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로고 수원지방법원 안양지원 [경매1계] 2020타경100889[3]
경기도 안양시 동안구 시민대로159번길 25, 1층 109호 (비산동,페스따비아)

경기 안양시 동안구 비산동 1104-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 142.06㎡(43평)
건물 60.84㎡(18.4평)
감정가 707,000,000원
최저가 707,000,000원
보증금 70,700,000원 (10%)
청구액 1,322,663,013원
접수일 2020년 02월 17일
개시결정 2020년 02월 27일
감정일 2020년 03월 24일
매각일 2021년 01월 12일
2020타경100889[3]
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감정가
7억700만원
낙찰가 9%
7억7250만원
배당종결 2021년 01월 12일
신건위반건축물
신건위반건축물
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 142.06㎡(43평)
건물 60.84㎡(18.4평)
감정가 707,000,000원
최저가 707,000,000원
보증금 70,700,000원 (10%)
청구액 1,322,663,013원
접수일 2020년 02월 17일
개시결정 2020년 02월 27일
감정일 2020년 03월 24일
매각일 2021년 01월 12일
배당종결 2021년 01월 12일

당사자 내역

소유자 유OO
소유자 오OO
채무자겸소유자 유OO
채권자 박OO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 박OO
압류권자 (임의경매권자)OOO
압류권자 광OOOO
압류권자 안OO
압류권자 국OOOOOOOOOOOOO
가압류권자 김OO
가압류권자 이OO
압류권자 (강제경매권자)OOO
압류권자 (임의경매권자)OOOOOOOO
근저당권자 강OOOOOOOOOOOO
가등기권자 박OO
압류권자 광OO
압류권자 안OOOOOOO
압류권자 (임의경매권자)OOO
가압류권자 박OO
압류권자 동OOOOO
가압류권자 김OO
근저당권자 정OOOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOO
근저당권자 경OOOOOOOOOOOO
근저당권자 박OO
근저당권자 손OO
근저당권자 주OOOOOOO
임차인 용OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 한OO
임차인 경OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 이OOOOOOOOOO
임차인 유OOOOOOOOOOO
임차인 정OOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOO

기일 내역

2021.02.26
납부 (2021.02.15)
2021.01.19
최고가매각허가결정
2021.01.12
7억7250만원 매각
7억700만원 최저가
2020.10.20
기일변경

기일 변경(2020년10월15일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 집합건출물대장상 위반건축물로 등재됨(감정평가서) 2. 인접호수인 108호와 벽체구분 없이 중층구조로 음식점으로 이용중임(감정평가서)

임차인(매각 명세서)

<비고>
이행란(우리네설렁탕):본 임차인이 제시외 108호와 통합하여 하나의 우리네설렁탕으로 사용하고 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 집합건출물대장상 위반건축물로 등재됨(감정평가서)
2. 인접호수인 108호와 벽체구분 없이 중층구조로 음식점으로 이용중임(감정평가서)

현황 조사(현황 조사서)

-목록 3. 내지 5.는 복층 구조임
-목록 3.
1.내부 통로(계단) 있음.
2.본건은 제시외 108호와 경계구분없이 같이 사용중이고, 본건 목적물과의 경계는 기둥으로 추정되나 정확한 경계는 측량 등의 별도의 확인이 필요함.
3.복층은 주방 및 홀로 이용중임.
-목록 4.
1.임차 당시부터 복층 구조였으며, 복층은 용남공항리무진의 사무실로 이용 중이라고 함.
2.복층출입문 및 계단은 본건내부에는 없고 인접 목록 5.부동산 135호(CU 편의점) 내에 소재한다고 함.
-목록 5.
1.본건 135호와 매각외 134호는 각 호수표시가 되어 있으나, 매각외 134호와 경계구분없이 같이 사용중이고, 본건 목적물과의 경계는 기둥으로 추정되나 정확한 경계는 측량 등의 별도의 확인이 필요함.
2.복층으로 이루어져 있고, 복층은 현재 공실이라고 함.
1.목록 2.
-위 임대차관계 내용은 세무서 발행 `상가건물임대차 현황서`에 기재된 내용을 토대로 현장에서 만난 금강공인중개사 직원 김행용이 진술한 내용으로 정확한 내용은 미상임.
2.목록 3.
-위 임대차관계 내용은 세무서 발행 `상가건물임대차 현황서`에 기재된 내용을 토대로 현장에서 만난 우리네설렁탕 직원 이유진이 진술한 내용으로 정확한 내용은 미상임.
-위 임차인이 제시외 108호와 통합하여 하나의 우리네설렁탕으로 사용하고 있음.
3.목록 4.
-위 임대차관계 내용은 세무서 발행 `상가건물임대차 현황서`에 기재된 내용을 토대로 현장에서 만난 임차인 용남공항리무진 직원 김상갑, 차장 한재희(3.19.09:15 통화)가 진술한 내용으로 정확한 내용은 미상임.
-위 경기공항리무진버스(주)는 전 임차인이고, 위 한지훈은 용남공항리무진 주식회사의 직원이라고 함.
-복층은 위 용남공항리무진 사무실로 이용 중이라고 함.
4. 목록 5.
-위 임대차관계 내용은 세무서 발행 `상가건물임대차 현황서`와 현장에서 만난 임차인 정종철의 배우자 정은영이 진술한 내용을 토대로 기재한 것으로 정확한 내용은 미상임.
-복층은 공실이라고 함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]채무자(소유자)가 직접 점유하고 있지 않고, 목적물 전부에 대해 임대차 있다고 현장에서 만난 임차인 우리네설렁탕(이행란) 직원 이유진이 진술함. 상가건물임대차현황서에 임차인 `이행란`이 등록되어 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경기도 안양시 동안구 시민대로 167, 1층 108호 (비산동,안양벤처텔) 배당종결
2021.02.23 		바로가기
2 경기도 안양시 동안구 시민대로 171, 1층 112호 (비산동,금강벤처텔) 배당종결
2021.01.12 		바로가기
3
본건 		경기도 안양시 동안구 시민대로159번길 25, 1층 109호 (비산동,페스따비아) 배당종결
2021.01.12 		-
4 경기도 안양시 동안구 시민대로159번길 25, 1층 126호 (비산동,페스따비아) 배당종결
2021.01.12 		바로가기
5 경기도 안양시 동안구 시민대로159번길 25, 1층 135호 (비산동,페스따비아) 배당종결
2021.02.23 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 동안구 비산동 소재 "범계역(지하철4호선)" 북서측 인근에 위치하며 주위로 관공서, 백화점, 전철역, 공원, 근린생활시설, 대단위 아파트단지 등이 혼재하는 노선상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 지하철4호선 "범계역"과 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 매우 양호한 편임. 3) 건물의 구조 기호 (1) 철골철근콘크리트조 평스라브지붕 18층 중 제1층 제112호로서,외 벽 : 화강석붙임 및 복합판넬붙임 등,내 벽 : 인테리어 마감 등,창 호 : 알루미늄샷시, 강화유리 등.기호 (2),(3),(4)철근콘크리트, 철골조 및 철근콘크리트지붕 2층 중 제1층 제109호, 제126호, 제135호로서,외 벽 : 복합판넬 마감 등,내 벽 : 인테리어 마감 등,창 호 : 프라스틱 샷시 및 알루미늄샷시, 강화유리 등. 4) 이용상태 기호 (1) : 근린생활시설(금강공인중개사)로 이용중임.기호 (2) : 인접호수(108호)와 벽체 구분없이 음식점(牛리 설렁탕)으로 이용중임.기호 (3) : 판매시설(공항리무진버스)로 이용중임.기호 (4) : 인접호수(134호)와 벽체구분없이 판매시설(CU편의점)으로 이용중임. 5) 설비내역 기호 (1) : 위생 및 급배수 시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음.기호 (2),(3),(4) : 위생 및 급배수 시설, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호 (1) : 비산동 1108인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.기호 (2-4) : 비산동 1104-1인접지 대비 등고 평탄한 장방형의 토지로 자동차관련시설, 근린생활시설, 판매시설, 업무시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 기호 (1) : 본건 남동측으로 폭 약 40미터, 북서측으로 폭 약 10미터 아스팔트 포장도로에 접함.기호 (2-4) : 본건 북동측으로 폭 약 18미터 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 (1) : 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭40M-50M)(접함), 소로1류(폭10M-12M)(접함), 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에관한특별조치법>, 대기관리권역<수도권대기환경개선에관한특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,집단에너지공급대상지역<집단에너지사업법>기호 (2-4) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 주차장, 중로1류(폭20M-25M)(접함), 상대보호구역(은하수숲유치원. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 대기관리권역<수도권대기환경개선에관한특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 집단에너지공급대상지역<집단에너지사업법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상임.2. 기호(2-4)는 각 중층구조로서, 전유부분외에 제시외건물이 소재함.3. 기호(2), 기호(3)은 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음.4. 기호(2)는 인접호수(108호)와 벽체 구분없이 중층구조로 음식점으로 이용중이고, 기호(4) 또한 인접호수(134호)와 벽체 구분없이 중층구조로 CU편의점으로 이용중임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2002-10-29
 소유자 유정용 (소유자)
단독소유 -
2002-10-29
(을1) 		근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
말소기준 등기 324,000,000원
2009-12-02
(을2) 		근저당권설정 김영대 소멸
- 2,000,000,000원
2012-06-13
(을2-1) 		근저당권일부이전 전유삼 소멸
- -
2015-06-16
(을2-1-1) 		근저당권변경 소멸
- 양도액금200000000원
2015-06-16
(을2-1-2) 		근저당권이전 김선현 소멸
- -
2015-08-25
(을2-1-3) 		근저당권이전 박해준 소멸
- -
2012-06-13
(을2-2) 		근저당권일부이전 손정순 소멸
- -
2016-04-20
(을2-4) 		근저당권일부이전 경기공항리무진버스주식회사 소멸
- -
2020-02-04
(을2-5) 		근저당권변경 소멸
- 670,000,000원
2012-05-31
(갑5) 		압류 안양시동안구 소멸
- -
2012-11-02
(갑6) 		압류 안양시동안구 소멸
- -
2013-11-13
(갑7) 		압류 동안양세무서 소멸
- -
2014-07-25
(을4) 		근저당권설정 김기곤 소멸
- 700,000,000원
2017-11-02
(을4-1) 		근저당권이전 김선현 소멸
- -
2019-09-06
(을4-2) 		근저당권이전 박해준 소멸
- -
2014-12-24
(갑9) 		가압류 김종현 소멸
- 166,164,383원
2015-01-05
(갑10) 		가압류 이성원 소멸
- 734,390,000원
2015-01-06
(갑11) 		가압류 김찬희 소멸
- 197,446,104원
2016-03-03
(갑16) 		가압류 박해준 소멸
- 1,000,000,000원
2018-10-10
(갑21) 		압류 안양시 소멸
- -
2019-11-26
(을6) 		근저당권설정 주식회사거홍건설 소멸
- 2,640,000,000원
2020-02-27
(갑22) 		임의경매개시결정
(2020타경100889) 		박해준 소멸
경매기입 등기 1,322,663,013원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 안양지원 2020타경100889[3] 2020.12.16
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 안양지원
2020타경100889[3] 		2020.12.16

임차인(매각 명세서)

<비고>
이행란(우리네설렁탕):본 임차인이 제시외 108호와 통합하여 하나의 우리네설렁탕으로 사용하고 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 집합건출물대장상 위반건축물로 등재됨(감정평가서)
2. 인접호수인 108호와 벽체구분 없이 중층구조로 음식점으로 이용중임(감정평가서)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 이행란( 우리네 설렁탕)
(점포임차인)
점유부분:
목적물 전부
보증:
100,000,000
차임:
미상 		사업: 2012-08-30
확정: 미상
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2020년03월18일16시15분 / 2020년03월20일18시20분

부동산의 현황

-목록 3. 내지 5.는 복층 구조임
-목록 3.
1.내부 통로(계단) 있음.
2.본건은 제시외 108호와 경계구분없이 같이 사용중이고, 본건 목적물과의 경계는 기둥으로 추정되나 정확한 경계는 측량 등의 별도의 확인이 필요함.
3.복층은 주방 및 홀로 이용중임.
-목록 4.
1.임차 당시부터 복층 구조였으며, 복층은 용남공항리무진의 사무실로 이용 중이라고 함.
2.복층출입문 및 계단은 본건내부에는 없고 인접 목록 5.부동산 135호(CU 편의점) 내에 소재한다고 함.
-목록 5.
1.본건 135호와 매각외 134호는 각 호수표시가 되어 있으나, 매각외 134호와 경계구분없이 같이 사용중이고, 본건 목적물과의 경계는 기둥으로 추정되나 정확한 경계는 측량 등의 별도의 확인이 필요함.
2.복층으로 이루어져 있고, 복층은 현재 공실이라고 함.
1.목록 2.
-위 임대차관계 내용은 세무서 발행 `상가건물임대차 현황서`에 기재된 내용을 토대로 현장에서 만난 금강공인중개사 직원 김행용이 진술한 내용으로 정확한 내용은 미상임.
2.목록 3.
-위 임대차관계 내용은 세무서 발행 `상가건물임대차 현황서`에 기재된 내용을 토대로 현장에서 만난 우리네설렁탕 직원 이유진이 진술한 내용으로 정확한 내용은 미상임.
-위 임차인이 제시외 108호와 통합하여 하나의 우리네설렁탕으로 사용하고 있음.
3.목록 4.
-위 임대차관계 내용은 세무서 발행 `상가건물임대차 현황서`에 기재된 내용을 토대로 현장에서 만난 임차인 용남공항리무진 직원 김상갑, 차장 한재희(3.19.09:15 통화)가 진술한 내용으로 정확한 내용은 미상임.
-위 경기공항리무진버스(주)는 전 임차인이고, 위 한지훈은 용남공항리무진 주식회사의 직원이라고 함.
-복층은 위 용남공항리무진 사무실로 이용 중이라고 함.
4. 목록 5.
-위 임대차관계 내용은 세무서 발행 `상가건물임대차 현황서`와 현장에서 만난 임차인 정종철의 배우자 정은영이 진술한 내용을 토대로 기재한 것으로 정확한 내용은 미상임.
-복층은 공실이라고 함.

점유 조사

[목록3]채무자(소유자)가 직접 점유하고 있지 않고, 목적물 전부에 대해 임대차 있다고 현장에서 만난 임차인 우리네설렁탕(이행란) 직원 이유진이 진술함. 상가건물임대차현황서에 임차인 `이행란`이 등록되어 있음.

1
소재지 경기도안양시동안구시민대로159번길25,1층109호(비산동,페스따비아)
점유인 이행란(우리네설렁탕)(임차인)
점유부분 목적물 전부(점포)
점유기간 2012. 07. 01.~
보증금/차임 100,000,000/미상
전입/확정일자 2012. 08. 30., 2015. 04. 30./미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

수원지방법원 안양지원

경매1계 : 031-8086-1114

경기 안양시 동안구 관양동 1593 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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