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로고 수원지방법원 성남지원 2023타경2499[1]
경기도 하남시 하남대로 765 건물 93.4평

경기 하남시 신장동 448-10

주소복사
2023타경2499[1]
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2023타경2499[1]
2023타경2499[1]
2023타경2499[1]
감정가
24억364만8350원
최저가 30%
16억8255만4000원
종료 매각일 2024년 05월 03일 입찰 D-1
용도 상가
대상 토지전체, 건물전체
토지 167㎡ (50.5평)
건물 308.9㎡ (93.4평)
감정 2023년06월22일
보증금 -
경매구분 강제경매
사건번호 2023타경2499
관할법원 수원지방법원 성남지원
배당요구종기일 2023년08월16일
청구액 25,385,205원
채권자 홍OO
채무자겸소유자 윤OO
임차인 김OO
임차인 박OO
임차인 김OO
임차인 홍OO
근저당권자 하OOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
가압류권자 홍OO
교부권자 하OO
교부권자 경OOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
유찰 1회, 선순위임차인
집행정지됨
2024.05.03
기일변경
2024.04.01
24억364만8350원 유찰

경매마당에서 총 77회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

1. 일괄매각. 제시외 건물(옥탑 부분) 포함. 2. 목록2. 중 3층 부분은 제시목록상 면적은 86.75㎡이나 일반건축물대장상 2019.10.24. 기준으로 증축(15.2㎡)하였는 바, 일반건축물대장을 기준(101.95㎡)으로 평가하였음

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

167㎡ (50.5평)

건물

308.9㎡ (93.4평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 경기도 하남시 신장동 448-10 대지 보기
2 건물 경기도 하남시 하남대로 765 근린생활시설 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 신장동 소재"하남시청" 서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용, 업무용, 아파트, 관공서, 근린생활시설 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 평지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약 40미터, 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-10-06). 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철골조 평스라브지붕 3층건으로서외벽 : 드라이비트 마감 등,내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 인테리어 마감 등,창호 : 샷시 창호임. 2) 이용상태 근린생활시설로 이용중임.1층 : 애견미용센터, 배떡, elite2층 : 노래연습장3층 : 고려수지침요법학회 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 건물개황도 및 사진용지와 같이 제시외건물 2-1)이 소재하고 있음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2001-05-14
 소유자 윤태길 (소유자)
단독소유 -
2019-06-13
(을12) 		근저당권설정 하남농업협동조합 소멸
말소기준 등기 325,000,000원
2019-08-09
(을14) 		근저당권설정 하남농업협동조합 소멸
- 611,000,000원
2019-11-19
(을15) 		근저당권설정 주식회사형지엘리트 소멸
- 300,000,000원
2020-12-10
(갑2) 		가압류 홍전기 소멸
- 20,000,000원
2023-06-07
(갑7) 		강제경매개시결정
(2023타경2499) 		홍전기 소멸
경매기입 등기 25,385,205원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김영옥
(점포임차인)
점유부분:
3층 전체 		보증:
50,000,000
차임:
400,000 		사업: 2006-02-17
확정: 2006-02-17
배당: 2023-07-21 		있음
(인수유의)
김종옥
(점포임차인)
점유부분:
101호 전부 		보증:
20,000,000
차임:
1차:650,000 원, 2차:800,000 원 		사업: 2017-08-28
확정: 2023-08-16
배당: 2023-08-16 		있음
(인수유의)
박종찬
(점포임차인)
점유부분:
1층 중 27m2 		보증:
20,000,000
차임:
850,000 		사업: 2023-04-24
확정: 2023-06-20
배당: 2023-07-10 		없음
[현황조사]
 홍전기
(점포임차인)
점유부분:
미상 		보증:
20,000,000
차임:
500,000 		사업: 2002-10-17
확정: 2002-10-17
배당: - 		있음
(인수유의)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

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    #유찰1회 #지분매각

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 성남지원

경매1계 : 031-737-1558

경기 성남시 수정구 단대동 75 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

로얄부동산공인중개사사무소 031-794-0003 경기 하남시 신장동 448-35 (28m)
전화
대덕공인중개사사무소 031-793-4989 경기 하남시 신장동 455-2 (55m)
전화
두산위브공인중개사사무소 031-796-1414 경기 하남시 신장동 455-34 (56m)
전화
대흥공인중개사사무소 031-794-8959 경기 하남시 신장동 447-28 (70m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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