'부산시 부산진구 부전동 라자' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서 M

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

부산지방법원 본원 [경매6계] 2022타경59303[28]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	부산지방법원	2022타경59303	2022-11-28	26억1841만4684원
중복사건	부산지방법원	2023타경50945	2023-02-02	19억8593만3722원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	부산지법 2022타경59303	2022-11-28 26억1841만4684원
중복사건	부산지법 2023타경50945	2023-02-02 19억8593만3722원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 2층 201호 (부전동,라자오피스텔)	공고 2026.04.15	바로가기
2	부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 2층 202호 (부전동,라자오피스텔)	공고 2026.04.15	바로가기
3	부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 2층 207호 (부전동,라자오피스텔)	공고 2026.04.15	바로가기
4	부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 2층 208호 (부전동,라자오피스텔)	공고 2026.04.15	바로가기
5	부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 3층 301호 (부전동,라자오피스텔)	공고 2026.04.15	바로가기
6	부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 3층 302호 (부전동,라자오피스텔)	납부 2025.10.22	바로가기
7	부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 3층 303호 (부전동,라자오피스텔)	공고 2026.04.15	바로가기
8	부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 3층 304호 (부전동,라자오피스텔)	공고 2026.04.15	바로가기
9	부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 3층 305호 (부전동,라자오피스텔)	납부 2025.10.22	바로가기
10	부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 3층 306호 (부전동,라자오피스텔)	납부 2025.10.22	바로가기
11	부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 3층 307호 (부전동,라자오피스텔)	납부 2025.10.22	바로가기
12	부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 3층 308호 (부전동,라자오피스텔)	공고 2026.04.15	바로가기
13	부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 4층 402호 (부전동,라자오피스텔)	공고 2026.04.15	바로가기
14	부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 4층 406호 (부전동,라자오피스텔)	공고 2026.04.15	바로가기
15	부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 4층 407호 (부전동,라자오피스텔)	매각 2026.02.04	바로가기
16	부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 4층 408호 (부전동,라자오피스텔)	공고 2026.04.15	바로가기
17	부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 5층 501호 (부전동,라자오피스텔)	매각 2026.02.04	바로가기
18	부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 5층 502호 (부전동,라자오피스텔)	공고 2026.04.15	바로가기
19	부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 5층 503호 (부전동,라자오피스텔)	공고 2026.04.15	바로가기
20	부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 5층 504호 (부전동,라자오피스텔)	매각 2026.02.04	바로가기
21	부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 5층 505호 (부전동,라자오피스텔)	납부 2025.11.26	바로가기
22	부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 5층 506호 (부전동,라자오피스텔)	납부 2025.10.22	바로가기
23	부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 5층 507호 (부전동,라자오피스텔)	매각 2026.02.04	바로가기
24	부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 5층 508호 (부전동,라자오피스텔)	공고 2026.04.15	바로가기
25	부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 6층 602호 (부전동,라자오피스텔)	공고 2026.04.15	바로가기
26	부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 6층 603호 (부전동,라자오피스텔)	매각 2026.02.04	바로가기
27	부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 6층 604호 (부전동,라자오피스텔)	공고 2026.04.15	바로가기
28 본건	부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 6층 605호 (부전동,라자오피스텔)	공고 2026.04.15	-
29	부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 6층 606호 (부전동,라자오피스텔)	매각 2026.02.04	바로가기
30	부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 6층 607호 (부전동,라자오피스텔)	납부 2025.11.26	바로가기
31	부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 6층 608호 (부전동,라자오피스텔)	공고 2026.04.15	바로가기
32	부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 7층 701호 (부전동,라자오피스텔)	매각 2026.02.04	바로가기
33	부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 7층 702호 (부전동,라자오피스텔)	납부 2025.11.26	바로가기
34	부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 7층 703호 (부전동,라자오피스텔)	매각 2026.02.04	바로가기
35	부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 7층 704호 (부전동,라자오피스텔)	납부 2025.10.22	바로가기
36	부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 7층 706호 (부전동,라자오피스텔)	매각 2026.02.04	바로가기
37	부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 7층 707호 (부전동,라자오피스텔)	매각 2026.02.04	바로가기
38	부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 7층 708호 (부전동,라자오피스텔)	공고 2026.04.15	바로가기
39	부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 8층 802호 (부전동,라자오피스텔)	매각 2026.02.04	바로가기
40	부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 8층 803호 (부전동,라자오피스텔)	공고 2026.04.15	바로가기
41	부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 8층 808호 (부전동,라자오피스텔)	납부 2025.11.26	바로가기
42	부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 9층 904호 (부전동,라자오피스텔)	공고 2026.04.15	바로가기
43	부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 9층 907호 (부전동,라자오피스텔)	공고 2026.04.15	바로가기
44	부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 10층 1001호 (부전동,라자오피스텔)	공고 2026.04.15	바로가기
45	부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 10층 1002호 (부전동,라자오피스텔)	납부 2025.10.22	바로가기
46	부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 10층 1003호 (부전동,라자오피스텔)	공고 2026.04.15	바로가기
47	부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 10층 1008호 (부전동,라자오피스텔)	납부 2025.11.26	바로가기
48	부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 11층 1101호 (부전동,라자오피스텔)	공고 2026.04.15	바로가기
49	부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 11층 1102호 (부전동,라자오피스텔)	매각 2026.02.04	바로가기
50	부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 11층 1103호 (부전동,라자오피스텔)	납부 2023.11.16	바로가기
51	부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 11층 1104호 (부전동,라자오피스텔)	매각 2026.02.04	바로가기
52	부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 11층 1108호 (부전동,라자오피스텔)	공고 2026.04.15	바로가기
53	부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 14층 1401호 (부전동,라자오피스텔)	공고 2026.04.15	바로가기
54	부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 14층 1402호 (부전동,라자오피스텔)	공고 2026.04.15	바로가기
55	부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 14층 1403호 (부전동,라자오피스텔)	납부 2023.11.16	바로가기
56	부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 14층 1404호 (부전동,라자오피스텔)	공고 2026.04.15	바로가기

부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 6층 605호 (부전동,라자오피스텔)

부산 부산진구 부전동 425-17

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 오피스텔(사무)

토지 3.65㎡(1.1평)

건물 19.51㎡(5.9평)

감정가 108,000,000원

최저가 55,296,000원

보증금 11,059,200원 (20%)

청구액 2,618,414,684원

개시결정 2022년 12월 04일

감정일 2022년 12월 15일

배당종기 2023년 02월 14일

매각일 2026년 04월 15일

감정가

1억800만원

1830만5085원/평

최저가 49% 

5529만6000원

937만2203원/평

공고 2026년 04월 15일 입찰 D-43일

유찰 3회재매각임차권등기

경매구분 임의경매

용도 오피스텔(사무)

토지 3.65㎡(1.1평)

건물 19.51㎡(5.9평)

감정가 108,000,000원

최저가 55,296,000원

보증금 11,059,200원 (20%)

청구액 2,618,414,684원

개시결정 2022년 12월 04일

감정일 2022년 12월 15일

배당종기 2023년 02월 14일

매각일 2026년 04월 15일

공고 2026년 04월 15일 입찰 D-43일

당사자 내역

소유자

김OO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자

박OOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.04.15(10:00)

5529만6000원 진행

2026.02.04(10:00)

기일변경

2025.12.10(16:00)

미납

매각공고

물건 비고(공고문)

등기사항전부증명서상 지번이 토지대장상 425-17번지로 합병되었다는 감정평가 의견 있음 재매각. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

임차인(매각 명세서)

강민영:주택임차권등기일은 2023.07.07.일임.

물건 비고(매각 명세서)

등기사항전부증명서상 지번이 토지대장상 425-17번지로 합병되었다는 감정평가 의견 있음재매각. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

현황 조사(현황 조사서)

본건 목적물들은 지하 1층 및 지상 15층인 라자오피스텔의 일부 호실이고 전체 호실은 아님.

점유 조사(현황 조사서)

[목록28]① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 강민영 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 롯데백화점 북서측 인근에 위치하는 라자오피스텔 2층 201호 - 14층 1404호(총 56개호)로 주위는 업무시설, 오피스텔, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함. 2) 교통상황 본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소 및 도시철도 2호선 부암역에서 근거리로 제반 교통상황 편리함. 3) 건물의 구조 2019년 10월 23일 준공되었으며 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층건 내 제2층 제201호 - 14층 1404호로 외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위페인트 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음. 4) 이용상태 주변 탐문결과 오피스텔로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음. 5) 설비내역 난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등), 기계식주차설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로 업무시설(오피스텔)부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측 폭 약 6미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 부전동 425-17번지 일반상업지역 , 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(42m이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 상 부전동 425-17, 425-21, 425-35번로 기재 및 등기되어 있으나 토지대장상 2019년 12월 03일자로 425-17번지로 합병되었으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : 없 음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 2,534,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-11-08	소유자	김OOOOOOOO	OO
2019-11-08	단독소유	-	OO
2019-11-08 (을1)	근저당권설정	부OOOOOOOOO	OO
2019-11-08 (을1)	말소기준 등기	2,160,000,000원	OO
2021-08-11 (을1-1)	근저당권이전	유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	OO
2021-08-11 (을1-1)	-	-	OO
2021-05-20 (갑5)	가압류	정OO	OO
2021-05-20 (갑5)	-	374,006,921원	OO
2022-12-05 (갑10)	임의경매개시결정 (2022타경59303)	유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	OO
2022-12-05 (갑10)	경매기입 등기	2,618,414,684원	OO
2023-07-07 (을2)	임차권설정	강OO	OO
2023-07-07 (을2)	-	80,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자
1	부산지법	2022타경59303[28]	2026. 2. 26.
2	부산지법	2022타경59303[28]	2025. 12. 22.
3	부산지법	2022타경59303[28]	2025. 8. 31.
4	부산지법	2022타경59303[28]	2023.11.16
5	부산지법	2022타경59303[28]	2023.11.16

구분	법원/ 사건번호	작성일자
1	부산지법 2022타경59303[28]	2026. 2. 26.
2	부산지법 2022타경59303[28]	2025. 12. 22.
3	부산지법 2022타경59303[28]	2025. 8. 31.
4	부산지법 2022타경59303[28]	2023.11.16
5	부산지법 2022타경59303[28]	2023.11.16

임차인(매각 명세서)

강민영:주택임차권등기일은 2023.07.07.일임.

물건 비고(매각 명세서)

등기사항전부증명서상 지번이 토지대장상 425-17번지로 합병되었다는 감정평가 의견 있음재매각. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
강민영 (주거 임차인) 점유부분: 전부	보증: 80,000,000원 차임: -	전입: 2019-12-09 확정: 2019-11-19 배당: 2022.12.30.	멤버십

현황 조사서

조사일시

2022년12월15일11시44분

부동산의 현황

본건 목적물들은 지하 1층 및 지상 15층인 라자오피스텔의 일부 호실이고 전체 호실은 아님.

점유 조사

조사일시

2022년12월15일11시44분

부동산의 현황

본건 목적물들은 지하 1층 및 지상 15층인 라자오피스텔의 일부 호실이고 전체 호실은 아님.

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 본원

경매6계 : 051-590-1114

부산 연제구 거제동 1500  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.