경매마당 경매정보 '2023타경84695[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

광주지방법원 본원 [경매3계] 2023타경84695[2]

전라남도 나주시 상야1길 7, 제4층 제403호 (빛가람동,예가람타워)

전남 나주시 빛가람동 196-3

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 186.12㎡(56.3평)

건물 416.72㎡(126.1평)

감정가 767,000,000원

최저가 219,914,400원

보증금 22,000,000원 (10%)

청구액 2,193,186,541원

접수일 2023년 12월 19일

개시결정 2023년 12월 21일

감정일 2024년 01월 09일

매각일 2025년 10월 30일

감정가

7억6700만원

최저가 71% 

2억1991만4400원

공고 2025년 10월 30일 입찰 D-152일

유찰 5회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 186.12㎡(56.3평)

건물 416.72㎡(126.1평)

감정가 767,000,000원

최저가 219,914,400원

보증금 22,000,000원 (10%)

청구액 2,193,186,541원

접수일 2023년 12월 19일

개시결정 2023년 12월 21일

감정일 2024년 01월 09일

매각일 2025년 10월 30일

공고 2025년 10월 30일 입찰 D-152일

당사자 내역

채무자겸소유자

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

나OOOOOOOOOOO

교부권자

광OOOOOOO

기일 내역

2025.10.30(10:00)

2억1991만4400원 진행

2025.05.15(10:00)

기일변경

2025.04.03(10:00)

2억7489만3000원 유찰

기일 변경(2025년05월14일)

2025.5.14. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-공부상 일반음식점, 피카딜리에이앤피(주) -조사시점(24.09.05.) 관리비 2022년 8월부터 2024년 9월5일까지 27,672,090원 미납된 상태임.

물건 비고(매각 명세서)

-공부상 일반음식점, 피카딜리에이앤피(주)
-조사시점(24.09.05.) 관리비 2022년 8월부터 2024년 9월5일까지 27,672,090원 미납된 상태임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]관리사무소에 문의한바 미납된 관리비는 2022년 08월부터 2024년 09월 05일까지 27,672,090원임. 공용부분 전유부분은 구분할수 없다함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전라남도 나주시 상야1길 7, 제4층 제401호 (빛가람동,예가람타워)	매각 2025.04.03	바로가기
2 본건	전라남도 나주시 상야1길 7, 제4층 제403호 (빛가람동,예가람타워)	공고 2025.10.30	-
3	전라남도 나주시 상야1길 7, 제4층 제404호 (빛가람동,예가람타워)	공고 2025.10.30	바로가기
4	전라남도 나주시 상야1길 7, 제4층 제405호 (빛가람동,예가람타워)	공고 2025.10.30	바로가기
5	전라남도 나주시 상야1길 7, 제4층 제406호 (빛가람동,예가람타워)	매각 2025.04.03	바로가기
6	전라남도 나주시 상야1길 7, 제4층 제407호 (빛가람동,예가람타워)	매각 2025.04.03	바로가기
7	전라남도 나주시 상야1길 7, 제4층 제408호 (빛가람동,예가람타워)	매각 2025.04.03	바로가기

부동산

등기

임차인

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "한국전력공사본사" 남측 인근에 위치하고, 주변은 점포, 업무용 건물 등이 소재하는 상가지대임. 2) 교통상황 본건 건물까지 제반차량 접근이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 5층 건물 내 제4층 제401호, 제403호, 제404호, 제405호, 제406호, 제407호, 제408호로서 외벽 : 적벽돌붙임, 복합판넬, 강화유리 등 마감 내벽 : 판넬, 수성페인트, 강화유리 등 창호 : 새시창임. 4) 이용상태 일련번호 1(401호) : 공실 일련번호 2(403호) : 피카딜리 에이 앤 피(주) 일련번호 3(404호), 일련번호 4(405호) : 한전MCS노동조합, 한전엠씨에스(주) 일련번호 5(406호) : 갓블레스·뷰티드살롱, 갓블레스 미용학원 일련번호 6(407호), 일련번호 7(408호) : 중소벤처기업진흥공단 전남청년창업사관학교 로 각각 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이트설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가로장방형 평지로서 상업용 건물부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 왕복8차로, 남측 및 서측으로 왕복4차로의 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로1류(폭 20m- 25m)(2015-03-27), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법> 9) 공부와의 차이 일련번호 1-5(401호, 403호-406호)는 공부상 일반음식점이나 일련번호 1(401호) : 공실, 일련번호 2(403호) : 피카딜리에이앤피(주), 일련번호 3(404호), 일련번호 4(405호) : 한전MCS노동조합, 한전엠씨에스(주), 일련번호 5(406호) : 갓블레스·뷰티드살롱, 갓블레스 미용학원으로 이용중 임 일련번호 6, 7(407호, 408호)는 공부상 사무소이나 중소벤처기업진흥공단 전남청년창업사관 학교로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-02-07 (을1)	근저당권설정	나주배원예농업협동조합	소멸
2017-02-07 (을1)	말소기준 등기	2,703,000,000원	소멸
2021-01-29 (갑4)	가압류	김광수	소멸
2021-01-29 (갑4)	-	271,228,597원	소멸
2023-01-31 (갑6)	압류	나주세무서장	소멸
2023-01-31 (갑6)	-	-	소멸
2023-05-04 (갑8)	압류	나주세무서장	소멸
2023-05-04 (갑8)	-	-	소멸
2023-05-22 (갑10)	압류	나주시	소멸
2023-05-22 (갑10)	-	-	소멸
2023-12-21 (갑13)	임의경매개시결정 (2023타경84695)	나주배원예농업협동조합	소멸
2023-12-21 (갑13)	경매기입 등기	2,193,186,541원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법	2023타경84695[2]	2024.09.09
2	광주지법	2023타경84695[2]	2024.11.14

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법 2023타경84695[2]	2024.09.09
2	광주지법 2023타경84695[2]	2024.11.14

물건 비고(매각 명세서)

-공부상 일반음식점, 피카딜리에이앤피(주)
-조사시점(24.09.05.) 관리비 2022년 8월부터 2024년 9월5일까지 27,672,090원 미납된 상태임.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] (주)금가 람,김해진 (사무실임차인) 점유부분: 전부	보증: 미상 차임: -	사업: 2021-07-23 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] (주)베델, 김해진 (사무실임차인) 점유부분: 전부	보증: 미상 차임: -	사업: 2021-07-23 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] (주)신우 홀딩스, 최은하 (사무실임차인) 점유부분: 전부	보증: 미상 차임: -	사업: 2023-05-18 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] (주)이레, 김해진 (사무실임차인) 점유부분: 전부	보증: 미상 차임: -	사업: 2021-07-23 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] (주)초광, 김해진 (사무실임차인) 점유부분: 전부	보증: 미상 차임: -	사업: 2021-07-23 확정: - 배당: -	없음

현황 조사서

조사일시

2024년09월05일15시00분

부동산의 현황

점유 조사

[목록2]관리사무소에 문의한바 미납된 관리비는 2022년 08월부터 2024년 09월 05일까지 27,672,090원임. 공용부분 전유부분은 구분할수 없다함.

조사일시

2024년01월04일11시30분 / 2024년01월05일10시30분 / 2024년01월08일10시10분 / 2024년01월17일14시40분 / 2024년02월01일16시30분

부동산의 현황

점유 조사

[목록2]관리사무소에 문의한바 미납된 관리비는 2022년 08월부터 2024년 09월 05일까지 27,672,090원임. 공용부분 전유부분은 구분할수 없다함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매3계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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알림 내역

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당사자 내역

기일 내역

기일 변경(2025년05월14일)

물건 비고(공고문)

물건 비고(매각 명세서)

점유 조사(현황 조사서)

입찰결과+

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감정평가

감정평가서 요약

매각목록

주변 입주 예정

등기

등기부현황

임차인

매각물건 명세서

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

현황 조사서

조사일시

부동산의 현황

점유 조사

조사일시

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

그외

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