1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 부산광역시 남구 대연동 소재 "부산남구청" 서측 인근에 위치하는 대연롯데캐슬레전드1단지제1층 제101호로서, 부근은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량진입 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 "못골역(남구청)"이 소재하는등 대중교통사정은 편리한 편임. 3) 건물의 구조 구조 : 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 8층건 [제101동] 내 제1층 제101호로서,외벽 : 화강석 붙임, 몰탈위 페인팅 마감내벽 : 벽지등 마감창호 : 샤시창 구조임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 남하향 경사지 내 조성된 2필 일단의 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 가로망 정비되어 있으며 지하주차장설비 되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1) 대연동 1872: 제3종일반주거지역(2018-08-22), 소로2류(폭 8m-10m)(2018-08-22)(접합), 중로1류(폭 20m -25m)(2018-08-22)(접합),가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(부산구화학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(2016-07-06)(부산중앙고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01 -03)(해연중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-07-23)(롯데캐슬레전드 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-03-25)(연포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-07-06)(부산구화학교)<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(2016-07-06)(부산중앙고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호 구역(2018-07-23)(롯데캐슬레전드유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (연포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2018-08-22)<도시 및 주거환경정비 법>임.2) 대연동 1873: 제3종일반주거지역(2018-08-22), 소로2류(폭 8m-10m)(2018-08-22)(접합), 가축사육제한. 구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06) (부산구화학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-07-06)(부산구화학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2018-08-22)<도시 및 주거환경정비법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계 : 미상임.2.기 타 : 없 음.

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