경매마당 경매정보 '2023타경78806'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 본원 2023타경78806[1]

경기도 오산시 경기대로339번길 10 건물 307.2평

경기 오산시 오산동 64-9

 주소복사

감정가

13억5169만800원

최저가 30% 

9억4618만4000원

종료 매각일 2024년 04월 24일

용도 상가

대상 토지전체, 건물전체

토지 224㎡ (67.8평)

건물 1015.7㎡ (307.2평)

유찰 1회

취하

2024.04.24

9억4618만4000원 진행

2024.03.22

13억5169만800원 유찰

경매마당에서 총 175회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

1.일괄매각. 제시외 건물 평가 및 매각포함 2. 4-6층은 공부상 독서실이나 현황 원룸형고시원으로 이용중 3. 7층(옥상)에 제시외 701호 및 기타 건물이 소재하나 구조 면적 등 전문적인 측량감정이 필요하므로, 입찰시 유의 바람.

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

224㎡ (67.8평)

건물

1015.7㎡ (307.2평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	경기도 오산시 오산동 64-9	대지	보기
2	건물	경기도 오산시 경기대로339번길 10	주상복합	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 오산시 오산동에 소재하는 "성호초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 각종 관공서 및 학교, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 근거리에 서울 지하철 1호선 오산역 등이 소재하는 등 전반적인 대중교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 인접토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 6미터 내외 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(2019-12-06)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참고 바랍니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조(철근) 콘크리트 지붕 6층 건물로서(사용승인일 2004.05.19)외벽 : 석재 붙임 마감 등창호 : 샷시창호 등입니다. 2) 이용상태 공부상 기타제2종근생 및 기타 사무소, 다가구주택, 독서실 등입니다. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비 등입니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 등과 같이 소재하여 평가하였습니다. 5) 공부와의 차이 1층의 경우 건축물대장상 기타제2종근생(104.46㎡)과 기타사무소(70.84㎡)로 되어 있으나 현재 1층 일부는 옥내주차장(약 40㎡), 나머지 부분은 사무소(약 135.3㎡) 등으로 이용 중임에 따라 실제 이용상황을 기준으로 평가하였으며, 4-6층은 공부상 독서실이나 현재 고시원으로 이용 중입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2004-06-04	소유자	조매자 (소유자)
2004-06-04	단독소유	-
2005-04-21 (을2)	근저당권설정	평택과수농업협동조합	소멸
2005-04-21 (을2)	말소기준 등기	490,000,000원	소멸
2006-10-30 (을2-1)	근저당권변경		소멸
2006-10-30 (을2-1)	-	511,000,000원	소멸
2005-04-21 (을3)	근저당권설정	평택과수농업협동조합	소멸
2005-04-21 (을3)	-	182,000,000원	소멸
2018-11-12 (을15)	전세권설정	임칠례	소멸
2018-11-12 (을15)	-	45,000,000원	소멸
2019-11-19 (을16)	근저당권설정	김윤희	소멸
2019-11-19 (을16)	-	300,000,000원	소멸
2023-10-10 (갑20)	임의경매개시결정 (2023타경78806)	평택원예농업협동조합	소멸
2023-10-10 (갑20)	경매기입 등기	132,557,357원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] CARIN O P***** (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2016-09-08 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] CHENG H***** (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2019-11-13 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] CUI M***** (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2023-01-26 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] JIN C***** (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2021-07-05 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] JIN S***** (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2019-11-13 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] JIN Y***** (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2021-10-19 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] LI C***** (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2021-09-15 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] LI J***** (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2014-09-17 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] PIAO J***** (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2021-01-28 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] PIAO M***** (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2017-01-23 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] PIAO Y***** (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2021-09-24 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] WU J***** (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2022-01-03 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] 강영국 (주거임차인) 점유부분: 407호	보증: - 차임: -	전입: 2022-12-02 확정: - 배당: -	없음
강용화( JIANG LONGH UA) (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: 40,000,000 차임: -	전입: 2023-01-16 확정: 2023-01-26 배당: 2023-11-20	없음
김성녀 (주거임차인) 점유부분: 301호	보증: 50,000,000 차임: -	전입: 2023-11-02 확정: 2023-11-02 배당: 2023-11-02	없음
[현황조사] 김성영 (주거임차인) 점유부분: 507호	보증: - 차임: -	전입: 2020-01-31 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] 나정엽 (주거임차인) 점유부분: 601호	보증: - 차임: -	전입: 2023-03-29 확정: - 배당: -	없음
박영단 (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: 42,000,000 차임: -	전입: 2019-11-04 확정: 2019-11-04 배당: 2023-11-20	없음
[현황조사] 박영숙 (점포임차인) 점유부분: 101호 70.8400 m2	보증: 10,000,000 차임: -	사업: 2016-10-19 확정: - 배당: -	없음
신호우 (주거임차인) 점유부분: 204호	보증: 40,000,000 차임: -	전입: 2016-09-08 확정: 2016-09-09 배당: 2023-12-01	없음
양연례 (주거임차인) 점유부분: 202호	보증: 37,000,000 차임: -	전입: 2018-11-22 확정: 2018-11-22 배당: 2023-11-03	없음
엄난화 (주거임차인) 점유부분: 303호	보증: 37,000,000 차임: -	전입: 2018-05-23 확정: - 배당: 2023-10-31	없음
[현황조사] 윤수희 (주거임차인) 점유부분: 408호	보증: - 차임: -	전입: 2020-03-04 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] 이건유 (주거임차인) 점유부분: 517호	보증: - 차임: -	전입: 2019-12-09 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] 임칠례 (주거전세권자) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: - 확정: - 배당: -	-
조영숙 (주거임차인) 점유부분: 305호	보증: 40,000,000 차임: -	전입: 2016-05-19 확정: 2016-05-19 배당: 2023-11-02	없음
[현황조사] 차호선 (주거임차인) 점유부분: 605호	보증: - 차임: -	전입: 2014-10-13 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] 채형주 (주거임차인) 점유부분: 301호 전부	보증: - 차임: -	전입: 2019-01-04 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] 최경옥 (주거임차인) 점유부분: 604호	보증: - 차임: -	전입: 2020-06-18 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] 최귀화 (주거임차인) 점유부분: 518호	보증: - 차임: -	전입: 2021-11-23 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] 한상덕 (주거임차인) 점유부분: 513호	보증: - 차임: -	전입: 2023-02-28 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] 허영민 (점포임차인) 점유부분: 1층 33.0000 m2	보증: 5,000,000 차임: 300,000	사업: 2018-12-03 확정: - 배당: -	없음
홍춘자( HONG CHUNZ I) (주거임차인) 점유부분: 205호	보증: 40,000,000 차임: -	전입: 2022-10-12 확정: 2022-10-12 배당: 2023-11-08	없음

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

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#유찰1회 #선순위임차인

그외

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 본원

경매9계 : 031-210-1114

경기 수원시 영통구 하동 990  주소복사

주변 공인중개사

예쓰공인중개사사무소 031-377-8489 경기 오산시 오산동 334 (145m)

Kt공인중개사사무소 031-376-4955 경기 오산시 오산동 123-42 (159m)

금부동산 031-373-0980 경기 오산시 오산동 323-8 (199m)

청명공인중개사사무소 031-373-0150 경기 오산시 오산동 350-4 (219m)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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