목적물 전부 (점포임차인)	차임: 미상	배당:	-

임차인 참고사항

김준영:김준영, 팜스퀘어(관리실): 각 임대차 불분명

현황조사

1. 8층에이 010호, 4층에이치 005호, 지하1층씨 082, 083, 084호
1.) 본 건 목적물들은 지하2층부터 지상 8층까지 주식회사 이랜드리테일이 운영하는 NC백화점 불광점으로 판매시설임.
2.) 본 건 목적물들이 포함된 대부분의 판매시설에는 경계를 명확하게 알아볼 수 있는 경계표지나 경계벽이 설치되어 있지 않고 건물번호표지도 없는 상태이고, 본 건 목적물에도 경계를 알아볼 수 있는 경계표지나 경계벽 및 건물번호표지는 설치되어 있지 않고, 구분점포의 위치가 표시된 현황도는 찾아볼 수 없었음.
3.) 구분건물로 되는 당시에는 경계벽의 설치등으로 구조상 독립성을 갖추었는지 여부에 대하여 NC백화점 불광점 경영지원실 직원 및 점원 모두 알지 못한다고 하고, 15층에 소재한 팜스개발(건물관리단) 직원에 의하면 최초 분양시에는 각 호별로 바닥에 경계표시를 하고 동판으로 건물번호표시를 하여 분양한 것이며, 현재의 현황은 점유사용하고 있는 NC백화점이 그 이용목적에 따라 설비한 것이고, 계약이 종료되는 경우 그 이후의 이용현황에 따라 원래대로 복원시킬 수 있다는 설명이나 건축물현황도 대로 복원이 가능한지 여부는 불분명함.
4.) 본 건 목적물들을 포함하여 전후좌우의 점포들 모두 경계벽이나 경계바닥표지가 없어 현재의 상태로는 구조상 독립성을 갖추지 못하고 있다고 보여짐.

[목록1] 1. 목적물상의 전입세대열람내역서 및 상가임대차현황서의 기재 내용은 존재하지 아니함. 2. 이 건 목적물을 포함하여 10층 전체가 판매시설로 15층 팜스퀘어 관리실에서 관리하고 있다하여 관리실 30대 남자에게 안내문을 교부함. 3, 본 건은 동판으로 된 건물번호표지가 바닥에 부착되어 있고, 경계선은 없으며 본건 30대 여직원에 의하면 본건을 포함하여 공간커튼이란 상호로 김준영이 운영하고 있다하여 위 여직원에게 안내문을 교부함. 4. 현재 점유자 위 김준영과 15층 팜스퀘어 관리실을 일응 임대차조사서에 임차인으로 등재함.