감정평가서 요약
1.구분건물감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 안양시 동안구 비산동 소재 "범계역(지하철4호선)" 북서측 인근에 위치하며 주위로 관공서, 백화점, 전철역, 공원, 근린생활시설, 대단위 아파트단지 등이 혼재하는 노선상가지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 지하철4호선 "범계역"과 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 매우 양호한 편임.
3) 건물의 구조
기호 (1) 철골철근콘크리트조 평스라브지붕 18층 중 제1층 제112호로서,외 벽 : 화강석붙임 및 복합판넬붙임 등,내 벽 : 인테리어 마감 등,창 호 : 알루미늄샷시, 강화유리 등.기호 (2),(3),(4)철근콘크리트, 철골조 및 철근콘크리트지붕 2층 중 제1층 제109호, 제126호, 제135호로서,외 벽 : 복합판넬 마감 등,내 벽 : 인테리어 마감 등,창 호 : 프라스틱 샷시 및 알루미늄샷시, 강화유리 등.
4) 이용상태
기호 (1) : 근린생활시설(금강공인중개사)로 이용중임.기호 (2) : 인접호수(108호)와 벽체 구분없이 음식점(牛리 설렁탕)으로 이용중임.기호 (3) : 판매시설(공항리무진버스)로 이용중임.기호 (4) : 인접호수(134호)와 벽체구분없이 판매시설(CU편의점)으로 이용중임.
5) 설비내역
기호 (1) : 위생 및 급배수 시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음.기호 (2),(3),(4) : 위생 및 급배수 시설, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
기호 (1) : 비산동 1108인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.기호 (2-4) : 비산동 1104-1인접지 대비 등고 평탄한 장방형의 토지로 자동차관련시설, 근린생활시설, 판매시설, 업무시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
기호 (1) : 본건 남동측으로 폭 약 40미터, 북서측으로 폭 약 10미터 아스팔트 포장도로에 접함.기호 (2-4) : 본건 북동측으로 폭 약 18미터 아스팔트 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
기호 (1) : 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭40M-50M)(접함), 소로1류(폭10M-12M)(접함), 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에관한특별조치법>, 대기관리권역<수도권대기환경개선에관한특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,집단에너지공급대상지역<집단에너지사업법>기호 (2-4) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 주차장, 중로1류(폭20M-25M)(접함), 상대보호구역(은하수숲유치원. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 대기관리권역<수도권대기환경개선에관한특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 집단에너지공급대상지역<집단에너지사업법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
9) 공부와의 차이
없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계는 미상임.2. 기호(2-4)는 각 중층구조로서, 전유부분외에 제시외건물이 소재함.3. 기호(2), 기호(3)은 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음.4. 기호(2)는 인접호수(108호)와 벽체 구분없이 중층구조로 음식점으로 이용중이고, 기호(4) 또한 인접호수(134호)와 벽체 구분없이 중층구조로 CU편의점으로 이용중임.
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