분석노트

[비고]
집합건축물대장이 없는 미사용승인 건물임. 임대사업자 등록이 가능하지 않을 수 있음.
구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
---|---|---|---|---|
1 | 집합건물 | 충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 74-7 삼포그린힐아파트 105동 9층902호 | 아파트 |
1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 소재 "청원산업단지" 북서측 인근에 위치하는 집합건물(삼포그린힐아파트 제103동 제2층 제206호 외 5개호)로서 주위는 단독주택 및 전, 답 등이 혼재하는 면소재지내 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은보통임. 3) 건물의 구조 기호(1): 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 12층건 중 제2층 제206호로서외벽: 몰탈 위 페인트 마감.내벽: 벽지 및 일부 타일, 인테리어 마감.창호: 새시창호.기호(2): 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 12층건 중 제4층 제405호로서외벽: 몰탈 위 페인트 마감.내벽: 벽지 및 일부 타일, 인테리어 마감.창호: 새시창호.기호(3): 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 10층건 중 제9층 제902호로서외벽: 몰탈 위 페인트 마감.내벽: 벽지 및 일부 타일, 인테리어 마감.창호: 새시창호.기호(4): 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 10층건 중 제10층 제1003호로서외벽: 몰탈 위 페인트 마감.내벽: 벽지 및 일부 타일, 인테리어 마감.창호: 새시창호.기호(5): 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 10층건 중 제10층 제1005호로서외벽: 몰탈 위 페인트 마감.내벽: 벽지 및 일부 타일, 인테리어 마감.창호: 새시창호.기호(5): 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 10층건 중 제1층 제102호로서외벽: 몰탈 위 페인트 마감.내벽: 벽지 및 일부 타일, 인테리어 마감.창호: 새시창호.기호(6): 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 10층건 중 제1층 제102호로서외벽: 몰탈 위 페인트 마감.내벽: 벽지 및 일부 타일, 인테리어 마감.창호: 새시창호. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 가스 보일러에 의한 난방설비, 소화 및 화재탐지 설비 및 승강기 설비, 기본적인 위생및 급배수 설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 아파트단지 북동측으로 노폭 약 10M정도의 아스팔트 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 보전관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역,가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>.기호(2-4): 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 본건은 현 시점 집합건축물대장이 존재하지 않아 해당 관청에 탐문 조사한 결과승인조건 미이행으로 인해 사용승인을 득하지 못하여 집합건축물대장이 없는 상태로확인되었음.나. 본건 기호(4) 집합건물은 폐문부재 및 원조요청에 의한 개문이 불가하여 본건과유사한 평형의 일반적인 이용상황을 고려하여 평가하였음.
삼포아파트 | |||
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시공사 | 삼포건설 | 시행사 | 삼포건설 |
사용승인 | 2000-01-01 | 동/세대 | 6동 / 916세대 |
난방방식 | 개별난방 | 관리실 | 043-269-0241 |
등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
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2013-09-09 |
소유자 | 황기동 (소유자) | |
단독소유 | - | ||
2014-03-12 (을8) |
근저당권설정 | 금강새마을금고 | 소멸 |
말소기준 등기 | 24,920,000원 | ||
2016-10-11 (을9) |
근저당권설정 | 최호진 | 소멸 |
- | 300,000,000원 | ||
2017-09-29 (갑29) |
가처분 | 김환기 | 소멸 |
- | 피보전권리 사해행위취소에 기한 소유권이전등기 말소청구권 | ||
2018-11-23 (갑32) |
임의경매개시결정 (2018타경14185) |
금강새마을금고 | 소멸 |
경매기입 등기 | 157,510,870원 | ||
2019-03-12 (갑33) |
압류 | 청주세무서 | 소멸 |
- | - |
임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항/인수 |
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[현황조사]
오재헌 3번 목록 전체 (주거임차인) |
보증: 300만원 |
전입: 2005.07.07
확정: 미상 |
- |
차임: 월 14만원 | 배당: | - |
-. 2번 목록 임차인 김명순에 의하면 보증금1,000만원, 월 26만원에 최초 계약하였으나 현재는 월세를 지급하지 않아 보증금 전액이 공제되어 전세보증금은 없다고함.
-. 5번 목록 임차인 권진혁에 의하면 본인이 5번 목록을 1,100만원에 매입하였으나 소유권이전 등기를 하지 못하였다고 하며 실 소유자는 본인이라고함.
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Q. 대법원경매가 무엇인가요?
채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.
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Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
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