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로고 청주지방법원 본원 [경매7계] 2018타경14185[3]
충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 74-7 삼포그린힐아파트 105동 9층902호

충북 청주시 서원구 남이면 척북리 74-7

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 29.5㎡(8.9평)
건물 36.62㎡(11.1평)
감정가 44,500,000원
최저가 14,582,000원
보증금 1,460,000원 (10%)
청구액 157,510,870원
접수일 2018년 11월 20일
개시결정 2018년 11월 23일
감정일 2019년 01월 21일
매각일 2021년 07월 22일
2018타경14185[3]
2018타경14185[3]
2018타경14185[3]
2018타경14185[3]
2018타경14185[3]
감정가
4450만원
낙찰가 61%
1730만원
배당종결 2021년 07월 22일
유찰 5회선순위임차인
유찰 5회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 29.5㎡(8.9평)
건물 36.62㎡(11.1평)
감정가 44,500,000원
최저가 14,582,000원
보증금 1,460,000원 (10%)
청구액 157,510,870원
접수일 2018년 11월 20일
개시결정 2018년 11월 23일
감정일 2019년 01월 21일
매각일 2021년 07월 22일
배당종결 2021년 07월 22일

당사자 내역

채무자겸소유자 황OO
채권자 금OOOOOO
임차인 사OO
임차인 박OO
가처분권자 신OO
가처분권자 김OO
임차인 김OO
임차인 오OO
임차인 권OO
임차인 권OOO
근저당권자 최OO
교부권자 청OOOO
교부권자 청OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
가처분권자 권OO

기일 내역

2021.09.02
기한후납부
2021.07.29
최고가매각허가결정
2021.07.22
1730만원 매각
1458만2000원 최저가
2021.06.17
1822만7000원 유찰
2021.05.13
2278만4000원 유찰
2021.04.08
2848만원 유찰
2021.03.04
3560만원 유찰
2020.01.09
기일변경
2019.10.31
기일변경
2019.09.26
4450만원 유찰

기일 변경(2019년12월26일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

집합건축물대장이 없는 미사용승인 건물임. 임대사업자 등록이 가능하지 않을 수 있음.

물건 비고(매각 명세서)

집합건축물대장이 없는 미사용승인 건물임. 임대사업자 등록이 가능하지 않을 수 있음.

현황 조사(현황 조사서)

-. 2번 목록 임차인 김명순에 의하면 보증금1,000만원, 월 26만원에 최초 계약하였으나 현재는 월세를 지급하지 않아 보증금 전액이 공제되어 전세보증금은 없다고함.
-. 5번 목록 임차인 권진혁에 의하면 본인이 5번 목록을 1,100만원에 매입하였으나 소유권이전 등기를 하지 못하였다고 하며 실 소유자는 본인이라고함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 74-7 삼포그린힐아파트 103동 2층206호 배당종결
2021.06.17 		바로가기
2 충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 74-7 삼포그린힐아파트 104동 4층405호 배당종결
2021.06.17 		바로가기
3
본건 		충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 74-7 삼포그린힐아파트 105동 9층902호 배당종결
2021.07.22 		-
4 충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 74-7 삼포그린힐아파트 105동 10층1003호 배당종결
2021.06.17 		바로가기
5 충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 74-7 삼포그린힐아파트 105동 10층1005호 배당종결
2022.01.13 		바로가기
6 충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 74-7 삼포그린힐아파트 106동 1층102호 배당종결
2021.08.26 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 서원구 남이면 척북리 소재 "청원산업단지" 북서측 인근에 위치하는 집합건물(삼포그린힐아파트 제103동 제2층 제206호 외 5개호)로서 주위는 단독주택 및 전, 답 등이 혼재하는 면소재지내 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은보통임. 3) 건물의 구조 기호(1): 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 12층건 중 제2층 제206호로서외벽: 몰탈 위 페인트 마감.내벽: 벽지 및 일부 타일, 인테리어 마감.창호: 새시창호.기호(2): 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 12층건 중 제4층 제405호로서외벽: 몰탈 위 페인트 마감.내벽: 벽지 및 일부 타일, 인테리어 마감.창호: 새시창호.기호(3): 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 10층건 중 제9층 제902호로서외벽: 몰탈 위 페인트 마감.내벽: 벽지 및 일부 타일, 인테리어 마감.창호: 새시창호.기호(4): 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 10층건 중 제10층 제1003호로서외벽: 몰탈 위 페인트 마감.내벽: 벽지 및 일부 타일, 인테리어 마감.창호: 새시창호.기호(5): 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 10층건 중 제10층 제1005호로서외벽: 몰탈 위 페인트 마감.내벽: 벽지 및 일부 타일, 인테리어 마감.창호: 새시창호.기호(5): 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 10층건 중 제1층 제102호로서외벽: 몰탈 위 페인트 마감.내벽: 벽지 및 일부 타일, 인테리어 마감.창호: 새시창호.기호(6): 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 10층건 중 제1층 제102호로서외벽: 몰탈 위 페인트 마감.내벽: 벽지 및 일부 타일, 인테리어 마감.창호: 새시창호. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 가스 보일러에 의한 난방설비, 소화 및 화재탐지 설비 및 승강기 설비, 기본적인 위생및 급배수 설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 아파트단지 북동측으로 노폭 약 10M정도의 아스팔트 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 보전관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역,가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>.기호(2-4): 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 본건은 현 시점 집합건축물대장이 존재하지 않아 해당 관청에 탐문 조사한 결과승인조건 미이행으로 인해 사용승인을 득하지 못하여 집합건축물대장이 없는 상태로확인되었음.나. 본건 기호(4) 집합건물은 폐문부재 및 원조요청에 의한 개문이 불가하여 본건과유사한 평형의 일반적인 이용상황을 고려하여 평가하였음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-09-09
 소유자 황기동 (소유자)
단독소유 -
2014-03-12
(을8) 		근저당권설정 금강새마을금고 소멸
말소기준 등기 24,920,000원
2016-10-11
(을9) 		근저당권설정 최호진 소멸
- 300,000,000원
2017-09-29
(갑29) 		가처분 김환기 소멸
- 피보전권리 사해행위취소에 기한 소유권이전등기 말소청구권
2018-11-23
(갑32) 		임의경매개시결정
(2018타경14185) 		금강새마을금고 소멸
경매기입 등기 157,510,870원
2019-03-12
(갑33) 		압류 청주세무서 소멸
- -
2019-09-24
(갑34) 		압류 청주시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 청주지법 2018타경14185[3] 2021.06.23
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 청주지법
2018타경14185[3] 		2021.06.23

물건 비고(매각 명세서)

집합건축물대장이 없는 미사용승인 건물임. 임대사업자 등록이 가능하지 않을 수 있음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 오재헌
(주거임차인)
점유부분:
3번 목록 전체
보증:
300만원
차임:
월 14만원 		전입: 2005-07-07
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2019년01월09일 / 2019년01월23일 / 2019년02월13일

부동산의 현황

-. 2번 목록 임차인 김명순에 의하면 보증금1,000만원, 월 26만원에 최초 계약하였으나 현재는 월세를 지급하지 않아 보증금 전액이 공제되어 전세보증금은 없다고함.
-. 5번 목록 임차인 권진혁에 의하면 본인이 5번 목록을 1,100만원에 매입하였으나 소유권이전 등기를 하지 못하였다고 하며 실 소유자는 본인이라고함.

점유 조사

-

1
소재지 충청북도청주시서원구남이면척북리74-7삼포그린힐아파트105동9층902호
점유인 오재헌(임차인)
점유부분 3번 목록 전체(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 300만원/월 14만원
전입/확정일자 2005.07.07/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

청주지방법원 본원

경매7계 : 043-249-7114

충북 청주시 서원구 산남동 505 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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