경매마당 경매정보 '2022타경79905'의 시세, 권리분석, 상세정보

의정부지방법원 본원 2022타경79905[1]

경기도 양주시 고암동 170-5 외 7 필지 토지 1581.5평

경기 양주시 고암동 170-5

 주소복사

감정가

60억5526만원

최저가 52% 

29억6707만7000원

매각진행 2024년 06월 05일 입찰 D-27

용도 임야

대상 토지전체

토지 5228㎡ (1581.5평)

건물 0㎡ (0평)

유찰 2회, 농지취득자격증명

2024.06.05

29억6707만7000원 진행

2024.05.01

42억3868만2000원 유찰

2024.03.27

60억5526만원 유찰

경매마당에서 총 67회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

1. 일괄매각 2. 목록2,3,5,6은 제1종일반거주지역으로 농지취득자격이 없어도 취득 가능함(2022.10.11.자 양주시 회신)

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

5228㎡ (1581.5평)

건물

0㎡ (0평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	경기도 양주시 고암동 170-5	임야	보기
2	토지	경기도 양주시 고암동 172-12	전	보기
3	토지	경기도 양주시 고암동 170	전	보기
4	토지	경기도 양주시 고암동 170-4	임야	보기
5	토지	경기도 양주시 고암동 172-11	전	보기
6	토지	경기도 양주시 고암동 172-1	전	보기
7	토지	경기도 양주시 고암동 170-1	임야	보기
8	토지	경기도 양주시 고암동 170-6	임야	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 양주시 고암동 소재 "덕정고등학교" 북측 인근에 위치한 토지로서 서측으로는 다세대주택 등 공동주택단지가 형성되어 있고 동측으로는 "양주한국병원"이 신축되어 있으며, 남측으로는 "화합로"를 중심으로 근린상가가 성숙중인 지역으로서 제반 주위환경 보통시됨. 2) 교통상황 본건 인근까지만 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정 무난시됨. 3) 형태 및 이용상태 본건 기호(1-8) 공히 부정형 및 사다리형의 일부 평지 및 대체로 완경사지로서 기준시점 현재 일부 수목과 잡풀이 무성한 나지상태임. 4) 인접 도로상태 토지이용계획확인서상의 확인도면에는 본건 서측 인접 토지와 도시계획도로 소로2류(폭8m-10m)가 연결되어 있으나,기준시점 현재 미개설 상태이며, 현황은 서측 인접토지와 높이가 차이가 있어 차량접근이 곤란하며, 기호(6)토지쪽으로는 인근까지 차량접근이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접함),가축사육제한구역 (모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지 <산지관리법>,성장관리권역<수도권정비계획법>.기호(2,3) : 제1종일반주거지역, 주차장(2021-05-14)(주차장108),가축사육제한구역 (모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지 <산지관리법>,성장관리권역<수도권정비계획법>.기호(4,6) : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(저촉),주차장(2021-05-14) (주차장108)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치 제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>,성장관리권역<수도권정비 계획법>.기호(5) : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(저촉),가축사육제한구역 (모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지 <산지관리법>,성장관리권역<수도권정비계획법>.기호(7) : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접함),주차장(2021-05-14) (주차장108), 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>,성장관리권역<수도권정비계획법>.기호(8) : 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(저촉),가축사육제한구역 (모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지 <산지관리법>,성장관리권역<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 ; 미상임.2)기타 : 없음.

토지정보

지목	면적	공시지가(㎡당)
임야	101㎡	258,600원 (2023-01)

이용계획

[포함]

제1종일반주거지역 토지거래계약에관한허가구역 성장관리권역 반환공여구역주변지역 준보전산지 배출시설설치제한지역 가축사육제한구역 상대보호구역

[접함]

소로2류(폭 8m~10m)

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-07-29	소유자	장영호 (소유자)
2016-07-29	단독소유	-
2021-12-20 (을13)	근저당권설정	박관호	소멸
2021-12-20 (을13)	말소기준 등기	1,368,000,000	소멸
2021-12-24 (갑11)	가처분	동일건설주식회사	소멸
2021-12-24 (갑11)	-	원인으로한소유권이전등기청구권채권자동일건설주식회사	소멸
2022-07-26 (갑12)	압류	국민건강보험공단	소멸
2022-07-26 (갑12)	-	권리자국민건강보험공단	소멸
2022-08-04 (갑13)	압류	양주시	소멸
2022-08-04 (갑13)	-	권리자양주시3160	소멸
2022-09-14 (갑14)	임의경매개시결정 ()	박관호	소멸
2022-09-14 (갑14)	경매기입 등기		소멸
2022-09-27 (갑15)	가압류	한국전력공사	소멸
2022-09-27 (갑15)	-	108,879,780	소멸
2022-10-17 (갑16)	가압류	주식회사우리금융저축은행	소멸
2022-10-17 (갑16)	-	500,000,000	소멸
2022-11-03 (갑17)	가압류	박상은	소멸
2022-11-03 (갑17)	-	681,398,846	소멸
2022-11-03 (갑18)	가압류	서울보증보험주식회사	소멸
2022-11-03 (갑18)	-	685,783,886	소멸
2022-11-03 (갑19)	압류	국	소멸
2022-11-03 (갑19)	-	처분청의정부세무서장	소멸
2022-11-09 (갑20)	압류	국	소멸
2022-11-09 (갑20)	-	처분청한국장애인고용공단경기북부지사장	소멸
2022-11-16 (갑21)	가압류	주식회사호암약품	소멸
2022-11-16 (갑21)	-	36,353,037	소멸
2022-11-16 (갑22)	가압류	주식회사보경팜	소멸
2022-11-16 (갑22)	-	208,809,673	소멸
2022-11-24 (갑23)	가압류	주식회사하나저축은행	소멸
2022-11-24 (갑23)	-	5,144,754,639	소멸
2022-11-29 (갑24)	가압류	주식회사우리금융저축은행	소멸
2022-11-29 (갑24)	-	1,000,000,000	소멸
2023-04-14 (갑25)	가압류	근로복지공단	소멸
2023-04-14 (갑25)	-	1,067,918,960	소멸
2023-06-07 (갑26)	가압류	우리종합금융주식회사	소멸
2023-06-07 (갑26)	-	2,000,000,000	소멸
2023-07-21 (갑27)	압류	양주시	소멸
2023-07-21 (갑27)	-	권리자양주시3160	소멸
2023-12-21 (갑28)	압류	국	소멸
2023-12-21 (갑28)	-	처분청광산세무서장	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

가. 현황
1) 목록 1. 공부상 `임야`이고, 현황은 양주 한국병원 내 후사경이 설치된 굽은도로 옆 인근으로 관상목 및 잔디, 잡풀이 자라고 있는 나대지 형태로 보임
2) 목록 2. 공부상 `전`이고, 현황은 하누리프라자 뒷편에 소재하고, 참나무 및 잡풀이 무성하여 농작물 경작 흔적은 찾아보기 어려움
3) 목록 3. 공부상 `전`이고, 현황은 CM프라자 바로 뒷편 경계에 접하고 있고, 호박을 경작하고 있으며, 그 외 잡풀이 무성한 상태이고 바로 왼쪽 인근에 텐트형 천막을 설치하여 개 2마리 사육(현지에서 만난 50대 여성, 별도의 임차관계 없이 가출 개사육)하고 있음
4) 목록 4. 공부상 `임야` 이고, 현황은 양주 한국병원 도로 아래쪽에 소재하며, 기초 토목공사를 하여 나대지 형태로 조성한 것으로 보이고, 잡풀이 무성하며 제시외 위험물저장소, 철재 파이프, 플라스틱 배관이 적치되어 있음
5) 목록 5. 공부상 `전`이고, 현황은 목록 8. 아래쪽에 인접한 경사지이고 일부 호박을 경작하고 있으며, 그 외 잡풀이 무성한 상태임
6) 목록 6. 공부상 `전` 이고, 현황은 하누리프라자 왼쪽편 출입이 가능한 나대지 형태의 진입로를 포함하여 좌우
T자형 토지인데, 참나무가 소재하고 잡풀 및 일부 호박을 경작하는 것으로 보임
7) 목록 7. 공부상 `임야`이고, 현황은 기초 토목공사를 하여 나대지 형태로 조성한 것으로 보이고, 잡풀이 무성하며, 일부 호박을 경작하고 있음
8) 목록 8. 공부상 `임야`이고, 현황은 소나무 몇그루가 식재되어 있고, 그 외 잡풀이 무성한 상태로 보임
나. 제시외
1) 목록 3. 텐트형 천막의 개사육장
2) 목록 4. 위험물저장소, 철재 파이프, 플라스틱 배관 적치
다. 점유관계
현지 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등을 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함
라. 기타
위 현황은 육안에 의한 것이므로, 정확한 면적, 구조 및 용도, 경계 등은 감정측량 등 별도의 확인이 필요함

[목록1] 현지 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등을 알 수 없으므로, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

[목록2] 목록 1. 기재 내용과 같음

[목록3] 목록 1. 기재 내용과 같음

[목록4] 목록 1. 기재 내용과 같음

[목록5] 목록 1. 기재 내용과 같음

[목록6] 목록 1. 기재 내용과 같음

[목록7] 목록 1. 기재 내용과 같음

[목록8] 목록 1. 기재 내용과 같음

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

비슷한 물건 추천

임야2869평
view 24
경매
수원지법 2023타경8029[1] D-32

경기도 화성시 남양읍 활초리 232-21

39억4721만4080원

27억6305만원 (↓30%)

#유찰1회 #지분매각

임야11417평
view 64
경매
수원지법 2023타경84764[1] D-20

경기도 용인시 처인구 모현읍 매산리 산17

60억3856만원

29억5889만4000원 (↓52%)

#유찰2회 #분묘기지권#형식적경매

임야2048평
view 140
경매
성남지원 2023타경53961[1] D-4

경기도 하남시 감북동 328-2

44억353만6000원

30억8247만5000원 (↓31%)

#유찰1회 #맹지

임야34477평
view 17
경매
여주지원 2022타경30711[1] D-34

경기도 이천시 모가면 서경리 산74

42억1700만1000원

29억5190만1000원 (↓30%)

#유찰1회 #맹지#분묘기지권#형식적경매

그외

관할법원 (입찰장소)

의정부지방법원 본원

경매1계 : 031-828-0114

경기 의정부시 가능동 364  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기