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로고 서울서부지방법원 본원 [경매7계] 2019타경51320[3]
서울특별시 은평구 불광로 20, 4층에이치-005호 (대조동,팜스퀘어)

서울 은평구 대조동 240

주소복사
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 1.44㎡(0.4평)
건물 4.95㎡(1.5평)
감정가 30,000,000원
최저가 24,000,000원
보증금 2,400,000원 (10%)
청구액 261,552,294원
접수일 2019년 03월 12일
개시결정 2019년 03월 20일
감정일 2019년 04월 03일
매각일 2021년 02월 23일
2019타경51320[3]
2019타경51320[3]
2019타경51320[3]
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2019타경51320[3]
2019타경51320[3]
2019타경51320[3]
2019타경51320[3]
2019타경51320[3]
2019타경51320[3]
2019타경51320[3]
2019타경51320[3]
감정가
3000만원
낙찰가 16%
2511만6000원
배당종결 2021년 02월 23일
유찰 1회선순위전세권토지별도등기
유찰 1회선순위전세권토지별도등기
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 1.44㎡(0.4평)
건물 4.95㎡(1.5평)
감정가 30,000,000원
최저가 24,000,000원
보증금 2,400,000원 (10%)
청구액 261,552,294원
접수일 2019년 03월 12일
개시결정 2019년 03월 20일
감정일 2019년 04월 03일
매각일 2021년 02월 23일
배당종결 2021년 02월 23일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOO
채권자 박OO
채권자 홍OO
채권자 유OO
채권자 김OO
임차인 주OOOOOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 팜OOOOOOOOO
전세권자 주OOOOOOOOOO
가압류권자 박OO
가압류권자 홍OO
가압류권자 유OO
배당요구권자 주OOOOOOOOO
지상권자 서OOOO

기일 내역

2021.04.09
기한후납부
2021.03.02
최고가매각허가결정
2021.02.23
2511만6000원 매각
2400만원 최저가
2021.01.19
기일변경
2020.12.15
3000만원 유찰

기일 변경(2021년05월10일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

재매각임. 매수신청보증금 20%. 토지 별도등기 있음(을구 20번 구분지상권설정 등기). NC백화점내 판매시설(남성복 매장 창고)로 이용 중임.

임차인(매각 명세서)

<비고>
주식회사 이랜드리테일:전세권자로서 전세권설정등기일은 2011.3.8.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 1번 전세권설정등기(2011. 3. 8. 제12180호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

토지 별도등기 있음(을구 20번 구분지상권설정 등기).
NC백화점내 판매시설(남성복 매장 창고)로 이용 중임.

현황 조사(현황 조사서)

1. 8층에이 010호, 4층에이치 005호, 지하1층씨 082, 083, 084호
1.) 본 건 목적물들은 지하2층부터 지상 8층까지 주식회사 이랜드리테일이 운영하는 NC백화점 불광점으로 판매시설임.
2.) 본 건 목적물들이 포함된 대부분의 판매시설에는 경계를 명확하게 알아볼 수 있는 경계표지나 경계벽이 설치되어 있지 않고 건물번호표지도 없는 상태이고, 본 건 목적물에도 경계를 알아볼 수 있는 경계표지나 경계벽 및 건물번호표지는 설치되어 있지 않고, 구분점포의 위치가 표시된 현황도는 찾아볼 수 없었음.
3.) 구분건물로 되는 당시에는 경계벽의 설치등으로 구조상 독립성을 갖추었는지 여부에 대하여 NC백화점 불광점 경영지원실 직원 및 점원 모두 알지 못한다고 하고, 15층에 소재한 팜스개발(건물관리단) 직원에 의하면 최초 분양시에는 각 호별로 바닥에 경계표시를 하고 동판으로 건물번호표시를 하여 분양한 것이며, 현재의 현황은 점유사용하고 있는 NC백화점이 그 이용목적에 따라 설비한 것이고, 계약이 종료되는 경우 그 이후의 이용현황에 따라 원래대로 복원시킬 수 있다는 설명이나 건축물현황도 대로 복원이 가능한지 여부는 불분명함.
4.) 본 건 목적물들을 포함하여 전후좌우의 점포들 모두 경계벽이나 경계바닥표지가 없어 현재의 상태로는 구조상 독립성을 갖추지 못하고 있다고 보여짐.

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]1. 목적물상의 전입세대열람내역서 및 상가임대차현황서의 기재 내용은 존재하지 아니함. 2. 이 건 목적물을 포함하여 4층 전체가 판매시설로 (주)이랜드리테일에서 점유 사용하고 있고, 목적물 점유자(주식회사 이랜드리테일,불광점 경영지원실장)의 진술에 의하면 이 건 목적물이 속한 건물전체 중 지하 2층에서 지상 8층까지를 (주)이랜드리테일에서 운영하는 NC백화점으로 점유 사용하고 있다고 하고, (주)이랜드리테일의 점유권원에 대하여는 전세권자 (주)이랜드월드와는 동종의 계열사라고만 할 뿐 달리 소명자료가 없으므로 이에 터잡아 위 (주)이랜드리테일을 임대차관계조사서에 일응 임차인으로 등재함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 서울특별시 은평구 불광로 20, 8층에이-010호 (대조동,팜스퀘어) 배당종결
2021.08.24 		바로가기
2 서울특별시 은평구 불광로 20, 10층에이-043호 (대조동,팜스퀘어) 배당종결
2021.12.21 		바로가기
3
본건 		서울특별시 은평구 불광로 20, 4층에이치-005호 (대조동,팜스퀘어) 배당종결
2021.02.23 		-
4 서울특별시 은평구 불광로 20, 지하1층씨-082호 (대조동,팜스퀘어) 배당종결
2021.06.15 		바로가기
5 서울특별시 은평구 불광로 20, 지하1층씨-083호 (대조동,팜스퀘어) 배당종결
2021.06.15 		바로가기
6 서울특별시 은평구 불광로 20, 지하1층씨-084호 (대조동,팜스퀘어) 배당종결
2021.06.15 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 대조동 소재 지하철 3·6호선 "불광역" 남서측 인근에 위치하는 판매 및 영업시설인 팜스퀘어건물로 지하2층-8층은 NC백화점(불광점), 상층부에는 푸드코트, CGV영화관, 부페식당 등이 입점해 있으며, 주위는 대조전통시장, 근린생활시설, 상가주택 등이 혼재하는 상가지대로서 전반적인 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 불광역(지하철 3,6호선) 등이 소재하는 바, 전반적인 교통상황은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 16층 건물로서 (집합건축물대장상 사용승인일 2005.8.3)외 벽 : 법랑판넬 및 화강석붙임, 강화유리 마감 등내 벽 : 인테리어마감 등바 닥 : PVC타일깔기, 자기질타일깔기 등창 호 : 스텐레스창호, 칼라알미늄새시 마감 등임. 4) 이용상태 기호1 : NC백화점내 문화센터(교육연구시설) 일부로 이용 중임.기호2 : 인접호수와 일괄로 벽체구분없이 판매 및 영업시설(상호 : 공간 커튼&블라인드)로 이용 중임.기호3 : NC백화점내 판매시설(남성복 매장 창고)로 이용 중임.기호4-6 : NC백화점내 판매 및 영업시설(상호: the Caffe 및 일부 통로)로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 중앙공급식 냉난방설비, 지하주차장 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지 대비 등고평탄한 부정형의 광평수 토지로 상업용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 26m, 북동측으로 약 10m, 동측으로 약 7m, 서측 일부 약 6m의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 일반미관지구(폐지입안(실효일자:2021.01.17. 자세한 사항은 서울특별시 도시계획과로 문의요망)), 지구단위계획구역(불광지구,자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역((최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임))<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2011-03-08
(을1) 		전세권설정 주식회사이랜드리테일 인수
- 3,527,058원
2014-03-11
 소유자 주식회사태완디앤시 (소유자)
단독소유 -
2018-02-23
(갑8) 		가압류 박종상외2명 소멸
말소기준 등기 307170000원
(박종상102267000원 홍교민102636000원 유제남102267000원)
2019-03-21
(갑9) 		강제경매개시결정
(2019타경51320) 		박종상외3명 소멸
경매기입 등기 261,552,294원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울서부지법 2019타경51320[3] 2021.02.08
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울서부지법
2019타경51320[3] 		2021.02.08

임차인(매각 명세서)

<비고>
주식회사 이랜드리테일:전세권자로서 전세권설정등기일은 2011.3.8.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 1번 전세권설정등기(2011. 3. 8. 제12180호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

토지 별도등기 있음(을구 20번 구분지상권설정 등기).
NC백화점내 판매시설(남성복 매장 창고)로 이용 중임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주식회 사 이랜드 리테일
(점포전세권자)
점유부분:
건물전 부
보증:
3,527,058
차임:
- 		사업: -
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2019년03월28일14시00분 / 2019년04월05일17시00분 / 2019년04월16일13시50분 / 2019년04월18일15시40분

부동산의 현황

1. 8층에이 010호, 4층에이치 005호, 지하1층씨 082, 083, 084호
1.) 본 건 목적물들은 지하2층부터 지상 8층까지 주식회사 이랜드리테일이 운영하는 NC백화점 불광점으로 판매시설임.
2.) 본 건 목적물들이 포함된 대부분의 판매시설에는 경계를 명확하게 알아볼 수 있는 경계표지나 경계벽이 설치되어 있지 않고 건물번호표지도 없는 상태이고, 본 건 목적물에도 경계를 알아볼 수 있는 경계표지나 경계벽 및 건물번호표지는 설치되어 있지 않고, 구분점포의 위치가 표시된 현황도는 찾아볼 수 없었음.
3.) 구분건물로 되는 당시에는 경계벽의 설치등으로 구조상 독립성을 갖추었는지 여부에 대하여 NC백화점 불광점 경영지원실 직원 및 점원 모두 알지 못한다고 하고, 15층에 소재한 팜스개발(건물관리단) 직원에 의하면 최초 분양시에는 각 호별로 바닥에 경계표시를 하고 동판으로 건물번호표시를 하여 분양한 것이며, 현재의 현황은 점유사용하고 있는 NC백화점이 그 이용목적에 따라 설비한 것이고, 계약이 종료되는 경우 그 이후의 이용현황에 따라 원래대로 복원시킬 수 있다는 설명이나 건축물현황도 대로 복원이 가능한지 여부는 불분명함.
4.) 본 건 목적물들을 포함하여 전후좌우의 점포들 모두 경계벽이나 경계바닥표지가 없어 현재의 상태로는 구조상 독립성을 갖추지 못하고 있다고 보여짐.

점유 조사

[목록3]1. 목적물상의 전입세대열람내역서 및 상가임대차현황서의 기재 내용은 존재하지 아니함. 2. 이 건 목적물을 포함하여 4층 전체가 판매시설로 (주)이랜드리테일에서 점유 사용하고 있고, 목적물 점유자(주식회사 이랜드리테일,불광점 경영지원실장)의 진술에 의하면 이 건 목적물이 속한 건물전체 중 지하 2층에서 지상 8층까지를 (주)이랜드리테일에서 운영하는 NC백화점으로 점유 사용하고 있다고 하고, (주)이랜드리테일의 점유권원에 대하여는 전세권자 (주)이랜드월드와는 동종의 계열사라고만 할 뿐 달리 소명자료가 없으므로 이에 터잡아 위 (주)이랜드리테일을 임대차관계조사서에 일응 임차인으로 등재함.

1
소재지 서울특별시은평구불광로20,4층에이치-005호(대조동,팜스퀘어)
점유인 주식회사 이랜드리테일(임차인)
점유부분 목적물 전부(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상
2
소재지 서울특별시은평구불광로20,4층에이치-005호(대조동,팜스퀘어)
점유인 주식회사 이랜드리테일(전세권자)
점유부분 목적물 전부(점포)
점유기간 ~2017.04.15
보증금/차임 3,527,058/미상
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울서부지방법원 본원

경매7계 : 02-3271-1114

서울 마포구 공덕동 105-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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