경매마당 경매정보 '2023타경8029'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 본원 2023타경8029[1]

경기도 화성시 남양읍 활초리 232-21 외 14 필지 토지 2868.2평

경기 화성시 남양읍 활초리 232-21

 주소복사

감정가

39억4721만4080원

최저가 30% 

27억6305만원

매각진행 2024년 06월 10일 입찰 D-31

용도 임야

대상 토지지분

토지 지분 9481.66㎡ (2868.2평)

건물 0㎡ (0평)

유찰 1회, 지분매각

2024.06.10

27억6305만원 진행

2024.05.07

39억4721만4080원 유찰

경매마당에서 총 24회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

1. 일괄매각. 목록 11 토지상에 컨테이너 박스는 평가 및 매각에서 제외 2. 목록 12~15 토지는 지분 매각임 3. 목록 1~9와 목록 15 토지는 10필지 일단으로 단독주택부지와 도로예정부지로 개발행위를 득한 토지로 각각 부지 면적을 일괄하여 감정평가 하였고, 부지조성공사가 어느정도 진행된 토지로 입찰시 허가내용 및 추가 공사 등에 대한 확인이 필요함을 주의 요망(감정평가서 참조) 4. 목록 10~14 토지는 도로로 이용중임

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지 지분

9481.66㎡ (2868.2평)

건물

0㎡ (0평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	경기도 화성시 남양읍 활초리 232-21	임야	보기
2	토지	경기도 화성시 남양읍 활초리 232-22	임야	보기
3	토지	경기도 화성시 남양읍 활초리 232-30	임야	보기
4	토지	경기도 화성시 남양읍 활초리 232-31	임야	보기
5	토지	경기도 화성시 남양읍 활초리 232-32	임야	보기
6	토지	경기도 화성시 남양읍 활초리 232-33	임야	보기
7	토지	경기도 화성시 남양읍 활초리 232-34	임야	보기
8	토지	경기도 화성시 남양읍 활초리 232-35	임야	보기
9	토지	경기도 화성시 남양읍 활초리 232-37	임야	보기
10	토지	경기도 화성시 남양읍 활초리 232-6	도로	보기
11	토지	경기도 화성시 남양읍 활초리 232-9	도로	보기
12	토지	경기도 화성시 남양읍 활초리 232-5	도로	보기
13	토지	경기도 화성시 남양읍 활초리 232-7	도로	보기
14	토지	경기도 화성시 남양읍 활초리 232-10	도로	보기
15	토지	경기도 화성시 남양읍 활초리 232-29	임야	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 화성시 남양읍 활초리 소재 "활초초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단지형 단독주택, 농가주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난한 편입니다. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행 빈도 등으로 보아 대중교통 여건은 다소 불편시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1-9, 15) : 일단의 단독주택부지 및 도로예정부지로 개발행위허가를 득한 토지로 단지 조성을 위한 토목공사가 어느정도 조성된 주거나지와 도로예정지입니다.기호(10-14) : 도로로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1-9, 15) : 일단의 개발행위를 득한 토지로 세로에 접하고 있습니다.기호(10-14) : 현황 도로입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3,7,10-15) 공히 계획관리지역, 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)기호(2,4-6,8,9) 공히 계획관리지역, 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임.2) 기타 : 기호(1-9, 15) 토지는 단독주택부지와 도로예정부지로 개발행위를 득한 토지로 부지조성공사가 어느정도 진행된 토지로 입찰시 허가내용 및 추가 공사 등에 대한 확인이 필요한 것으로 보이는 바, 업무시 참고바랍니다.

토지정보

지목	면적	공시지가(㎡당)
임야	2707㎡	55,100원 (2023-01)

이용계획

[포함]

계획관리지역 토지거래계약에관한허가구역 개발행위허가제한지역 성장관리계획구역 성장관리권역 가축사육제한구역

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2015-03-27	소유자	주식회사신남개발 (소유자)
2015-03-27	단독소유	-
2018-05-24 (을9)	근저당권설정	군포농업협동조합	소멸
2018-05-24 (을9)	말소기준 등기	1,680,000,000원	소멸
2023-12-18 (을9-2)	근저당권이전	농업협동조합자산관리회사	소멸
2023-12-18 (을9-2)	-	-	소멸
2018-10-11 (갑21)	가압류	송교석	소멸
2018-10-11 (갑21)	-	99,965,000원	소멸
2020-02-17 (갑23)	가압류	이창순	소멸
2020-02-17 (갑23)	-	124,575,300원	소멸
2020-02-20 (갑25)	압류	화성시	소멸
2020-02-20 (갑25)	-	-	소멸
2020-08-19 (갑28)	소유권이전청구권가등기	김명랑	소멸
2020-08-19 (갑28)	-	-	소멸
2020-10-29 (갑29)	압류	국민건강보험공단	소멸
2020-10-29 (갑29)	-	-	소멸
2021-04-29 (갑31)	가압류	김혜정	소멸
2021-04-29 (갑31)	-	120,200,000원	소멸
2023-02-23 (갑38)	압류	화성세무서장	소멸
2023-02-23 (갑38)	-	-	소멸
2023-03-13 (갑39)	압류	화성시	소멸
2023-03-13 (갑39)	-	-	소멸
2023-08-04 (갑41)	임의경매개시결정 (2023타경8029)	군포농업협동조합	소멸
2023-08-04 (갑41)	경매기입 등기	1,439,035,218원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

- 해당부동산은 임야를 전원주택지로 조성하기 위해 기반공사를 하다 중단이 된 단지임.
- 목록 1, 목록 3, 목록 4 토지 지상에는 폐아스콘이 쌓여 있으며 분묘는 없는 것으로 보여짐.
- 목록 2,5,6,7,8 토지는 경계구분 없는 평지이나 보강토를 쌓아 2단으로 조성하였음(목록 2는 3단으로 조성).
- 목록 1 토지는 보강토를 쌓아 2단으로 조성하였음.
- 목록 5,6,7,9,10 토지는 지목과 같이 도로로 사용함.
- 목록 15는 지목과 같이 도로로 사용하기 위해 조성을 하였으나 비포장 도로이며 일부는 아스콘을 살짝 깔아놓기만 한 상태임.
- 목록 9 토지는 수풀이 우거져 있음.
- 목록 11 토지 지상에는 도로명 주소가 부착된 제시외 컨테이너 사무실이 소재함(고향의 봄길 197-31).

[목록1] 해당 토지를 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.

[목록2] 해당 토지를 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.

[목록3] 해당 토지를 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.

[목록4] 해당 토지를 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.

[목록5] 해당 토지를 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.

[목록6] 해당 토지를 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.

[목록7] 해당 토지를 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.

[목록8] 해당 토지를 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.

[목록9] 해당 토지를 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.

[목록10] 해당 토지를 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.

[목록11] 해당 토지에 제시외 컨테이너 사무실이 소재하나 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 안내문을 부착함.

[목록12] 해당 토지를 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.

[목록13] 해당 토지를 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.

[목록14] 해당 토지를 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.

[목록15] 해당 토지를 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

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29억5190만1000원 (↓30%)

#유찰1회 #맹지#분묘기지권#형식적경매

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매10계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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